2天直降6000元平！广州打响全国降价第一枪！合肥多盘打折促销楼市下半场堪忧

　　原标题：2天直降6000元/平！广州打响全国降价第一枪！合肥多盘打折促销，楼市下半场堪忧...

　　进入下半年以后，楼市仿佛多了些许凉意。先是730会议重申“房住不炒”，首次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段。”2019年楼市调控再度加码。

　　近日，先是一线城市上海放松了临港的限购，紧接着广州又上演了一场轰轰烈烈的大降价，番禺等郊区新盘降价的消息此起彼伏，更有楼盘最高降幅高达1.6万/平！

　　据当地媒体报道信息显示，广州番禺大盘祈福缤纷汇降价最为激烈，短短几个月的时间，新房房价从4.7万/平直接降到了3.6万/平。更有业主表示仅最近两天该项目就降了6000元/㎡。

　　我们很多是近几天买的，当时也是说是特价房，按揭价格是4-4.2万/平，销售明确说了不会再低了，只会涨，再现在这才过了几天，直接降到3.6万/平，两天跌了6000元/平，这谁遭得住呀。

　　我是上周买的，买的时候说是员工内部特价，然后楼层特别不好，户型也不好，朝向也特别不好，旁边都是高楼挡住了，就这样都要3.8万/平，没想到现在3.6万/平都可以随便选了，降价这么多，真是太让人恐慌了。

　　降价消息一出，两种分化局面开始出现：一波前期购入的业主心态全崩，纷纷集结维权；一波闻讯赶来捡漏的购房者，暗自窃喜，犹如买白菜一样跑来抢购。

　　去年中旬，番禺大盘祈福缤纷汇二期推出，凭借地铁22号线及学位等利好，均价卖到4.8万/平，部分单位售价达到5.2万/平。

　　据了解，在今年祈福缤纷汇已经历了多次降价，特价房、一口价、员工专场等花样百出，售价一度低至3.7万/平。这次降价也让楼盘收割了一波前来捡漏的购房者。

　　此前，就有专家预言，这个单价已经透支了地铁的价值、成熟社区的价值、学校的价值。后期降价是必然的。

　　而业主们的信心来自于此前的成功案例。此前祈福地产在广州花都的大盘也是突然降价，对外口径一律是特价活动，在业主维权后，退了差价。

　　据了解，目前广州南沙、增城、黄埔部分新房供给量较多的区域都在搞降价促销。特别是增城，个别楼盘优惠甚至高达12%以上。

　　广州之外，其他核心城市房价也有点涨不动了。最新数据显示，2019年上半年，北京二手住宅网签72603套，同比下降5%，创近5年新低，成交价对比2017年也下跌了10%。而以一线城市为代表的降价潮正在蔓延。

　　7月29日，社科院发布的《中国住房市场发展月度分析报告》显示，反映全国24个核心城市房价的纬房核心指数微涨0.09%，涨速进一步趋缓。

　　其中，北上广深房价指数环比集体下跌，深圳跌幅最大，达0.98%。准一线和二线城市涨速进一步下降，但房价上涨格局暂未逆转。

　　对于开发商来说，楼市调控收紧、去化压力加大，迫于资金压力，一些想快速去化的项目将最先放出优惠或者降价，谁先降价便意味着最先抢到客户。

　　近日，合肥新站区烈山路板块被曝出部分在售盘及纯新盘销量集体遇冷，M盘、Z盘两大楼盘，去化仅有2、3成左右。近期L盘加推38套，去化率仅5%，卖了2套。

　　最冷的新站H盘，由均价1.58万/㎡降到1.29万/㎡，单价直降近3000元/㎡！但是，大幅优惠并没有带来多大转机，新站H盘仍然只卖了3成。

　　另一方面，暂时没有硬核配套加持，除了个别优势明显的项目去化相对好点以外，其余项目去化难也在情理之中。

　　通过推广报广可以看出：该批房源面积在95.25-103.91㎡，原单价为2.15-2.27万/㎡不等，优惠后现单价为1.85-2.05万/㎡不等。最大降幅为4#2601室，98.09㎡，优惠后价格直接降了3007元/㎡，总价直接减了29.5万。

