2015年楼市新政2015年后楼市会出台哪些政策

刚需购房：过去对于刚需购房的层面关注比较多，但也使得部分有改善需求的置业者面临着尴尬，即从刚需到改善型置业转变的过程中，成本比较高，而且比较费劲。此次提出“支持”，从某种程度上说明改善性需求的置业门槛在逐渐降低。换句话说，为了激活压抑的改善性购房需求，就需要降低二套房的首付和贷款利率。那么，此前关于“二套房首付五成”的做法完全是有可能的。而且，从房贷角度看，未来甚至可以细分，对于一些郊区置业、利好去库存的置业，甚至可以采取按首套房的做法进行优惠。

限购：现今，中国房地产市场已发生了重大变化，2014年全国商品房销售7.6万亿元，同比下降6.3%，销售面积12万亿平方米，同比下降7.6%。全国商品房库存面积逾6亿平方米，去库存和降价促销成为楼市主基调。在此背景下，不少房企以及房地产业内人士也一直在呼吁部分放开限购。比如市政协委员、万科集团（万科蓝山万科幸福汇）级副总裁毛就，应该尝试放开售价为5万元/平方米住宅的价格管制。毛在一份提案中表示，去年楼市在成交金额下滑17%的情况下，土地出让金却不降反升，以1893亿元创历史新高。去年住宅楼面价逼近楼市成交均价，考虑到同期出让的自住型商品房地块，未来五环周边的新项目，预售价格至少将达到6万元/平方米才可以满足开发商基本的成本及利润。

全国结束后，哪些楼市政策“等风来”？住建部政策研究中心原副主任王珏林：一般来说，结束后，各地方和各部委将会根据工作报告以及相关，出台相关的操作细则，或者对已有的政策进行调整或完善。透露出来的“风声”主要有三个方面：稳定住房消费、加大棚户区、增加保障房货币补偿的方式。目前，市场投资的比例在下降，炒房减少，市场发展相对比较平稳。要稳定住房消息，能调整市场的工具就是首付和贷款政策。至于怎么调整，则是银行需要根据、结合自身发展和风险来制定。易居研究院研究员严跃进：此次工作报告提出支持改善性住房需求，从某种程度上说明政策的关注焦点略有变化。

春节期间，《华夏时报》记者从多个渠道了解到，在各地去库存新政渐次落地的同时，全国层面涉及相关金融和财政政策的调研已悄然完成，有望在全国后择时发布。而目前，各部门就房地产去库存的方案已经做了一揽子规划，今年地方也就这一问题做了深入的探讨，部分方案已送至决策层。事实上，自2月2日不新政出炉后，各地很快出台相关房地产政策。住建部咨询专家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫在接受本报记者采访时表示，为确保打好去库存的攻坚战，今年全国召开后包括土地、户籍、公积金及税费等有关政策会择机推出。根据此前的信息，提高户籍人口城镇化率、深化住房制度、加快农民工市民化将成为化解房地产库存的重要手段。谢逸枫分析认为，户籍及将农民工全面纳入公积金体系等，将成为下一步的重头戏。