别只盯着聚龙湾！西郊村又征收了，大坦沙岛旧改开始跑步进场

别只盯着聚龙湾！西郊村又征收了，大坦沙岛旧改开始跑步进场石家庄搜索引擎优化   久违的荔湾旧改，回来了。   近日，广州荔湾区政府公示了一则政府征收土地预公告，征收土地现状为彩虹街西郊股份合作经济联合社的集体土地，征地规模为4.0662公顷，征地用途为

  久违的荔湾旧改，回来了。

  近日，广州荔湾区政府公示了一则政府征收土地预公告，征收土地现状为彩虹街西郊股份合作经济联合社的集体土地，征地规模为4.0662公顷，征地用途为全部用于建设用地。

  公告显示，西郊村申请将4.0662公顷的集体建设用地由政府征为国有建设用地，交由西郊村自行改造，并拟采取复建安置的方式进行补偿安置。

  同时，转为国有建设用地的土地将用于大坦沙岛区域更新改造项目，由项目改造主体落实补偿安置工作，政府不予以征地补偿。

  首先要明白一个概念：集体用地征为国有建设用地，即“集转国”，这是旧村改造常见的的一种由政府进行的征地方式，能解决集体土地权属不明、房屋手续不完善、土地勘测定界不清晰等问题。

  简单来说，“集转国”有利于加快旧村改造速度，避免因土地权属问题陷入漫长“拉锯战”。现实情况中，“集转国”也是广州、佛山不少旧村启动改造时，率先进行的程序之一，比如番禺南浦村、花都横潭村、黄埔汤村、南海永胜村等。

  启动“集转国”，也说明西郊村全面启动改造也不远了。作为大坦沙岛旧改“跑得最快”的西郊村，连征地动作也是率先于河沙村和坦尾村，即将成功打响大坦沙岛旧改“第一枪”。

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  广州西的“小新加坡”

  先来看下，大坦沙岛的基本情况。

  其位于广州荔湾区的西北部，处在珠江河中，全岛面积面积3.55平方公里，拥有长达8.7公里的江岸线。它是广州中心城区珠江前航道的第一大岛，比二沙岛大两倍左右。

  交通方面，大坦沙岛虽然四面环水，但却有着两条地铁线经过，地铁即5号线和地铁6号线，设有坦尾站和河沙站。同时，大坦沙岛东部有珠江大桥东桥链接中山八路，西南部有珠江大桥西桥衔接白鹅潭商务区。

  整体来说，公共交通便捷，路面交通则有待改善，这也是人们一直“吐槽”的地方。这种局面有望得到改善，但还需要漫长的等待。

  几年前，大坦沙岛就规划在岛上预留两条过江通道，位于珠江大桥以北，分别通往市区的中山八路和东风西路方向。同时，远期规划，新建白坭河大桥、白沙河大桥，分别连通白云区和金沙洲。

  显然，两条过江通道、两座过江大桥，大部分还停留在规划中，广佛大桥系统工程一期（原名大坦沙大桥）则于去年12月份开工建设。而2020年的广州交通基础设施建设规划中，大坦沙岛新增了大坦沙通道2条跨江通道。

  相继落地之后，大坦沙岛全岛交通将十分便利。

  说那么多交通规划在于，大坦沙岛未来规划有着宏大目标：国际花园岛、健康生态岛，交通设施建设是走向目标的“第一步”。

  根据规划，大坦沙岛整体定位为：集商旅、滨水休闲、教育、医疗为一体，以健康医疗领域为主体的国际健康生态岛。早期公示的控规显示，大坦沙岛总体空间规划结构为“两轴、两带、两点、四片”。

  两轴：两条十字交叉的中央商贸轴，规划依次在地铁河沙站、地铁坦尾站以及南部岛尖布置商业服务中心、商务度假等功能；两带：双桥公园景观带、西郊涌滨水景观带；

  两点：生态绿地节点、岭南文化生态节点；四片：东部居住片区、西部居住片区、中央生态市政设施片区、岭南文化水岸区。

  总结来说，大坦沙岛将以“城市岛”新模式，建设为“广州小新加坡”。岛内绿地面积率超过40%，北部岛尖、岛的南部建有湿地公园、滨江生态公园，既有生态培养，又有岭南水乡特色。

  为了将大坦沙岛建设为“小新加坡”，荔湾区在引入合作企业上，特意选择了新加坡企业凯德集团参与全岛投资、开发和管理，总投资达到300亿元。

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  旧改已有12年，这两年跑步进场

  大坦沙岛有着昔日羊城八景之一“双桥烟雨”的所在地。时代变迁后，岛内却只剩下旧村、旧工厂、老旧社区等，同时医疗、卫生、消防等设施严重不足。“双桥烟雨”早已经消失，一切都等待更新改造。

