全国最贵单价地王能否再现拿地时的辉煌？

　　总地价110亿元、楼板价14.3万元/平方米，开盘均价13万元/平方米，上海“地王之王”从来都不缺话题性。

　　4月30日中午12点，备受关注的上海中兴路一号正式开始认筹。

　　4年前，上海静安区中兴社区（原闸北）N070202单元332-01-A、333-01-A地块推出，净用地面积约3.1万平方米、容积率3.5、计容积率建筑面积约11万平方米，起拍价46亿元，吸引了18家企业前来竞拍。

　　要知道，这是当时上海实施招拍挂制度12年来推出的最最最市中心的土地。项目位于上海市静安区中兴路，多条地铁线环绕，距离人民广场和外滩的直线距离均为3公里，距离外滩、陆家嘴，车程是半小时左右。

　　2016年8月17日，融信最终从各路土豪中胜出，以110.1亿元总价、10万元/平方米名义楼板价、14.3万元/平方米可售面积楼板价和139%的溢价率，创下中国土地成交史上最贵单价地王纪录，至今未被超越。

　　同年11月，万科以约53.95亿元获得项目49%权益，主要由万科操盘，与融信共同合作开发中兴路项目。

　　但限价政策之下，面粉贵过面包已成事实，加之老闸北地段商业环境偏弱、教育医疗亦无优势，开发商如何唱好这台戏？地王的销售能否延续4年前拿地时的火爆？

　　地王一出 周边二手房立马由750万涨至900万

　　2016年地王一出，立刻封杀了周边二手房的议价空间，不少房东开始膨胀。

　　“我记得很清楚，2016年这块地刚拍的时候，对面雅宾利有一套95平方米的二手房，挂牌价750万元。地王消息传出来，房东马上改口说低于900万元免谈。”附近的资深中介刘亮提起当年情景仍然有些激动，“这地王开盘还是限价的，不然旁边的二手房价格难以想象。”

　　他口中这套二手房，是马路对面的万科翡翠雅宾利，万科从上置接手后以翡翠系列IP打造的苏州河概念项目，目前小面积段二手房单价基本位于9万～11万元/平方米区间；而旁边的复地新都国际，二手房价格在7.5万～9.5万元/平方米。“8万～10万元单价差不多是这片区域真实（房价）反映了，说实话再贵就很难卖了。”刘亮说。

　　的确，中兴路一号将自己定位于上海母亲河