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现在不买新房,真的会后悔吗?

  经历惨淡的金9银10,暖风频吹的11月,广州楼市有了回温的迹象。

  先是信贷宽松信号不断,虽说利率基本维持原状,但不少购房者都表示放款速度明显加快,而且多家银行可不按二手参考价放贷(详情请戳)。

  然后就是开发商年底加紧推货,不少网红盘都赶在11月亮相或者开盘。与此同时,新房依旧执行着严格的限价政策,可谓是“加量不加价”。

  在此背景下,甚至冒出了“广州楼市筑底了”、“今年不买明年后悔”之类的言论。

  果真如此吗?

  新房月成交破8000,回暖是真的

  从8月跌破7000套开始,广州新房成交已经实现3月连涨。

  而且,11月反而优于传统旺季金9银10,并成功把广州楼市带出了新房月成交不过8000套的尴尬境地。

  广州中原研究发展部数据显示,11月广州新房网签8761套,虽然比去年同期下跌3成左右,但环比涨幅约22%,可以排在今年第5。

  相比上个月增城黄埔两区独占49%份额,本月各区势力更平均了一些。

  除了增城、花都和海珠,共有9区录得上涨。

  增城继续领跑,11月新房网签1864套,总量没过2000大关,环比下跌11%。一方面是持续供货,一方面是成交不旺,增城已经有板块卷成麻花,新房价格惊喜连连。

  番禺荔湾涨势喜人,涨幅超过100%。

  番禺11月新房网签1581套,环比猛涨141%。从上月第5逆袭至本月第2,一举超越黄埔。

  说起来,还是得益于大量新货入市,而且是抢手的核心地段,比如万博板块的越秀·和樾府、保利悦公馆,创新城板块的越秀·星汇文玺。作为刚需之选的亚运城和汽车小镇,也继续稳定输出。

  另一抹亮色出现在老荔湾,成功进入前4,甩下“吊车尾”的海珠越秀天河一大截。月成交851套,环比上涨159%,涨幅全市第一。

  

中原分析称,主要原因为大盘万科·金域曦府国庆前夕开盘,成交近千套,该盘10、11月陆续进入网签阶段,本月单盘占荔湾区68%的成交。

  前10成交楼盘,黄埔番禺险些包揽

  凭借单盘网签580套,万科·金域曦府跃上单项目成交榜首。

  不过,11月的成交热盘,基本是黄埔和番禺轮番上阵,两个区各占4席,包揽了8个位置。

  拿下成交月榜第3的黄埔,也是新房降价最猛的区之一,效果也是非常显著的。月度网签维持在了4位数,共计1543套,环涨16%。

  4.5万+的老黄埔,4.2万+的庙头,4.3万+的黄陂,3字头的科学城,2字头的镇龙,吸引力还是很强了。上榜的星汇城、黄埔中央城、大壮名城、融创·翔龙|廣府壹號,都是热门板块+热门楼盘。

  增城区唯一上榜的项目,是来自中新板块的奥园中新誉府,好歹没让我们的成交冠军“挂零”。

  有趣的是,中原还在分析中提到了黄埔对增城的“吸纳作用”。由于黄埔新盘降价+供应持续高位,给增城成交造成了“伤害”。两区的成交差距也从752套缩小至321套。

  现在不买新房,真的会后悔吗?

  让我们回归到最初的问题,广州月成交回暖趋势明显,是时候购买新房了吗?

  我们的答案是,可以不着急下单,但可以开始准备了。

  因为接下来的12月,还会有一大批热门项目上架。中心城区里的天河、海珠、白云、黄埔都有“补货”。

  据乐居不完全统计,截止11月22日,12月广州预计有11盘曝出推新动作。包括:

  广氮红盘城投珠江天河壹品、被视为广钢“平替”的广摩地块项目保利越秀•天启,海珠南洲板块中海观澔府、昌岗板块的中旅天宸府,白云山脚下的旧改项目广州富力·富云山,黄埔区老黄埔的万科城市之光、科学城的保利罗兰国际等。

  据中原方面消息,万科金域曦府、亚运城、中央城、保利翔龙天汇等项目亦有加推计划。可谓是选择多多。

  至于会不会后悔,大家的担心无非是这三点:

  1.买在房价高位,担心之后还有降价空间,买完就跌;

  2.买在利率高位,毕竟现在广州首套房利率普遍在5.85%左右;

  3.买在成交高位,大家同时出手,到了卖房的时候价格上不去。

  先说第一点。对于房地产行业的调控是“稳”字当头,对房价的要求亦是如此。新房价格过高,那就限价,房价异常下跌,那就限跌。无论是什么政策,终究都是工具,目的还是一个“稳”。

  第二点,利率同样是调控组合工具箱里的一把好刀,对新房成交影响巨大。同样的,“稳”字当头的调控动作,大概率也不会出现利率上的大幅波动。

  至于第三点,也不必过分担心。如果是刚需,买新房之后置换,大概率是五六年以后的事情。广州楼市经过热门区域人才购房取消/缩紧、增值税免征年限2变5等一系列组合拳,已经挤掉了很多炒房客。

  在未来,房住不炒依旧是主旋律,住宅的金融属性会进一步下降,更强调居住属性。我们的观点依旧是,如果价格合适,产品满意,资金允许,是可以试着抓住这一波机会的~

  文章部分资料来源:广州中原研究发展部

文章来源:乐居买房

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