  大坦沙岛主要有3条旧村，由北到南分别为河沙村、西郊村和坦尾村。早于2009年底，大坦沙岛开始谋求更新改造，彼时正式公布了更新改造计划，全岛规划面积239.31公顷，3条旧村的集体土地及19宗国有用地纳入其中。

  2012年10月，广州市政府正式批准了大坦沙岛更新改造方案，同意以荔湾区政府作为责任主体、经济联社作为改造主体，采取整岛统一规划、统一土地整理储备、统一公共基础设施配套、统一城市管理的模式实施改造。

  这是广州市首个打破权属界线、探索连片集约改造的试点项目。同时，作为改造项目的参与方，凯德集团采用了“两个先行”的原则，即“回迁安置先行、公建配套先行”。

  我们看到，大坦沙岛不断有拆迁的信息传出，但是却一直未有整村改造的动态。

  其中于2017年，西郊村率先进行改造，第一期商业项目已建成、第二期的复建物业已动工，第三期复建物业已经报批。

  河沙村在该年7月出台了安置补偿方案，目前第一期建筑面积18万平方米的回迁房进行报批报建手续。

  坦尾村因为情况复杂，彼时才刚完成房屋入户测量，对双桥路以北租期届满的集体物业摸查工作已完成。

  前期改造推进中，大坦沙岛整体改造工作十分缓慢的，原因也是由“两个先行”造成的，将精力主要集中在环境整治、公共设施建设上，可以看到目前岛内河道水清草美、植被繁茂、便民设施完善。

  仅仅完成公共配套建设，距离“小新加坡”还有一段距离。

  这两年，大坦沙岛改造速度明显加快步伐，“跑步进场”。西郊村目前已经完成建设或动工，整体拆迁安置工作已经接近尾声，拆迁安置工作则主要集中在河沙村和坦尾村。

  2020年3月份，荔湾区召开了大坦沙岛更新改造再动员大会。到了同年5月份，河沙村拆迁安置补偿方案表决通过率突破最关键的90%节点，整村私补协议实际签约率超过80%，

  2020年9月份，河沙村启动了私人房屋的拆卸工作；到了今年2月份，累计拆除面积约16.2万平方米；同期，首期复建安置房AL0201024地块正全力推动基坑施工，预计将于2024年完成交付使用，届时可提供1988套安置房用于村民安置。

  坦尾村推进工作则有些缓慢，按照计划，拆迁安置补偿方案在今年4月前出炉，随即开展表决工作，6月底前完成制订《私补方案》，并提交社员代表大会表决，12月底前完成村民私补签约率90%以上。

  不过，坦尾村的“好消息”尚未公示出来，最新进展还有待进一步披露。

  03

  连遭“点名”，荔湾旧改重中之重

  对于大坦沙岛的征拆、建设，荔湾区的重视程度不输于聚龙湾启动区。

  在荔湾“十四五”规划中，城市更新总投资超1404.9亿元，“十四五”期间投资超1208.8亿元，总投资占比为48.25%，“十四五”期间占比为56.52%，意味着荔湾在十四五期间的超半数投资额都会砸向城市更新项目。

  未来5年，荔湾区共有20条旧村被纳入改造计划，其中19条旧村为“三年计划”，西郊村、河沙村、坦尾村在列。

  而在广州市发改委发布的《广州市发展改革委关于印发广州市2021年重点项目计划的通知》中，2021年市内重点建设正式项目共666个，年度计划投资3417亿元；预备项目共111个，年度投资计划186亿元，荔湾区大坦沙岛更新改造项目同样“榜上有名”。

  广州荔湾区2021年度土地征收成片开发方案（草案）中，大坦沙岛又成为了主角之一，共划定5个片区，片区总面积382公顷。

  其中，大坦沙北更新片区位于荔湾西北部，包括大坦沙岛双桥路以北东部地区，片区面积为167公顷。

  因为荔湾区土地的紧缺性，城市更新、征收土地是区内规划落地、开发的重要渠道。

  回到荔湾区征收土地公告中，2021年年初以来，大坦沙岛土地征收是整个区的重点。乐居城更整理统计，今年至今，荔湾区合计征收土地8次，征地面积约32.96公顷，大坦沙岛占比为20.58%。

  恰恰随着这一次次征收土地的进行，大坦沙岛安置拆迁和公共配套建设才能逐渐收尾，随后进入整村拆迁、改造的工作，而“跑得最快”的西郊村即将打响了“第一枪”，河沙村、坦尾村何时会跟上，值得期待。

文章来源:乐居买房

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