从化市楼市专家看好从化楼市 最爱流溪河沿线平墅或小别墅

雅居乐地产深耕从化多年，继滨江花园后，雅居乐小院流溪成为雅居乐在从化的又一得意之作，连续三年获得区域销冠。雅居乐小院流溪西临流溪河，可以全天欣赏一线河景，没事还可以步行到流溪河畔跑跑步。另外，该项目南望三百洞山、大金峰山，北瞰风云岭，闲暇时可爬山锻炼身体，周末又可与家人一起上山享受悠闲时光。同时，雅居乐小院流溪还与风云岭森林公园隔河相望，植被覆盖率极高，尽享负离子含量高达1000个/立方厘米的城市绿肺空气，具有优越的自然生态。

（客户排队刷卡买房）

韩世同：关于从化交通问题，从化作为广州的一小时生活圈，力争改为半小时生活圈。地铁14号线正在建设，按照规划的时间，最早可能在明年年底开通，就会使从化具有通勤价值，目前来说是开车一族过来，属于第二居所。如果具备通勤价值的话，就会成为第一居所，性价比优势就会明显的体现出来，因此地铁的开通常重要的。

彭澎：撤市改区利好给从化带来新的机遇，区域规划实现跟广州完整对接。从化的产业布局主要将会在南部和西部布局无污染的幸福导向型新兴产业，在北部布局生态旅游产业。房地产项目主要沿着105国道展开，沿着流溪河的发展，景观和特色是最值得期待的。

武旭峰：从化旅游综合竞争力居广东首位，作为北回归线上的掌上明珠，从化旅游资源更加纯粹、丰富，且与珠三角周边城市的资源布局、人文底蕴形成差异化发展。

得田地产（袁志敏）：从化虽现有配套是不够的，但从化设区以后，广州市大概拨款30个亿，主要是做两件事:第一水源，第二通公(包括轻轨)，这两方面比较宏观的配套放在这里，其他的医疗、教育等配套这几年也在跟上；此外，现在的大盘也需要做自配的基本配套，比如幼儿园、商业等，是随着项目开发而规划的。从化目前常规产品太多，过往有90、70的政策性规划要求，导致如今小户型产品如今不吃香，现在卖的比较火爆的是100多平平墅或小别墅产品。

雅居乐小院流溪已于10月31日全新开售流金平墅，H79-H82栋、H89-H89栋共7栋，当时一度出现“车队排长龙、客户排队刷卡买房”的现象，热销8成。该批流金平墅产品每栋4层高，户型包括169-193平，均价9000-11000元/平，预计2016年12月底交楼，首层送地下室、花园；顶层送隔楼、露台，据悉现在第四层单位已售完。

从化楼市向来比较低调，就拿楼市成交均价来说，7字头无疑为广州楼市的价格洼地。

在众人对从化的印象中，一直停留在宜游的层面上。对于居住方面来说，总觉得离市心太远，房价的提升空间远不及市心高。从化的楼市发展空间究竟如何呢？看专家们都怎么说！

2004年广州市区取消蓝印户口，从化成为广州最后唯一享受“买房入户”的区域；2014年广州行政区域大调整，从化成为广州最后一个纳入广州的“区”域。2015年8月12日从化正式挂牌，大广州十一区的新格局正式形成。

前面提到，从化房地产项目主要沿着105国道展开，沿着流溪河的发展，景观和特色是最值得期待的。同时目前在广州卖德比较火爆的是100多平的平墅或小别墅产品。目前在这类产品中卖得较为火爆的则属雅居乐小院流溪。

咨询电话：

房价全市最低比低近2000元/平！

因此，今日的“撤市设区”，是否会给从化房价带来明显变化呢？拭目以待！

2015年5月，增城撤市设区。2014年2月12日，增城“撤市设区”才成定局。回顾从2014年2月到2015年11月的增城区楼市价格变化，该区域一手住宅成交均价从7677元/平上涨到现在的9640元/平，涨幅达25.6%。

2000年5月，番禺撤市设区。15年过去，若以整个番禺区来看，今年9月份16819元/平方米的成交均价，比2000年的“3字头”也足足上涨了4倍多。

从化楼盘中有众多小户型的楼盘，他们是面向常住型的养老养生人群的。同时从化已经聚集了一批高素质的人才，沿105国道有很多的学院，高层次的人才的居住需求也会推到社区发展。

专家：流溪河沿线项目最值得期待100多平的平墅或小别墅最热销

雅居乐小院流溪位于从化街口街沙贝村地段105国道，项目门口即是地铁14号线的邓村站（在建中），自驾通过华南快速干线、京珠高速、街北高速，约50分钟车程到广州市心。不少雅居乐业主曾这样说道：”当你还塞在市心回家的上时，我已一不堵回到家吃饭喝茶了“。

丁力：随着城市生活圈的提升及人们对生活品质的追求，促使旅游观念也在发生转变，目前中国旅游步入3.0时代；借助城市发展契机，结合从化区域经济产业特点，从化有能力承载广州田园城郊旅居的天然载体。

赵卓文：从化户籍人口的基数比较少，很多配套资源的水平跟广州老的中心区相比还是有差距，因此价格处于洼地。但未来从化的三甲医院也在建设，使区域配套水平得到提高。另外广州的二中、执信将会过来办分校，教育不断完善，从而使从化其他都资源充分的发挥出来。我相信地价房价处于洼地的状况会有大的改观。从化有很多的空间可以发展新的建筑，包括养老地产，新的项目是层出不穷。交通完善后，借于如此好的资源，从化将会成为高端居住者选择的区域，现在是入市的好时机，未来的门槛是越来越高的。

除流金平墅产品外，雅居乐小院流溪另外在售收官之作流溪别墅，建筑面积为276-320㎡，均价约11000-12000元/平，低至280万/套，在售平层170-190平，均价约9500-12000，在售“名门十八”别墅，户型约290-562平，毛坯整体均价约12000元/平，部分单位18000元/平，现购房5万享9折优惠，预计2016年9月交楼。

（雅居乐小院流溪实景图）

我们常常听到“价格洼地”一词，但是真正的洼地在哪？据相关数据统计，截至今年11月15日，广州十一区一手住宅网签均价仍处于万元以下的只有3个区域：增城、花都、从化。增城目前的均价9640元/平，花都9464元/平，从化仅为7739元/平。

（增城2014.2-2015.8房价变化）