　　包河区淝河板块因聚集了很多高价盘，目前整体去化都不大理想。据悉，该板块的J盘自去年9月首开至今，还没有卖完。

　　原备案价2.2万/㎡，后来进行了多次价格调整：此前降4000元/㎡卖1.8万/㎡，现在优惠收紧，销售均价调整为1.9万/㎡，比之前回调了1000元。

　　滨湖省府板块某盘地铁公寓，折后8000元/㎡起，买就送15万元的车位；滨湖海伦国际推出特价房，最高总价减11万；

　　1、通过降价的楼盘，我们大抵可以看出，多数为均价2万+的高价盘。这些楼盘因为定价较高，市场需求有限，所以去化也比较艰难；此外，一些纯新盘比较集中的板块，因为产品同质化较大，优势不是很明显，所以去化结果也不是很理想。

　　2、年中已过，接下来对各大房企来说直接面对的将是年终“大考”，而降价、优惠，更是带动销售量最为可观的方式之一，领先抢跑的收益大多优于后续跟进的。

　　3、下半年合肥或将有一波促销潮。相对于上半年的小阳春来说，下半年压力更为明显。先不说楼市调控是否会加码，房企在金融、资金等层面所要考量的将更多，谁能拥有更多现金流，谁“抗寒”的能力也将越强。而增加现金流最快的方式，便是降价卖房！

　　所以，今年下半年不可避免的，仍将会有一波小幅降价促销潮出现。如果有看中的房子，出手也是可以的。

　　当然，目前的楼盘降价都是个别现象，不足以代表整个合肥楼市。那么，合肥房价会大降吗？显然是不会的。

　　从大的方面来看，2019年楼市调控以“稳地价、稳房价、稳预期”为调控目标，保持政策的连续性和稳定性，防止出现大起大落，确保房地产市场平稳健康发展。

　　6月份，一份名为《关于稳定恩施房地产市场价格预警的通知》的文件在网上热传。这份《通知》虽然只有三页A4纸，但总结其中的精华就可以得出其意，不许“降价”！

　　这份文件的发布主体是“恩施市房地产协会”。据报道，该通知是协会内部的自律性要求，号召房地产开发企业自觉遵守相关的规定，不能陡然地把房子价格降得太低。

　　3月6日，江西省赣州市赣县区住房和城乡建设局（以下简称“赣县住建局”）相关工作人员向澎湃新闻确认，该局已向房企下发一份“停止特价房销售”的通知，要求房企停止低于申报价格的“特价房”销售。

　　另有赣县住建局内部人士透露，停止特价房销售是因为其售价低于了此前申报的预售价格，这是不允许的；

　　按道理，通知前未能网签的特价房源，已经无法销售，因为无法通过网签审批；后期，房企如需申报特价房要向住建局和物价局备案，但有个原则是，该备案不得低于同类型住宅2月的售价。

　　去年以来，很多房企为了促进销量，通过不同方式推出“特价房”，由此引发的老业主为降价维权的事件也层出不穷。

　　此前，网传安徽某市一楼盘降价销售，相关领导亲自去调研后不久，售价回升。由此来看，“维稳”依然是目前房地产的主基调，不准大涨也不许大降！

　　当一个个城市楼市调控越来越严，投资者大量离场，供应增加，刚需要做的就是准备好钱、资格，看到合适的就可以下手了。“房住不炒”依旧是当下调控的主旨，虽然市面上有个别项目价格大跳水，引起了短暂的购房恐慌，但是我们需要注意的是市场的整体依旧是维稳的。降价仅是个别，维稳仍是大局！