深圳楼市企稳 广州回暖

　　近段时间以来，深圳楼市的魔幻让人瞠目，疫情下热度不降反升，“喝茶费”“房抵经营贷”接连爆出。

　　相较于广州楼市的不温不火，五一过后，深圳楼市经历大洗牌，此前浓烈的炒作氛围渐渐平息。

　　另一边，广深楼市回温的过程中冷热不均，区域分化明显；同时购房者也更为理性，真实成交仍基于合理的价位。

　　房住不炒的基调下，未来楼市走势会更趋于平稳。

　　指导价、房地产税等调控手段或在路上，长短期组合拳下，市场炒作的虚火将难以再燃，未来广深楼市将在合理范围内波动。

　　深圳热度下降广州渐渐回温

　　刚刚过去的五一小长假，深圳楼市并没有迎来大爆发。

　　据深圳中原地产数据显示，五一期间深圳新房市场成交套数328套，成交面积2.99万平方米，同比减少46%。

　　4.27-5.3期间，佳兆业城市广场（三期）共成交44套，与之相对的是部分项目0看房、0成交。

　　五一期间，深圳二手房一共成交房源507套，成交面积4.3万平方米，均同比下降33%以上。

　　一位房产中介向记者表示，五一期间自己“看着忙，其实成交的没多少”。

　　另据中原地产数据，4月深圳新房住宅成交3319套，环比上升5.3%，成交套数连续两个月回升；成交面积为31.5万平，环比下降2.8%，热度有所下降。

　　二手房方面，此前，深圳宝安、南山、光明等区域的二手房挂牌价曾大幅上涨。

　　但在4月20日，深圳政府连续出台相关政策严控之后，记者再查询一些小区挂牌价虚高的房源，都已没有相关信息了。

　　目前，南山区的二手房高价基本贴着19.9万/平方米，没有单价超20万元的房源，光明大第的在售房源仅一套，单价在6万元/平方米。

　　过去的三四月，魔幻深圳楼市先后经历了喝茶费、经营贷等风波，随着政府不断出手，楼市的虚火似乎渐渐缓了下来。

　　相比之下，广州楼市就显得平和得多，仍在缓缓回温中。

　　据广州中原研究发展部数据，五一期间，广州一手住宅开盘或加推个盘共20个，合计2004套，推盘量同比去年五一减少7个，总推货量较往年减少35%。

　　同时，五一期间新增供应的房源，主要集中在东部和南部，其中增城仍旧是主力，以251套网签套数位居第一，而假期内开盘（加推量）最高的南沙网签共72套，排名第二。

　　新增货源减弱，但成交逐步回温。广州中原地产研究院数据显示，4月以来，广州网签一手住宅成交量为6566套，环比上涨50%；总成交面积为72.99万