8月份租金回报率广州居全国一线城市之首 深圳最低

　　在一线城市，大量的外来人口依然在不断涌入，租赁市场需求非常旺盛。近日，国家统计局最新公布的数据显示，全国租赁房房租价格已连续7个月上涨，8月环比涨幅也保持在0.4%的较高水平，房租价格或成为今后物价篮子中新的不稳定因素。

　　值得一提的是，在租金回报率方面，广州以2.61%的回报率居全国一线城市之首。

　　据数据显示，8月房屋买卖均价为48847元/平方米，上海为44750元/平方米，深圳为48451元/平方米，广州则为20874元/平方米。租金方面，的租赁均价为76元/平方米，上海和深圳均为66元/平方米，而广州则为45元/平方米。

　　假设当前房价和租金不变的情况下，以100平方米的房子为例，、上海、深圳、广州分别需要643月（53年）、676月（56年）、729月（60年）和460月（38年）收回投资成本。可以看出，广州的售租比相对其他一线城市较低，可以更快地收回投资成本，而租金回报率相对其他一线城市也较高。数据显示，北、上、深、广的租金回报率分别为1.87%、1.78%、1.65%和2.61%。

　　不过，值得一提的是，相对于5年期贷款基准利率4.9%，仅为2.61%的租金回报率并不具优势，租金回报率无法跑赢房贷利率。

　　在广州，地段、配套优越的市中心房源有着庞大的租赁需求，但房价拉低了租金回报率。而近年来新盘供应丰富的外围近郊区域，网签成交量屡创新高，楼价却尚处于价格洼地。根据广州市房地产中介协会（以下简称“中介协会”）的统计数据，由于区位、配套等方面的差异，第三季度外围区域不同楼盘的出租回报率也各有高低，总体在2%-3%不等的水平。

　　数据显示，位于增城的锦绣御景国际的出租回报率高达3.3%，而位于花都的美林轩逸时光则为3.19%，增城的金地荔湖城为2.93%,而南沙区的广晟海韵兰庭为2.91%。

　　作为外围区域中房地产发展最为成熟的区域，番禺区租金价格一直较为稳定，但买卖价格却一直走高，因此租金回报率并不高。中介协会统计的数据显示，金海岸花园的出租回报率为2.39%，锦秀半岛为2.89%，广州亚运城为2.4%。

　　不过，中介协会分析认为，横穿番禺的地铁7号线今年将投入使用，开通后，可以将3号线号线号线，可为番禺带来更多租赁需求，并有望带动租金继续提升。此外，万博中心板块已逐渐成形，作为番禺区CBD将为整个区域带来更多白领客户，这部分群体收入相对稳定，属于较优质的客户，有利于增进附近多个楼盘的租金回报率。