开发商：广州年底或明年年初房价会有较大上涨

　　的观点 “开发商嫌地贵为什么还要去拿地？”余英认为这是上一个非常大的误读。余英表示：“小业主也不是傻瓜，你的房子本来卖3万，你非要卖8万，业主还去抢，这是不可能的事情。”

　　“我个人了解的城市化本来是一个村进镇、镇进小城市、小城市进中等城市、中等城市进大城市、大城市进特大城市，这就跟农民工、大学毕业生的是一样的，这是我理解的城市化。而中国现在的城市化进程正是这么一条。但是我们现在提出来的叫“城镇化”，我们是想控制大城市，发展中小城市，但事实上理想很丰满、现实很骨感，因为小的城市的只想把地卖给开发商，他没想过做配套，这跟美国不一样，美国人一结婚都到郊区住，那里面学校、医院各种配套非常好，而到我们的三四线城市，除了楼盘，什么配套都没有，所谓的楼盘就是建了一个会所，号称五星级酒店，建了几条商业街底商，卖给了那些小业主，有些关着门，门上写着“转让”，里面的房子没多少人住，我们是这种城镇化，这是反着大家生活的，使大家生活不便的城镇化。”

　　“十一五”时期，保利地产的战略是京广线和长江流域，是一个大十字布局。“十二五”时期，保利地产定了三大都市圈，成渝都市圈、武汉都市圈，所以保利地产的战略是3+2+X。

　　余英谈到，目前保利地产有一主两翼，一个是金融，一个是物业服务，还有养老地产、旅游地产等，在战略上10个强二线城市，还有一线城市周边资源比较好的城市，我们还是进入，这是保利地产的战略。

　　面对最近的热点地王问题，余英回应道，“我不同意房地产今天到了白银时代的说法，因为从来也没有黄金过，中国的招拍挂在很早就开始了，如果一土地挣十几二十亿，那是你从那里买来的一块地，放在手里很长时间，等到房价大涨的时候才卖，那是特殊项目。”在今天土地价格更贵的时候，保利地产更注重产品的附加值。

　　保利地产广东公司从2011年的50个亿，到后面的80亿、150亿、200亿、300亿的销售额，之所以能够取得这个成绩，产品和营销是最关键的。“在我们的公司里面没有去库存的事，我们的所有产品都卖掉了。”

　　在余英看来，去库存主要在三四线城市，去库存应该让一线城市火起来，二线城市上涨，通过限购措施，推动一部分人自觉到三四线买房子，这才是一个良性的去库存。

　　余英预测，广州今年上半年是量涨价稳，但接下来四季度、明年一季度广州房价会量价齐升。他进一步分析称，广州现在有两块地挂出来了，还没拍，报价已经是地王了，因为地王的刺激，广州年底或者明年年初房价会有比较大的上涨。