广州二手楼价还在涨 市场热度或难持续
在4月份广州二手楼市成交量、价双双走高后,上个月市场较4月份有所降温,两大代理行促成的交易量出现走低,但是价格仍然维持上涨。
在4月份广州二手楼市成交量、价双双走高后,上个月市场较4月份有所降温,两大代理行促成的交易量出现走低,但是价格仍然维持上涨。
据中介人士透露,二手楼价的走高既有溢价空间缩小,也有小部分迫切入市的买家追加成交导致,但这仅仅是阶段性涨价。目前市场上放盘量明显增加,而有效的买家已经在前两个月消化了一大部分,至少在一个半月内将出现供过于求的局面,6月份的楼价很可能出现回调。
来自合富置业的成交数据统计,5月广州二手住宅成交均价为24339元/平方米,环比4月上升6.2%,环比涨幅略大于上一个月,而同比去年5月则出现5.9%的涨幅。受业主涨价影响,上月由该机构促成的成交量较4月份出现下降。
相关人士指出,上月成交均价的上升一方面归因于二手房小业主心态转强,统计数据显示,现时业主愿意作出平均让价幅度仅5.1%,比去年下半年让价幅度最大的月份明显缩窄3.9个百分点。除此之外,进入5月之后,业主上调放盘价以及买家追价成交的情况也较之前有所增多。合富房地产经济研究院院长龙斌表示,中心区目前三四成业主会反价,幅度为5%-8%,大致恢复到2014年一季度的水平。
满堂红统计数据也显示,上个月该机构促成交易的二手楼价为21100元/平方米,环比上涨3.4%左右,白云、海珠二区涨价的现象比较明显。
据了解,上月反价主要出现于中心区优质物业,如天的芳草园、协和新世界,东圃-车陂的骏景花园,海珠区的光大花园等。买家方面,购房需求在300万元以下的首置和首改买家显得比较犹豫,更倾向于对比一、二手物业,暂时鲜见追价现象。购房需求300万元以上(集中300万-500万元)的高端客户,对市区资源型优质盘的认可度较高,小部分小幅追价入市。
海珠区中原二手住宅成交均价24179元/平方米,环比结构性上涨1.6%。其中,海珠西板块因为电梯楼居多,楼盘小区规模大,居住氛围浓厚,舒适,因此成为许多改善置业客户的首选,如光大花园5月成交均价为33226元/平方米,环比上涨20%,业主心态都较为强硬,调高了放盘价,但只要物业综合素质高,价钱不离谱,改善置业客户基本都能接受。
中山八一带的综合品质较高的电梯楼物业业主心态也异常强烈,约有10%的提价空间,例如在黄沙地铁上盖的逸翠湾有一2楼物业为89平方米,朝向为西北向,业主起初放盘价为280万元,目前已经涨到300万元。
另外,5月份,白云区成交均价也环比结构性上升11.9%。中原地产相关人士分析,业主心态稳定,以市场价放盘,反价现象少,但议价空间也有限。“五一”过后,大部分的改善型客户回流至二手市场,本月通过中原地产成交的白云大道板块成交量上涨最为突出,均价20000元/平方米。
广州市房地产中介协会数据显示,5月通过中介促进的二手住宅交投仍以60-90平方米的户型为主,主要因为一方面消费者的户型需求普遍集中在此面积区间,另一方面60-90平方米的住宅是目前中心区域二手楼市的主力供应户型。改善型市场的持续回暖推动90-120平方米的中大户型市场份额扩大2%,60平方米以下的小户型市场占比则继续下滑3个百分点至22%。
中原研究部监测,目前市场上有四五成的客户为改善置业。5月100-144平方米的户型成交量环比增长7.3%,虽改善户型成交增速大幅收窄,但仍高于100平方米以下的小户型和144平方米以上的大户型。
不过,也有个别中介行首次置业群体在上月出现增加。据合富置业成交数据统计,5月二手住宅市场当中,首次置业购房占比达59%,较4月的54%有所上升。经过4月改善型换房需求集中后,5月改善型购房需求较4月略有下降,从4月的41%下降到5月的36%。
近日,市民小记者透露,因为换房的需要,4月份她把荔湾一套面积为99平方米的自住房放盘出售,因为考虑到装修较好,放盘价为280万元。5月份后,听闻二手楼市交投火爆并有不少涨价成交的案例,于是将放盘价调至了285万元,不过截至6月3日,房源仍未如愿售出。
