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琶洲上新!比赤沙TOD还牛?

琶洲上新!比赤沙TOD还牛?

在2021年贡献了3宗广州楼面价前10地块的海珠区,2022年或将继续放大招。

根据网传的2022年广州供地计划清单,海珠区拟推出2宗地块:广纸锌片厂AH012212地块和石榴岗南侧台涌地块。

其中,石榴岗南侧台涌地块条件十分优越:地处琶洲南区、三地铁环绕、配套完善、望广州塔……

又是一宗楼面价前10地块?快随乐居君前往探探底~

地处琶洲南区 三地铁环绕

地块位于海珠区中部,新滘中路北侧,石榴岗南侧,龙潭东环街东侧,靠近华南快速干线,规划范围约9.74公顷。

根据海珠十四五规划,地块属于琶洲人工智能与数字经济试验区的南区。

光是位于寸土寸金的琶洲,就意味着地块的价值不会低,更难得的是,地块正处于3条地铁线(18号线、11号线、12号线)的交汇处,交通优势同样十分突出。

地图显示,地块距离18号线和在建的11号线的换乘站龙潭站(石榴岗站)直线距离不到100米。其中,“广州最快”的18号线已经正式开通,“大环线”11号线土建工程累计完成近7成;另外,地块距离在建的12号线直线距离不到1千米,说是3地铁上盖也没毛病。

如果选择自驾出行,地块不远处就是华南快速。不过,目前地块周边的道路多为双车道,车流量一大也容易遇到堵塞问题。

学校方面,地块附近有海珠小学、赤岗东小学、新穗学校、聚德中学等,教育资源较丰富;医院则有南方医科大学中西医结合医院(三甲)、广东省第二人民医院(三甲)、陆军第七十四集团军医院(三甲)、广州海军医院等,可谓“老少皆宜”。

广州市新穗学校

至于商业方面,地块周边的大型商场较为欠缺,最近的也要去到客村附近的丽影广场、四季天地等商场;另外,地块附近的街道虽说有临街商铺,但不少店铺时代久远,看上去卫生状况比较一般。

地块周边商铺

同时,地块的南侧靠近海珠湖公园、海珠国家湿地公园等,景观方面可圈可点;当乐居君走在地块周围时,一抬头还能看到广州塔,未来地块建成项目只要具备一定高度,应该也能轻松欣赏到小蛮腰。

抬头可见广州塔

地块已基本平整

整体而言,地块的区位优越,交通四通八达,周边配套除了商业也基本无可挑剔,这样一宗靓地,会在2022年顺利推出吗?

实际上,该地块早在2018年5月就开始收储。

在2020年底,地块还进行了一次较大规模的规划调整——整体分为8个小地块,增加一所18班完全中学,建成的住宅项目将配建卫生服务站、文化室、星光老年之家等10处公共服务设施,并配合地铁18号线龙潭站(石榴岗站)出入口设计,增加城市轨道交通用地(点击回顾)。

到了2021年8月,地块又迎来一次规划调整,在这次调整中,涉宅的AH32318地块容积率从6.0调整为4.85,建筑面积从84114㎡减少为70097㎡,同时公共服务设施增加到14处。

当时人们还普遍猜测,地块将会在广州2021年的第二次或第三次集中供地中出让,只是,地块最终还是“爽约”。

此次乐居君前往地块实地探访时看到,地块已经基本平整,处于随时可开工建设的状态。不出意外的话,2022年的土拍应该就能看到它的身影。

地块现状

广州楼面价前10预定?

最后,我们再来聊聊地块的预计价格。

项目规划有16栋超高层住宅,最高44层,并配建有12班幼儿园和36班九年一贯制学校(点击回顾)。据悉,该项目会在2022年中旬入市,产品涵盖125-265㎡四至五房,总价预计超千万。

赤沙TOD项目规划

与赤沙TOD项目相比,石榴岗南侧台涌地块的体量小了很多,地块自身配套也难以匹敌,还少了黄埔涌这样的河景加持,不过,石榴岗南侧台涌地块胜在交通更加方便,并有海珠湿地公园这样的自然景观,算是扳回一局。

与天斯地块相比,石榴岗南侧台涌地块的优势就十分明显。在周边配套接近的前提下,石榴岗南侧台涌地块更靠近地铁站,还属于实打实的琶洲南区地块,天斯地块则只能算是“泛琶洲”地区,在身份上就矮了一截。

地块航拍图

考虑到天斯地块都以44372元/㎡的楼面价挤进了广州楼面价前10,石榴岗南侧台涌地块可以说已经预定了前10地位的一席?

楼市方面,目前地块周边新盘稀缺,二手房则有花季华庭、金星花园、聚德花苑等,价格在3.2-4.1万元/㎡不等。

在你看来,地块能拍出什么价?

文章来源:乐居买房

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