去年房企整体目标完成度较低

去年房企整体目标完成度较低龙门石窟在哪   2021年房地产市场强、弱转化，上半年成交显著放量，下半年持续转淡，百强房企2021年12月单月业绩增速自7月由正转负以来，延续下跌走势且降幅扩大。尽管房企整体目标完成情况远

  2021年房地产市场强、弱转化，上半年成交显著放量，下半年持续转淡，百强房企2021年12月单月业绩增速自7月由正转负以来，延续下跌走势且降幅扩大。尽管房企整体目标完成情况远不及历史同期，但是也有部分规模房企业绩表现相对突出。

  业内人士表示，今年房地产行业融资管控仍然趋于常态化，短期内企业偿债压力仍然较大。新常态下规模房企整体经营逻辑将加速向“以销定投”转变，需要更好地平衡财务杠杆、提升运营管控效率。

  房企业绩增速持续放缓

  据克而瑞统计，2021年12月，前100房企实现销售操盘金额9940.1亿元，同比下降35.2%，环比增长32.4%。从累计业绩来看，去年年内百强房企累计业绩增速持续放缓，截至12月末，累计销售操盘金额同比降低3.5%，规模房企销售增速罕见地出现负增长。

  全年来看，2021年中国房地产行业的企业整体销售，表现为先扬后抑的走势。一季度，市场购房情绪延续了上年末以来的热度，企业销售规模较2020年和2019年同期提升显著。二季度之后企业销售增速持续放缓，特别是下半年市场降温明显，百强房企单月业绩增速自7月由正转负以来，延续下跌趋势且降幅不断扩大。

  头部房企规模增速分化

  2021年，百强房企在各梯队销售门槛继续提升的同时，规模增速也呈现一定的分化，行业竞争加剧。其中，行业龙头房企继续稳健增长、保持规模优势。克而瑞数据显示，前10房企销售操盘金额门槛达到2879.5亿元，同比增长19.8%，较2019年增长42%。前20和前30房企的销售操盘金额门槛也分别同比提升9.2%和2.5%，实现规模稳定提升。

  而前50房企销售操盘金额门槛则较2020年同期下降14.9%至570.6亿元，与其他梯队房企出现一定程度的分化。截至12月末，前100和前200房企的销售操盘金额门槛均同比降低至200.3亿元和55.1亿元，规模房企分化加剧。此外，从千亿房企数量来看，2021年全口径千亿房企数量与2020年持平，保持在43家。

  房企整体目标完成度较低

  遭遇了2021年楼市过山车后，百强房企整体表现不及2020年同期，年内累计业绩同比降低的企业数量增加。具体来看，截至12月末近4成百强房企累计业绩同比降低，销售规模负增长的企业数量较2020年有明显提升。单月业绩来看，12月逾8成百强房企业绩同比降低，其中逾6成房企同比降幅大于30%，20家房企单月业绩同环比双降。

  但也有部分规模房企业绩表现相对突出，如绿城、华润、招商、金地、建发、龙光、滨江等，年内均实现了较高的业绩同比增长。此外，碧桂园在三个口径榜单中都继续保持在行业第一的位置。

  2021年，规模房企整体的目标完成情况远不及历史同期，平均目标完成率不到90%，明显低于近年105%以上的平均水平。在披露年度业绩目标的部分规模房企中，截至12月末有逾8成房企未完成全年业绩目标。但绿城、华润、金地、滨江等房企仍超额完成全年目标。易居CEO丁祖昱表示，这说明了，即使年内规模房企已对业绩增长保持了谨慎预期，并适度调降了销售目标的情况下，下半年市场大幅降温、业绩持续萎缩的影响下，多数企业的业绩压力较大。

  行业融资管控趋于常态化

  展望2022年，业内人士表示，在“房住不炒”政策主基调以及保障房地产行业有序、健康发展的预期下，政策、融资、信贷等将得到边际改善。

  丁祖昱表示，企业层面，2022年规模房企整体的业绩预期将更为谨慎，预计全年仍会有一定规模的房企面临负增长困境。投资方面，短期内谨慎投资预期难以大幅扭转，投资力度修复仍需要3~6个月。融资方面，行业融资管控趋于常态化，短期内企业偿债压力仍然较大。同时，新常态下规模房企整体经营逻辑将加速向“以销定投”转变，更好地平衡财务杠杆、提升运营管控效率，防范风险、降本增效。此外，在当前行业盘整期，回归产品、加强产品力打造、提高产品适销性，也应是企业的关注重点。

文章来源:信息时报

桥梁工程 http://www.xinzhiliao.com/sj/chunji/605.html