快评 | 杭州、武汉：首轮高价地频现，二轮流拍、零溢价

快评 | 杭州、武汉：首轮高价地频现，二轮流拍、零溢价我和校花同居的日子   与首轮相比，杭州、武汉第二轮土拍热度均大幅下降。相比之下，两城土拍“凉凉”原因不尽相同。   作为楼市风向标的杭州、武汉于12日完成第二次集中供地的出让，两城分别成

  与首轮相比，杭州、武汉第二轮土拍热度均大幅下降。相比之下，两城土拍“凉凉”原因不尽相同。

  作为楼市风向标的杭州、武汉于12日完成第二次集中供地的出让，两城分别成交14幅和32幅宅地，成交金额分别为257亿和328亿。

  与首轮相比，杭州、武汉第二轮土拍热度均大幅下降。杭州流拍率达55%（含终止出让），武汉土拍几乎全部底价成交，这与首轮两城均有“地王”形成鲜明对比。且企业拿地积极性均大幅受挫，第二轮土拍以本土房企为主，首轮积极的规模房企鲜有出现。

  相比之下，两城土拍“凉凉”原因不尽相同。杭州土地市场的萧条很大程度上源于高地价及配建导致的盈利受限，企业拿地意愿骤降；而武汉则更多的是受市场下行因素的影响。

  规则调整：武汉设7道竞拍关卡维稳地价

  杭州土拍门槛提升为市场降温

  第二轮集中供地中，武汉和杭州都对竞拍规则进行了一定的调整，主要目的仍是控制土地市场热度、防范风险。

  武汉本次土拍设置了7重“关卡”：本次出让的武汉本次共出让51宗地块（其中6宗提前撤牌，剩余45宗），其中含宅用地37宗，分为网上挂牌和现场挂牌2种方式。武汉为本次出让的全部含宅地块均设置了最高出让总价，整体来看地块出让将经过“网上报价——现场竞拍——竞一次性付款——竞自持租赁比例——竞现房销售面积——竞装修比例——竞品质”7重关卡，基本上已经集中了各城市土拍用到的竞拍方式。

  而首轮拍地时斩获出让金榜首的杭州第二轮土拍规则也有显著调整。

  首先提升了报名门槛，采用了保证金模式报名，并且保证金普遍为起拍价的20%；并且明确竞买人必须具备一年以上房地产开发资质，并要求同一集团成员企业不得同时报名竞买（或联合竞买）同一地块，除“竞品质”地块外，同一集团成员企业最多只能参与5宗地块竞买。

  第二，调整土地竞价规则。一是下调地块溢价率上限，本次集中出让首次推出10宗“竞品质”试点地块，并且溢价率上限为5%，其余地块土拍的溢价率上限由之前30%调整为15%；溢价封顶后通过线下摇号确定竞得人，这也是为了防止地价过快上涨，进而起到稳房价的目的。此外，“竞品质”试点地块全部实行现房销售。

  第三，严格规范购地资金来源，对竞买企业资质、购地资金审查更严格。在当前“紧融资”背景之下，此举无疑极大挫伤了房企拿地的积极性。

  武汉：几乎全部底价成交

  本土企业在“托底”

  武汉本次土拍在经历了部分地块撤牌、部分地块向后延期等调整、2宗地块延期后再度撤牌后，最终共成交40宗地块，成交总价347.8亿元，其中含宅地块32宗。整体来看，基本均以底价成交，且拿地房企多为武汉本土的城投、城建等公司，品牌房企几乎销声匿迹，仅有龙湖底价拿下一宗位于江岸区的商住地块。

  仅1宗含宅地块溢价成交，拍地积极性降至冰点

  与首轮相比，杭州、武汉第二轮土拍热度均大幅下降。相比之下，两城土拍“凉凉”原因不尽相同。

  作为楼市风向标的杭州、武汉于12日完成第二次集中供地的出让，两城分别成交14幅和32幅宅地，成交金额分别为257亿和328亿。

  与首轮相比，杭州、武汉第二轮土拍热度均大幅下降。杭州流拍率达55%（含终止出让），武汉土拍几乎全部底价成交，这与首轮两城均有“地王”形成鲜明对比。且企业拿地积极性均大幅受挫，第二轮土拍以本土房企为主，首轮积极的规模房企鲜有出现。

  相比之下，两城土拍“凉凉”原因不尽相同。杭州土地市场的萧条很大程度上源于高地价及配建导致的盈利受限，企业拿地意愿骤降；而武汉则更多的是受市场下行因素的影响。

  规则调整：武汉设7道竞拍关卡维稳地价

  杭州土拍门槛提升为市场降温

  第二轮集中供地中，武汉和杭州都对竞拍规则进行了一定的调整，主要目的仍是控制土地市场热度、防范风险。

  武汉本次土拍设置了7重“关卡”：本次出让的武汉本次共出让51宗地块（其中6宗提前撤牌，剩余45宗），其中含宅用地37宗，分为网上挂牌和现场挂牌2种方式。武汉为本次出让的全部含宅地块均设置了最高出让总价，整体来看地块出让将经过“网上报价——现场竞拍——竞一次性付款——竞自持租赁比例——竞现房销售面积——竞装修比例——竞品质”7重关卡，基本上已经集中了各城市土拍用到的竞拍方式。

  而首轮拍地时斩获出让金榜首的杭州第二轮土拍规则也有显著调整。

  首先提升了报名门槛，采用了保证金模式报名，并且保证金普遍为起拍价的20%；并且明确竞买人必须具备一年以上房地产开发资质，并要求同一集团成员企业不得同时报名竞买（或联合竞买）同一地块，除“竞品质”地块外，同一集团成员企业最多只能参与5宗地块竞买。

  第二，调整土地竞价规则。一是下调地块溢价率上限，本次集中出让首次推出10宗“竞品质”试点地块，并且溢价率上限为5%，其余地块土拍的溢价率上限由之前30%调整为15%；溢价封顶后通过线下摇号确定竞得人，这也是为了防止地价过快上涨，进而起到稳房价的目的。此外，“竞品质”试点地块全部实行现房销售。

  第三，严格规范购地资金来源，对竞买企业资质、购地资金审查更严格。在当前“紧融资”背景之下，此举无疑极大挫伤了房企拿地的积极性。

  武汉：几乎全部底价成交

  本土企业在“托底”

  武汉本次土拍在经历了部分地块撤牌、部分地块向后延期等调整、2宗地块延期后再度撤牌后，最终共成交40宗地块，成交总价347.8亿元，其中含宅地块32宗。整体来看，基本均以底价成交，且拿地房企多为武汉本土的城投、城建等公司，品牌房企几乎销声匿迹，仅有龙湖底价拿下一宗位于江岸区的商住地块。

  仅1宗含宅地块溢价成交，拍地积极性降至冰点

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