广州库存告急？2017年楼市开局很“给力”!

　　网易房产讯楼市开年，广州楼市成交保持低迷，依然处于“冬眠”状态。有人对此很惊讶，有人很恐慌。担忧楼市前景不好的人大可不必担心，从库存消化周期的曲线，更能感受大数据中的隐藏的“小惊喜”。

　　根据阳光家缘最新的数据显示，截止到2017年2月8日，全市可售一手住宅总面积698.83万平方米，这确实是一个非常低的数字！去年1月底，广州去化周期还接近20个月；而去年7月底，广州全市一手住宅可售面积823万平方米，去库存周期8个月。鉴于去年广州去库存效果明显，目前广州楼市的去化周期降至不足半年，眼下广州住宅市场基本处于卖方市场，房子基本“不愁卖”。这个变化让2017年的楼市多了些期待。

　　去库存的数据与楼市表现完全吻合，购房者入市心态比较急切，导致春节期间不少楼盘仍旧不打烊迎客，在部分楼盘甚至出现了5分钟就有3批顾客来看楼的“盛况”。

　　另一方面，与库存表现出来的理性不同，春节广州楼市均价达13499元/平，同比上涨19.4%，这是近七年广州新春楼市房价排名第一的。从2017年1月的房价情况看，购房者就能“按图索骥”，瞄准自己理想价位能买到的地区了。

　　11区中天河和越秀的房价最高，2017年1月份天河区的网签均价为50556元/平，越秀区网签均价为43033元/平，而从化则最低。买房当然是价格越低越好了，可房价不破万的从化距离较远，住在从化对于大部分上班族来说未免有些不实际。而“第二梯队”的黄埔、南沙、增城和花都毫无疑问是最佳选择了。尤其是黄埔，作为东部接壤天河区的黄埔，与天河区动辄5万均价相比，黄埔的置业门槛则相当亲民。

　　天河置业1套相当于黄埔置业3套，难道这样的诱惑还不够吗？提及黄埔，就不得不提上一年黄埔的销量冠军实地常春藤。实地常春藤是黄埔规模宏大、配套齐全、生态宜居的生活综合体，位于国际生态居住区长岭居板块东部生活区，致力于打造成为广州东部的品质标杆项目。

　　百万方全能生活大城长岭居大盘实地常春藤

　　据了解，实地常春藤定位为全能生活综合体，配套完善，靠近规划中的地铁23号线永和站，有轨电车站、大型公交总站，另配置了社区专属楼巴——嗒嗒巴士，对接黄村地铁站、香雪站、长平站和萝岗万达商圈。地铁六号线二期现已开通，香雪站半小时可达天河。项目还规划有欧式风情商业，将引进超市、便利店、银行等丰富业态，吃喝玩乐购在家楼下一站式解决。

　　配套齐全山水环绕四期即将加推亮点提前看

　　四期【左岸】不仅自带约2800㎡商业，更与2号地块共享配套，省级标准幼儿园、欧式主题运动中心、肉菜市场举步即达。业态丰富，应有尽有！同时，四期被山水环绕，周边山脉、水库、公园应有尽有，环境十分优越，是目前所有推地块中，自然资源最丰富的地块。小区内部自带缓坡山体公园，广州区内十分罕见，三重景观、两种体系：中轴处欧式宫廷园林、东侧水景、西侧山体景观相得映彰，欧式宫廷园林与欧式庄园园林完美结合，尽享欧式异域风情。拥有广州少见的楼间距宽度，最宽达到131米。70-75㎡山景两房、98-106㎡纯南向大三房、124-140㎡南北对流四房，140㎡南北对流完美五房，产品丰富，可选择性强，满足客户多种需求。配套、园林升级，让实地常春藤四期更值得期待了！

　　法式优质教育生活大城，全新四期【左岸】即将登场

　　实地常春藤法式品质生活大城，毗邻市二中。四期【左岸】广州罕有私家缓坡法式花园洋房即将加推，享最大131米超壕楼间距，70-140㎡二至五房VIP登记享开盘95折。125-140㎡大宅奢阔升级，享7.5米豪华揽景阳台，约36㎡大厅设计宽敞气派，多功能房间满足四代同堂。国际大师倾力设计现代精装风格，全屋高配智能交付，享受社区智能化生活便利。纯法式凡尔赛宫风格别墅宅邸【艺墅】组团，200%以上灵动空间，余货不多现正销售中。