2015广州房价：12个月涨跌走势图 均价15万平
2015年广州房价怎么样呢？一起来看看国家统计局发布的数据，还有新闻的报道是怎么说的吧！根据报道，2015年广州一手房房价几乎和2014年是持平的，基本保持了1.5万/平方米左右的价格。
对此，市住建委表示，2015年，广州市房地产市场稳中趋好，全市一手住宅成交面积1079.46万平方米，同比增长29.1%。成交均价15089元/平方米，同比上升0.1%。
当前广州市一手住宅可售面积914万平方米，去库存周期为10.2个月，库存处于正常水平。
2016年，市住建委将抓好住房保障，加快解决户籍中等偏下收入家庭住房困难，多渠道逐步解决来穗务工人员、夹心阶层特定群体住房困难。同时，将继续加强房地产市场监测分析，做好政策的研究和优化储备，防止房价大起大落，促进房地产市场平稳可持续发展。
在广州去年楼价上涨幅度有限的情况下，二手楼市平均租金的上涨幅度罕有地超过了二手住宅的涨幅。记者从满堂红链家市场部发布的统计数据了解到，2015年全年广州市(不含增城、从化)二手住宅平均月租金为48.4元/平方米，同比上升2.8%，而同年二手住宅均价同比上涨2.3%。假设出租期满12个月，2015年全年的住宅出租回报率为2.8%，与2014年持平。
为更准确监测不同面积的物业出租回报率变化情况，满堂红链家市场部对2014年和2015年全年促成的广州市二手住宅买卖、租赁个案划分成不同的面积区间，并统一计算各面积区间的年度出租毛回报率。发现，2015年面积区间回报率最高的是30平方米以下的小单间，为4.0%，比 2014年提高0.5个百分点;144平方米以上的非普通住宅出租回报率则比2014年回落0.1个百分点，数值是2.7%，这也是2015年出租回报率唯一出现同比回落的面积区间。
满堂红链家市场部高级经理周峰分析，2015年全年兼有“长线投资”作为目的入市购房的客户比例为48.4%，比2014年增加6.7个百分点，其中第三季度该比例高达52.8%。受广州限购政策持续执行的影响，投资客购入住宅类物业在短期内转售获利的成功率明显下降，以出租的租金抵偿购房成本虽然是相当花费时间的做法，但在目前信贷利率相对较低的前提下，能有效抵抗政策的冲击。小业主只要持有物业到政策适度放松的时间段，便可获得更多溢价转售的机会。
周峰认为，2015年罕有地出现平均楼价升幅不及平均租金升幅的情形，虽然给了非投资类客户有积极入市的动力，但这并不是“常态”。一旦租金受市场需求群体的减少或经济大的变化而下调，其出租回报率也会随之变化，不排除未来一段时间还有继续走低的可能性。
国家统计局表示，上月，新建商品住宅价格同比上涨的城市有21个，二手住宅价格同比上涨的城市有35个。而70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比综合平均涨幅分别为7.7%和7.6%，分别高于去年11月1.2和1.4个百分点。
记者整理发现，相比上海和深圳，广州楼价去年走势较为平稳。一季度呈现平稳且稍微略降的态势，二季度一、二手价格均走出了一波小，在刚性需求有所消耗之下，三四季度的价格又进入稳步微升的阶段。
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