村民：你家在地铁11号线外，是郊区

村民：你家在地铁11号线外，是郊区北京同济医科大学 村民：你家在地铁11号线外，是郊区 当一群村民聚在一起，他们都在讨论什么？ 内容八九不离十，不是讨论拆迁进度，就是讨论租金、分红多少。 除此之外，他们对广州的城市建设还有着一套独

村民：你家在地铁11号线外，是郊区

当一群村民聚在一起，他们都在讨论什么？

内容八九不离十，不是讨论拆迁进度，就是讨论租金、分红多少。

除此之外，他们对广州的城市建设还有着一套独特的见解。

近日，在村民圈兴起了观点：想知道自家村是在市区还是郊区，只要看看在不在广州地铁11号线环线内即可。

注意，这仅是村民茶余饭后的谈资，并不一定正确，大家也可以说出自己的看法。

不过，这的确是一个比较新颖有意思的话题。今天就来和大家聊一聊。

01

广州超级大环线，横跨五区

为什么特别用地铁11号线来做“市区”与“郊区”的区分？

原因很简单，这是广州首条环线地铁，地铁线路正好围成一个圆圈，划分出“圈内圈外两个世界”。

像早期的市中心标志——内环路，也是广州的第一道黄金圈，圈内即是最早的政治中心所在地。

不止广州，像是北京、上海，都有以环路来区分靠近市中心的距离，如二环、三环等。

图源：上海乐居

除了形状正好是环形，地铁11号线的走向也代表着广州的发展趋势。

这条超级大环线，全长43.2km，串联天河区、白云区、越秀区、荔湾区和海珠区五个区。

另外，其共设32个车站，将连接广州火车站、广州东站等大型交通枢纽。

可以说，坐上11号线，就可以实现通达全城的愿望，更有网友笑称，“拥有它就拥有全广州”。

截止2021年12月底，地铁11号线土建工程进度已达69%，或有望在2023年如期开通。

村民提出这个观点，他们的理由是：

看11号线圈住的范围，有琶洲（人工智能与数字经济试验区）、珠江新城（广州CBD）、白鹅潭（沿江总部经济带）、中大（国际创新生态谷）......

经过的地方，都是政府花了大手笔打造且拥有强概念的板块，房价高企，是“市区”的标准。

02

沥滘、石溪、瑞宝，惨成“郊区”？

若按照村民这个说法，广州有哪些城中村保住的“市区”的命名，又有哪些村被“踢进郊区”？

据几个典型的例子：

●海珠赤沙村——“市区”

赤沙村，位于11号线的东南侧，与琶洲CBD咫尺之遥，距离珠江新城也不过20分钟车程。

除了11号线及已开通的8号线，未来还有12、18、20号线在此经过，出行十分便利。

图源：广州乐居

去年4月，经过投票表决，富力以同意率98.12%，成为赤沙村更新改造项目合作企业。

项目改造总用地面积69.38万平方米，预计改造总成本为88.1亿元。

根据2019年的方案，未来赤沙村定位为会展产业的延伸配套、海珠湿地的园城交汇，将打造总部平台、富有岭南水乡特色的生态区。

赤沙村改造效果图（最终以官方发布为准）

●天河石牌村——“市区”

石牌村，位于地铁11号线的东北侧，与珠江新城咫尺之遥。

目前，石牌村附近有广州地铁3号线“岗顶”、“石牌桥”两个地铁站，一站“体育西”、两站“珠江新城”。

地理位置、商业配套、交通便捷等因素，让石牌村成为广州最贵的城中村。

去年，石牌街城管办政府正式对外采购旧村改造基础数据调查、土地勘测定界工作的服务商。

消息一出，让这个曾经诞生过网易老板的地方，再次成为话题中心，改造风声频吹。

但自此后，石牌的改造也基本没有什么动静。

若说上诉这类城中村，位置优越，被纳入“市区”并不足为奇；那么，以下这些村被归为“郊区”，则让人大跌眼镜。

●海珠瑞宝村——“郊区”

瑞宝村，位于海珠西部，东侧靠近东晓南路，南临新滘西路，北部坐落华南最大的布匹市场——中大纺织商圈。

其实，瑞宝村仅差一点点，就能“挤进”11号线的圈内。

还记得，去年在实探瑞宝村的时候，发现有多家房企驻足的身影，包括富力、远洋、合生、越秀地产等。

这样的“抢手货”，被归类为“郊区”，也确实难以让人信服。

类似在“郊区”的高人气城中村，还有沥滘村、石溪村、葵蓬村、车陂村、三元里村等。

由此可见，用地铁11号线来区分广州的“市区”、“郊区”，还是欠缺考虑，大家看看就好。

03

无论“郊区、市区”，11区都有村要改造

在上海楼市流传一句话：内环随便买，中环值得买，外环挑着买。

因此有村民认为，只有自己的村在“市区”，就一定能被优先改造，享受城市更新的福利。

由上文几个例子也可以看出，这种说法也并不成立。

像是在“市区”的石牌村，由于地理位置过分优越，拆迁难度、成本都很大，因此改造一直没有提上日程。

而在“郊区”的沥滘村，最早在1987年就传出旧改消息，2011年正式牵手珠光集团开启改造之路，如今商品房都几近面世了。

沥滘旧改展厅

所以，无论你是在“市区”，还是“郊区”，还是要看自身情况，有没有历史遗留的拆迁难题，以及还要看政府的改造计划。

去年，广州十一区基本都发布了“十四五”规划，每区均重点提及了“旧村改造”的问题。

各区均把“城市更新”列作十四五的重点任务，并制定改造计划执行。

即便是“万年老郊区”花都，也有着自己的改造节奏，也有城中村要改。

按照“十四五”规划，共有5条村被列入三年计划，分别是广塘村、九湖村、天和村、三华村、新街村。

最后，一个城市想要获得更大的进步，科技创新和均衡发展才是关键，讨论“市区、郊区”其实意义并不大。

对此，你有什么看法？欢迎留言。

文章来源:乐居买房

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