满堂红周峰告诉记者,按照该盘近两个月的成交均价,99平方米单位成交价为260万-265万元,285万元的放盘价显然比较高。周峰表示,放盘价过高首先将影响买家看房的热情。虽然业主在放盘时已经预留了让价空间,但是他最好将幅度控制在5%-7%,如果是总价较高的项目幅度甚至要更小,这样才能快速成交。
同样状况的还有市民小陈,她有意出售位于海珠下渡地铁附近一套60平方米的自住小两房,售价120万元。一个多月过去了,预约看房的买家寥寥无几。该盘是楼梯楼顶楼。周峰指出,按照该盘近期成交价看,5楼-6楼的成交单价为1.9万-2万元,由此看来,还是放盘价太高导致买家无法产生看房热情。
中原研究部客户研究主任熊小洪认为目前楼市还处于逐渐回暖期,但回暖程度不明朗,业主不可“任性”开价,以免错失成交良机。目前市场成交有如下两种情况:一类是,楼龄较新的电梯楼物业,拥有较好生活配套、区位或学位房资源,业主心态坚挺甚至反价,客户都愿意接盘;一类是,楼龄较老的楼梯楼物业,升值空间有限,业主心态较弱,不少急需资金的业主都降价出售,而接手的多为刚需首置型客户。
中原地产分析人士指出,从阳光家缘中介促成网签量的走势来看,“3·30”新政的刺激作用在4月中旬达到高峰,5月虽然成交量仍保持高位,但难掩下滑的趋势,政策效应在慢慢减弱。如6月未有新的政策出台,刚需客户在4月、5月已经,且成交量保持高位,预计6月成交量会有小幅下滑。客户主要仍以刚需型客户为主,预计会有一部分客户将炒股所得的收益来购买自住型住宅。拥有优质物业的业主心态逐渐企稳,根据中原研究部监测,5月业主上调报价占比已经超过50%,虽然未达到2013年的水平,但较2014年下半年有大幅度提升,预计6月成交价格会保持平稳或小幅上扬。
满堂红市场战略部高级经理周峰也表示,5月份下半月已经出现成交上涨乏力的现象,主要是由于近两个月大部分市场需求量已经被消化,需要经过一个半月左右的时间方能重新蓄客。因此,本月的成交量预计将有所回落。在供过于求的前提下,一部分房源业主不得不通过回调售价来促使成交,因此5月份的阶段性涨价可能在6月份停止。
装着走的移动楼书——乐居广州买房_微房产(微信号：gzkanng)微信服务号，为各位广州街坊提供最新、最全面的楼盘资讯服务，包括新盘营销信息、折扣优惠，另外还定期免费提供专业线下实地看房接送服务。扫描二维码立即关注，获取更全面、更专业、更优惠的买房信息。
重要提示：本页面内容，旨在为满足广大用户的信息需求而采集提供，并非广告服务性信息。页面所载内容不代表本网站之观点或意见，仅供用户参考和借鉴，最终以开发商实际公示为准。商品房预售须取得《商品房预售许可证》，用户在购房时需慎重查验开发商的证件信息。本页面所提到房屋面积如无特别标示，均指建筑面积。
新浪乐居都说，少年儿童是祖国的花朵，是民族的未来和希望，对于每个家庭来说更是如此。每位父母都为自己的孩子倾尽心血，...[详细]
随着广州城市版图的不断扩张，城市格局的变化，广州的中心区也在不断改变。按照广州城市的规划，商务中心一东移，从珠江新城到国际金...[详细]
5月14日，第三届广东院士高峰年会之“佛山工匠与企业家论坛”举行。院士专家与佛山企业家、工匠代表一同围绕质量时代大...[详细]
由广东院士联谊会和佛山市主办的第三届广东院士高峰年会，12日-14日在佛山举行，共有50余位广东籍和在粤工作的中国科学院、...[详细]
第三届广东院士高峰年会在佛山成功举行。“佛山将汇聚院士团队创新资源的优势，最大可能地为科技和产业发展的新优势！”5月12日...[详细]
国家统计局近日发布了4月份主要宏观经济数据，其中，房地产投资增速提高引发关注。在全国多地加码楼市调控的背景下，房地产投资增速为...[详细]
尽管中央一而再再而三地强调“房子是住的，不是用来炒作的”，尽管中央一再强调要建立起中国的房地产市场的长效机制，但是说归说，做归...[详细]
我从来不认为，房地产市场真正降温了，虽然国家统计局70个城市大中城市中一些城市房价增速在下降。房价表面被，但购房热情远未熄...[详细]
