从化设区近百日 楼市进入“窗口期”(图！从化楼市

“从化房地产市场现正处于撤市设区的窗口期，拥有3大机会，是城市地位上升的机会。”合富房地产经济研究院院长龙斌就认为，对于从化广州副中心的定位，让从化的城市地位发生根本性改变，对从化基础设施的投入非常大，其中包括人口迁入和生活设施配套建设等。第二，是价格洼地的机会。从化房价较低，是值得关注的区域，发展潜力非常大。第三，是物业升值的机会。作为广州副中心，从化房价未来几年存在加速上升的可能。

“第三季度我感觉有两个利好，体现在数字上量还蛮大的，成交套数、面积环比均有百分之十几的涨幅，总体来说是量升了，价格还是比较稳定。”得田房地产顾问有限公司董事长袁志敏告诉记者，从化楼市的变化主要得益于两个强心针。“8月份正式撤市设区了，一些需要入户广州的人可以通过购买物业落地，第二个利好可能受股市影响，从6月份股市跳水后到现在没起来，民间可能对房地产又恢复了一点投资的信心。”袁志敏称，到从化购房的客户的构成，其实应该分成三大板块，第一个是从化的南部太平镇为主，也有很多大盘，这个板块可能6-7成的客户来自于广州，而且很大一部分来自白云区、太和。第二板块是从化主城区，“从我们得田本身所代理的三个中心街的楼盘为主，差不多有10个楼盘，基本上有9成客户都是本地的刚需客。”第三板块在北线，就是人们常说的温泉板块，还有介于在温泉和主城区指尖的九里步，这里有很多大盘，从化楼市吸引了7成的客户来自广州，以洋房为例价格基本在6000-7000元/平方米不等。

未来发展空间大

广州客从化置业数量增加“今年项目去货的速度比较快，我们的客户群以从化当地居民为主，一般是三成的广州客，七成从化客。”爱尚流溪邓经理告诉记者，撤市设区的利好对从化楼盘的销售有一定的带动作用。记者发现，目前从化的楼市最明显的变化就是到从化置业的广州客数量在增加。

2015年8月12日，从化正式撤市设区，至今近三个月。在这一段时间里，从化楼价一直呈现上涨的态势。仅在9月，从化的一手住宅均价上涨近20%。成交量上涨超过40%。从化一直被认为是广州楼市的价格洼地，同时也是广州范围内资源颇有特色的区域。在撤市设区近百日的时间内，从化的楼市被认为正处于“窗口期”，未来仍有较大的发展空间。

事实上，除了设市的利好外，从化其他的利好也在落地，这将成为未来推动区域发展的巨大动力。据了解，目前从化规划有一条地铁六条高速，将有望大力改善楼市。现全长84.4公里的地铁14号线现正紧张的施工中，14号线一期已经累计完成16%，知识城线累计完成24%。地铁开通后，从从化街口站到嘉禾望岗站快只需28分钟，而从从化到达天河中心区时间约为1小时。预期将于明年底投入使用。

文/图南方日报记者蒋劲劲

从化撤市设区尽管只有短短的近百日，但是其对区域的带动作用已经初步呈现，业内普遍观点认为，未来从化仍有较大的发展空间。

设区刺激作用仍不明显

从8月从化撤市设区开始，从化楼市的走势就成为人们关心的话题。作为广州的副中心，近年来，广州对于从化的期待颇高。特别是撤市设区后，从化城市地位得到了明显的提高。

一直以来，从化楼市在广州范围内都表现得不温不火，销售量不突出，价格更是处于低谷。而在设区后近百日时间内，尽管数据有所好转，但仍然不算靓丽。中原地产项目部总经理黄韬告诉记者：“从化撤市设区正式挂牌，从目前来看对市场的影响还比较小，从化楼市整体保持稳定，这跟整体大广州的房地产市场状况是吻合的，今年从化房地产市场有望量价齐升。”记者了解到，从8月12日从化设区挂牌开始，至9月12日，一个月内一手住宅成交516套，均价为8002元/平方米。而9月12日至10月12日，成交为592套。而在挂牌之前的7月，从化一手住宅的单月成交仅为300多套。从成交量上看，撤市设区对于从化楼市成交的促进作用比较明显。