压力城市“救市”大幕已拉开，谁会是下一城？

压力城市“救市”大幕已拉开，谁会是下一城？经典单机游戏   压力城市房地产调控适度松绑的大幕正在拉开。   10月10日，国庆假期一过，哈尔滨市出台“十六条”政策稳定房地产市场，打响房地产“救市”第一枪。   较早之前，8月以来，“

  压力城市房地产调控适度松绑的大幕正在拉开。

  10月10日，国庆假期一过，哈尔滨市出台“十六条”政策稳定房地产市场，打响房地产“救市”第一枪。

  较早之前，8月以来，“东三省”中沈阳和长春曾出台过救市措施，至此东三省全部加入“救市”行列，市场下行压力巨大，是“救市”的主因，国家统计局数据显示，东北地区前8月销售金额同比负增长。然而，青年人口大量流出、陷入深度老龄化所导致的购房需求萎缩乃是东北楼市持续低迷的根本症结所在。

  哈尔滨楼市正成为压力城市的缩影。

  这些城市基本上具备三大典型特征：房价下滑过快、库存风险过高、高土地财政依赖度城市且土地流拍率居高不下，此类城市房地产调控有望迎来适度放松。

  01

  压力城市纷纷“救市”

  热点城市调控升级的另一面，压力城市正面临市场下行趋势。

  作为全国首个较为全面的“救市”政策，哈尔滨稳楼市“十六条”将市场压力情绪推向高潮。

  从具体内容来看，主要强调了两个方面。房企端，降低预售取证门槛、加快预售资金返还、降低土地增值税预征率、支持房企促销活动等，有助于房企更好的进行销售和开发，减轻企业流动资金压力；居民端，发放购房补贴、放宽二手房公积金贷款房龄年限，促进购房需求释放，多渠道强化去库存。

  不仅是哈尔滨，短短2个月内，东北三大省会城市都已出台救市举措。9月9日，沈阳提高人才购房补贴标准，博士、硕士、本科技师首次购房分别补贴7、4、2万元；9月13日，长春发布购房补贴，首次购买90平方米以下商品房的留长就业人才及进城农民，分别按50元/平方米、80元/平方米额度予以补贴。

  在此之前，为应对和缓解市场下行压力，多个城市“限跌”、“财税托市”，如岳阳、昆明等7城相继落地“限跌令”，珠海等5城在财税层面出台支持性政策。

  各城市之间分化加剧的大背景下，热点城市“防上涨”，压力城市“救市”减压，核心是“稳”，防止城市房价出现大涨或大跌。

  02

  前8月东北商品房销售额同比负增

  东北地区市场下行压力从数据中可以直观的看出来，国家统计局数据显示，1-8月，东北地区商品房销售面积同比增长1.8%，远低于全国15.9%的平均增速，销售金额同比下降0.2%，为唯一负增长的地区。

  从核心城市表现来看，2021年前8月，东北地区4个核心二线城市中，仅大连商品住宅成交实现同比正增长，沈阳、长春、哈尔滨3个省会城市成交较之2019年同期跌幅都在两成以上，市场压力不言而喻。

  压力城市房地产调控适度松绑的大幕正在拉开。

  10月10日，国庆假期一过，哈尔滨市出台“十六条”政策稳定房地产市场，打响房地产“救市”第一枪。

  较早之前，8月以来，“东三省”中沈阳和长春曾出台过救市措施，至此东三省全部加入“救市”行列，市场下行压力巨大，是“救市”的主因，国家统计局数据显示，东北地区前8月销售金额同比负增长。然而，青年人口大量流出、陷入深度老龄化所导致的购房需求萎缩乃是东北楼市持续低迷的根本症结所在。

  哈尔滨楼市正成为压力城市的缩影。

  这些城市基本上具备三大典型特征：房价下滑过快、库存风险过高、高土地财政依赖度城市且土地流拍率居高不下，此类城市房地产调控有望迎来适度放松。

  01

  压力城市纷纷“救市”

  热点城市调控升级的另一面，压力城市正面临市场下行趋势。

  作为全国首个较为全面的“救市”政策，哈尔滨稳楼市“十六条”将市场压力情绪推向高潮。

  从具体内容来看，主要强调了两个方面。房企端，降低预售取证门槛、加快预售资金返还、降低土地增值税预征率、支持房企促销活动等，有助于房企更好的进行销售和开发，减轻企业流动资金压力；居民端，发放购房补贴、放宽二手房公积金贷款房龄年限，促进购房需求释放，多渠道强化去库存。

  不仅是哈尔滨，短短2个月内，东北三大省会城市都已出台救市举措。9月9日，沈阳提高人才购房补贴标准，博士、硕士、本科技师首次购房分别补贴7、4、2万元；9月13日，长春发布购房补贴，首次购买90平方米以下商品房的留长就业人才及进城农民，分别按50元/平方米、80元/平方米额度予以补贴。

  在此之前，为应对和缓解市场下行压力，多个城市“限跌”、“财税托市”，如岳阳、昆明等7城相继落地“限跌令”，珠海等5城在财税层面出台支持性政策。

  各城市之间分化加剧的大背景下，热点城市“防上涨”，压力城市“救市”减压，核心是“稳”，防止城市房价出现大涨或大跌。

  02

  前8月东北商品房销售额同比负增

  东北地区市场下行压力从数据中可以直观的看出来，国家统计局数据显示，1-8月，东北地区商品房销售面积同比增长1.8%，远低于全国15.9%的平均增速，销售金额同比下降0.2%，为唯一负增长的地区。

  从核心城市表现来看，2021年前8月，东北地区4个核心二线城市中，仅大连商品住宅成交实现同比正增长，沈阳、长春、哈尔滨3个省会城市成交较之2019年同期跌幅都在两成以上，市场压力不言而喻。

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