16日，通州区宣布，将与天津市武清区、省市建立“通武廊房地产治理工作组”，三地将从哄抬房价、市场价格，虚假宣传...[详细]
租客侯先生称，中介冒充物业进入出租屋，在隔断间租客不在场的情况下将墙壁砸出几个大洞。摄线索：辰先生市民侯先生通过一家中介公司租...[详细]
手楼交易登记和税务手续将更便捷，从6个流程缩减为3个流程，可以先递件再交税“一号通办”。南都记者从广州市不动产登记中心获悉，昨...[详细]
“一带一”国际合作高峰论坛在闭幕。作为国家重要的中心城市及国际商贸中心，广州与“一带一”沿线国家的经贸往来日益密切，广...[详细]
5月以来，重大项目加快在从化落地的步伐：从化大桥实现主拱合龙、钢管拱吊装拼接；广州马匹训练场项目建设进入冲刺阶段；总...[详细]
说起孩子的教育最关心的莫过于各位家长了家长群的家长早就开始问幼儿园的事情了▼千呼万唤始出来日前，教育局网站公布了《增城区201...[详细]
地铁、机场、城际轨道……广州173个重点项目最新进展和计划一网打尽！近日，广州市印发了一份名为《“攻城拔寨、落地生根、开花...[详细]
新浪乐居讯(编辑吴壁生郭淑耘君)5月17日下午，禅城区祖庙街道年内首地块开拍，万科、碧桂园、美的、金辉、五矿、华润、华发...[详细]
4月份土地市场成交走势有所降温。易居房地产研究院15日数据显示，受监测的50个典型城市土地成交面积为1096万平方米，环比减少...[详细]
国土资源部规划司司长庄少勤指出，今年在计划编制过程中，突出体现土地利用的供给侧结构性。&...[详细]
城中村，村民一夜暴富不是梦。如去年拆迁后的杨箕村，杨箕村村民户均坐拥1000万资产，村民回迁入伙当日锣...[详细]
5月5日，三水白坭科技大道旁3地块已全部拍出，其中来自重庆的中昂地产连拿3、4号两地块，佛山高明美的地产拿下三水白坭科...[详细]
特色小镇作为当下房地产行业的热门领域，不仅有着中央地方的积极扶持，也有着各个房企积极的涌入，那今天就让我们一起来看...[详细]
5月14日，万达集团董事长王健林在“一带一”国际合作高峰论坛“增进相通”平行主题会议上表示，海外万达文化旅游城的建设...[详细]
融创中国董事长孙宏斌十年了，57岁的颜语终于“解套”。他在天津的烂尾别墅项目...[详细]
距离财富全球论坛（广州）的召开时间越来越近了，我突然想到这座城市还缺少一句撩人、心生向往的形象口号。今天这...[详细]
厉害了！我的奥普哥！这么多明星都来站台了！奥普浴霸——新风取暖、为爱升级，奥普全国430活动正式！[详细]
可由于业主是外行，明明知道坑就在那，却不知怎么才能跳过去。 作为业界有、有职业的抢工长小编，本宝宝决定奉献出多年总结的报价猫腻，让业主远离装修报价。[详细]
想让家居空间丰富又具有艺术性，不如用照片、海报或是一幅画来装饰墙面，但是这些作品是否真的需要一个个用画框装起来，才能体现它们的价值呢？画框又贵又沉，对于租房党们来说确实是个难题！那么，有没有既节省预算[详细]
现如今家装地暖成为家居装修重要组成步骤，越来越受人们追捧，但你知道吗？地暖安装有着严格的施工流程，下面就跟着小编来一起了解一下吧！[详细]
可由于业主是外行，明明知道坑就在那，却不知怎么才能跳过去。 作为业界有、有职业的抢工长小编，本宝宝决定奉献出多年总结的报价猫腻，让业主远离装修报价。[详细]
日前，多家中介下调二手房买卖中介费的消息广为流传，广州的中介费是否也有同样的调整？...[详细]
为促进房地产市场平稳健康发展，中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心《中国住房发展报告》项目组...[详细]
伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。[查看详情]
怡生乐居信息服务有限公司 市海淀区北四环西58号理想国际大厦806-810室
乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房： 家居、抢工长：
