广州楼市：现在是适合入手的时机吗？内行人说出实情

　　我是羊叔，拥有多年广州房产研究和投资经验，长期持续关注广州地区的楼市 信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　提问：羊叔，你好，今年广州楼市出了很多政策，感觉现在楼市离横盘不远了，请问广州楼市会出现横盘吗？现在是买房的最好时机吗？

　　羊叔：你好，其实自2017年下半年开始，广州楼市已经经历了2年多的横盘，但接下来的情况应该有所不同：首先因为市场需要反映情况，所以不会立即进入横盘状态；再者这次调控主要针对的是热门区域，购买力还会依然存在。必须要明确的一点事：横盘或许是买房的一个绝佳时机，毕竟横盘是一时的，但广州楼市还是呈整体看涨趋势。总而言之，在政策调控下，横盘是一时的，但长期看涨是必然的，不着急的置业者话，可以等候下，但不要一直犹豫。

　　羊叔：你好，房贷的首要条件是工作稳定，没有这个，一切都免谈。除此以外，房贷比例还和年龄有关。年龄超过35岁的购房者，建议月供不要超过家庭收入的30%，不然就是妥妥的房奴。理想的月供收入比应该是30%。年龄在25-30岁的购房者处于事业的上升期，月供可以相对的高一些。一般来说，银行规定借款人的月还款额不超过其月收入的50%。

　　提问：羊叔，你好，坐标广州，在花都附近工作，现有资金100万左右，不知道这里的房子是否适合购买？有没有升值空间？

　　羊叔：你好，简而言之一句话，花都不适合外地人投资，这里的发展清晰，城市的发展更迭也明晰。对于新时代的花都而言，北站，花都中轴CBD（文旅），空港板块是其赖以生存的三个概念区域，影响着未来10年的房价变迁。就北站板块而言，这里属于最老旧的新华镇区，如果是在北站附近或者沿线的轨交附近上班，可以考虑；就中轴线CBD板块而言，这里的城市面貌最新；就空港概念区而言，这里概念非常宏大，产业是既定+升级+拓展，但还处于初级阶段。如果真的想要在花都购房的话，优选花都中轴线板块、轨交附近的楼盘。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。

　　提问：羊叔，你好，首次购房，目前情况是总预算200万，有名额买，看过一些盘，有的感觉很适合居住，但投资价值偏低；要么就居住环境很杂，户型差；还有的就是房子比较老。现在宝岗大道上班，希望投资性价比高一点的房子，同时可以自住，增值保值能力强，5年后好出手。现在买房是合适时机吗？因为预算不高，很疑惑是买次新电梯房的一室一厅比较好，还是普通学位老破小的小两室好。

　　羊叔：你好，实际上，200万的预算，在广州还是很难找到有投资价值的房子的。你说的几个盘属于自住型的，升值空间很有限的房子。在这里还是建议再凑一些钱，如果预算能到250万以上，无论是自住还是投资，买到的产品能上一个档次。下面推荐3个看房方案：其一可以看看佛山陈村的二线盘，但是需要突破一下心理约束，毕竟是不熟悉的区域。其二是继续深挖东晓南和洛溪南浦的房源，看看能不能捡漏买到笋盘，如果能买到正常价格以下的房子，也是有一定升值空间的。其三可以留意下江南西那边的大院式小区，目前这里的关注度还不高。关于现在是否是合适的置入时间，还是要说如果是刚需的话，那么什么时候买入都合适。现在的建议呢就是再多凑一些钱，尽量购买好点的房源，优先选择两房，将来比较好出手。广州整体来分析，知识星球内推荐的洼地板块，可以持续关注。广州买房投资，逻辑也很简单，新房仍然需要买高性价比楼盘，投资回报率最高的楼盘，详见内部分享。返回搜狐，查看更多