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地铁建设顺利带动从化楼市升温 房价低洼成大热?从化市楼市

轨道交通利好楼市

记者走访发现,地铁太平站周边已落成多个大盘,设施配套日渐成熟完善,且在售户型亦相当丰富,足以满足广大刚需置业者的需求。加上气候四季如春,流溪河倚镇流过,生态宜居,已吸引大量购房者前来置业,其中将近七成客户更来自广州。相信大城云山将会成为热捧项目。

大城云山位于从化地铁首站太平站的太平镇,当属目前最热版块。据了解,目前从大观至太平镇,选择走华南快速穿京港澳高速上G105国道,至少需花费半个小时。不过,地铁14号线落成后,30分钟左右直达广州各中心区域;此外,距白云国际机场15分钟的车程,交通便利。

随着轨道交通的快速建设,广从半小时生活圈逐渐成形,从化楼市不温不火的状态将从此成为过去式,房价破万时代即将到来。

尤为值得一提的是,目前该片区价格仍处于洼地,折后均价仅约8000-8500元/平米,是换房、置业的首选,楼盘去化率高达七成。不少买家向记者表示,随着周边交通等日益完善,未来升值空间巨大,现在正是出手的最好时机。

根据6月广州在建地铁线最新施工进展,被称为“从化生命线”的地铁14号线一期也已完成41%,进展顺利。“在地铁14号线通车后,从化房价至少将上涨20%。”合富房地产经济研究院院长龙斌表示。

“随着道交通、地铁网络逐渐完善,从化与广州的距离将大大缩短,未来从化有望成为更多人的居住地。”业内人士表示。

分析人士预计,随着广州市中心房价高企、刚需买家消费力外溢,加通、配套以及新兴产业的推进,将有更多市区买家前往从化置业,下半年从化楼市或将出现量价齐涨。而位于从化太平镇的大城云山(资料、团购、论坛)三面环山,南侧为北回归线塔公园,西侧为生态荔枝果园,北侧为马仔山森林公园,绿化率高达50%。坐拥10分钟生活圈等全配套资源,相信会为其带来更大涨幅。

根据规划,地铁14号线预计2017年年底建成通车,并采用快慢车模式运行,从从化神岗站到白云嘉禾望岗只需30分钟。此外,未来太平站、神岗站采用地面站建设,通车后可沿途欣赏流溪河自然风光。

值得注意的是,自今年5月份起,从化已经连续2个月突破“9字头”,其中6月份成交均价达到9076元/平,半年房价上涨17%。

作为目前广州楼市唯一仍在万元水平线之下的区域,从化楼市已然成为购房者热门首选,随着地铁14号线进展顺利,沿线大盘更成为广大刚需置业者的“抢手货”,而项目大城云山仅离地铁14号线太平站300米。

此外,由于该版块与广州市白云区相连,紧邻广州投资千亿重点打造的中新知识城,周边更有省一级中小学、大型医院、银行、大型超市、城市广场、五星级酒店(规划)等,配套齐全,备受市场青睐。

同时,新广从快速项目也在不断推进中,未来广州与从化往来仅需40分钟,交通便捷通畅。

随着撤市设区、地铁通车、大广高速、环城高速等快速建设等多因素助力推动,大量“生态移民”涌入,从化售价也在不断上升。

数据显示,2015年从化一手住宅销售均价由2014年的7509元/平上涨到8404元/平,上涨幅度为12%,存量房均价也上涨至6160元/平,同比涨幅达27%。今年年上半年,从化网签均价8451元/平。

地铁沿线楼盘大热

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