番禺万博有新货！昔日“华南八大金刚”，将推低密住宅？

番禺万博有新货！昔日“华南八大金刚”，将推低密住宅？重生之洪荒天尊   番禺万博商务区，越来越有精英范儿了。 与此同时，片区内的住宅新品，也在往高处走，但丝毫不影响其受欢迎程度，一经推出便引发关注。 ｜万博板块在售住宅新盘之一：金地壹阅府   6月9日，番

  番禺万博商务区，越来越有精英范儿了。

与此同时，片区内的住宅新品，也在往高处走，但丝毫不影响其受欢迎程度，一经推出便引发关注。

｜万博板块在售住宅新盘之一：金地壹阅府

  6月9日，番禺区汉溪村地块二项目新建建筑工程设计方案审查及调整公示。这宗地块，正是2016年香江地产以总价19461万元+拆迁安置房2700㎡，折合楼面价28261元/㎡抢得的宅地。

  根据最新规划，这里将建2栋低矮住宅，建筑密度25.2%，容积率仅1.77。

  

又一改善新货？

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  汉溪村地块二项目位于广州市番禺区钟村街汉溪村。地块区位优势明显，靠近万博商务区核心区，隔壁就是大型成熟社区锦绣香江。

距离最近的地铁站是地铁3号线和7号线的换乘站汉溪长隆站，还有即将随着18号线的开通，而升级双地铁的南村万博站。

  地块面积不大，且形状狭长，也不是很规整。总用地面积只有5416㎡，计容建筑面积9586㎡。以5416㎡可建设用地面积计算，容积率1.77，建筑密度25.2%，绿地率35%。共配置机动车停车位117个，非机动车停车位95个。

  本次公示涉及到部分规划调整，主要包括以下内容：

  

从调整后的规划图来看，项目将建设两座住宅楼，大致呈西北-东南走向。北侧一栋最高15层、48.15米，与安置房相连；南侧一栋只有6层、21.5米。

  在查阅地块过往资料时，我们发现，其出让过程还挺曲折。2013年8月交易前一周，地块遭遇中止挂牌出让程序；直到2014年1月再度挂牌时，却无人问津惨遭流拍。

  直到2016年11月，香江集团力挫招商、万科等房企，以总价19461万元+拆迁安置房2700㎡，折合楼面价28261元/㎡抢得该地。而这宗地块的隔壁，就是香江集团的经典大盘项目、“华南八大金刚”之一——锦绣香江。

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  此前，我们曾到万博商务区航拍。经过了十余年耕耘，曾经的“番禺边角地”，已经脱胎换骨，越来越有“CBD味儿”了。

伴随着产业与人才的涌入，万博CBD的住宅新货却非常稀缺，而且门槛不低。

前段时间开盘的越秀和樾府开盘即清盘，新品加推时间及价格暂未公布。珠江铂世湾几近售罄，仅剩4套尾货单位在售，户型涵盖建面约139㎡五房两厅两卫、118㎡四房两厅两卫，均价约4.7-4.8万元/㎡；而新一期的推新，据说要去到9月份。

金地壹悦府则是改善定位的产品，目前均价约7.2万元/㎡，在售建面约130-255㎡三至五房。

二手楼盘众多，但大多距离地铁有一定距离，或者楼龄超过15年。如万科欧泊，最新的成交单价已经是“5字头”。区域大盘华南碧桂园、锦绣香江和广地花园，组团众多，产品面积段丰富，即使是同个小区，不同组团单价也能拉开不小的差距。既有2字头，也有10万+。

  

华南碧桂园社区包含众多组团，来源：链家

以华南碧桂园为例，碧翠苑组团近期成交价格还在2字头，而翠山蓝天苑是4万+，超大大户型的盈峰翠庭组团，成交单价则到了9万元/㎡，总价千万级。

  

来源：链家

随着万博强势崛起，再加上地铁18号线的开通，本就代表了番禺最高价值和潜力的万博，一定还会更上一层楼。

文章来源:乐居买房

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