广州楼市抄底时机到了？直指楼市“露底”真相

　　广州楼市近期又传出“抄底论”：疫情后楼价将触底上升。理由是参照2003年，同样受疫情影响，楼价先陷入低谷，然后迅速反转，并迎来一波大增长。回头看看，那一年买房的人刚好踏中了此后17年来广州楼价最低的谷底，疫情拐点与楼价拐点重合。

　　以似曾相识的2003年那一只“黑天鹅”为参照，今年的广州楼市似乎也正走出相似的轨迹：复工后，一二手住宅成交连续八九周录得上涨，多个楼盘声称“马上涨价”“促销倒计时”，释放出触底反弹的信号。

　　广州楼价的真相究竟如何？确实已经触底了吗？消费者何时买房更加合适？这些疑问成为近期买家十分关注的热点话题。

　　追问1：“价格底”到了吗？

　　表现：增城多盘“面包仅卖面粉价”

　　答案：已局部出现

　　近期，广州楼市出现“面包仅卖面粉价”的楼盘，有开发商以接近甚至低于地价的价格推出促销单位以拉动市场。有专家认为，广州楼市经过一年多的高位盘整，价格已调整到位，局部底部已经出现。

　　“面包仅卖面粉价”的楼盘集中出现在非限购区增城。

　　最典型的是招商臻园，“19×××元/平方米起”的特价单位就是典型的“面包”卖得比“面粉”便宜，该盘在2017年3月拿地时，实际楼面价达20195元/平方米。

　　“不赚钱卖楼”的代表还有：碧桂园凤凰城云顶，楼面地价23963元/平方米，目前部分特价单位卖2.4万元/平方米左右；融信天樾府，楼面地价1.57万元/平方米，现售价大约2.2万元/平方米，部分特价单位单价仅“2万元出头”；保利中海金地大国