海珠多个片区迎改造！揭示了广州接下来的旧改趋势

海珠多个片区迎改造！揭示了广州接下来的旧改趋势端木燹龙 海珠多个片区迎改造！揭示了广州接下来的旧改趋势 最近，后台咨询海珠旧村改造进度的留言又多了起来。也是由于旧改新定调，让许多村民心里没了谱。 不过才刚迈入新的一年，海珠旧

海珠多个片区迎改造！揭示了广州接下来的旧改趋势

最近，后台咨询海珠旧村改造进度的留言又多了起来。也是由于旧改新定调，让许多村民心里没了谱。

不过才刚迈入新的一年，海珠旧村的动静难免要再等等，倒是一批老旧社区的居民会先迎来好消息。

城更君发现，海珠区发改局上个月一连放出了几个片区微改造项目的可行性研究复函和批前公示，包括龙导尾片区、龙骧大街片区、环珠片区、邓世昌小学周边片区。

从地理位置上看，这几个片区紧挨着，都位于海珠西老城腹地，且都是极有故事和味道，但却亟待改造提升的老旧社区。

值得一提的是，此次海珠区放出的4个项目的建设时间都是今年1月开始。新年新气象，海珠老城的新面貌将由此开启。

而在旧改“慢下来”的日子里，老城区或许会迎来更多像这样的微改造。

01

片区现状“旧中之旧”，改造刻不容缓

根据公示，龙导尾片区改造范围约2.8万㎡、项目总投资1492.3万元，环珠片区改造范围约5.74万㎡、总投资1493.6万元，建设期限为今年1月至2023年6月。

而龙骧大街片区改造范围约11.72万㎡、总投资993.81万元，邓世昌小学周边片区改造范围约13.49万㎡、总投资994.71万元，建设期限为今年1月至2024年9月。

建设内容则基本一致，主要包含房屋建筑外立面改造、公共区域改造、雨污分流系统改造、三线改造等。

可以看出，“老破旧”的焕新非一时能完成，2-3年的期限说长不长说短不短，只是对于海珠老城区来说，改造升级刻不容缓。

为什么这么说？不妨先来看看它们的现状。

例如位于龙凤街的龙导尾，一个几乎消失在地图上的地方。

实际上，这是个历史悠久且范围颇大的老社区，最早可追溯至南汉时期。但如今的新地图上，却只有一个龙导尾市场提醒着它的存在。

对老广来说，龙导尾或许不是个陌生的名字，但实属是“旧中之旧”。用官方的话来讲，即作为老旧城区市集，硬件设施老化，周边环境“脏、乱、旧、差”问题明显。

在同福西路的龙溪首约牌坊旁，顺着一条小楼梯走下去，便是被称为“下水道”的龙导尾市场。

初看到时，很难想象这是中心城区的面貌——拥挤的简陋店面、褪色的陈旧招牌、变色脱落的墙面......一切都透露着一个形容词：年代感。

龙导尾仿佛是个被忽视已久的区域，即使在城市更新浪潮最汹涌的时刻，它也未曾改变多少模样。以至于听到有在此居住已久的老广评价：“这里是几十年不变的地方。”

“几十年不变”，让龙导尾有着最原汁原味的老广州风貌，生活气息极浓。麻石路面、传统民居，老&apos字号小店、生鲜蔬果铺子，挑选商品的老人、遛狗散步的居民，都让这里的市井情怀多了几分。

但“不变”也让它停在旧时光里太久，跟不上城市现代化的步伐。无论是市场中还是旁边巷子里的民居，大多是年代久远的砖房，呈现出破败模样。

故事需要留下，但也总得在时代中往前走。

从现状来看，提升龙导尾的城市界面、改善居民居住环境是大势所趋，微改造则是最主要的途径。

位于龙导尾东侧的龙骧大街也有同样的困境。

地处乌龙岗顶的龙骧大街是广州的历史文化街区之一，集西方、东南亚和广州建筑风格于一体，建20多栋“半山豪宅”，成为广州最早的豪宅之一。连片的历史建筑错落分布，多处挂牌。

早在2018年时，《龙骧大街历史文化街区保护利用规划》通过市政府批复，保护范围面积1.46公顷。

只是如今的龙骧大街有不少建筑亟需保护修缮，甚至有挂牌建筑也在荒废中被掩盖了光芒，历史文化气息愈发淡化了。

更何况龙导尾及龙骧大街一带还有着不少海珠区文保单位，如广东省文物保护单位、国家三级博物馆邓世昌纪念馆（邓氏宗祠）；均建于明代，经历过重修的将军庙、状元井等，一齐被纳入此次微改造范围。

邓世昌纪念馆

02

多区旧改生变，微改造成大趋势

根据海珠的“十四五”规划，新时期对城市更新工作的重视有增无减。

十年间海珠有16条旧村被纳入改造，“五年方案”的旧村相较之前还多出了8条。

只是“禁止大拆大建”的限令下，不少旧改项目都“慢”了下来。

从前段时间流传的核查结果来看，广州目前仅有23个项目可继续推进，海珠区只有沥滘村、新市头村、石溪村位列其中。（点击回顾）

按照广州当前的情况，过度地产化行不通，旧村改造“玩法”变了，唯有更多依赖老旧小区、旧城改造，且整体强调“微改造”。

以海珠为例，海珠在十年内将有49个旧街区迎来焕新，绝大多数都是微改造项目。

不止是海珠，微改造将成广州旧改新趋势已毋庸置疑，尤其是在中心城区。

比如总被吐槽“改不动”的越秀区。

作为越秀旧城改造项目之一的五羊新城，处在广州新中轴线上，与珠江新城仅“一路之隔”，有着十分成熟的居住环境，却已是上了年纪的老城区。

2020年，越秀区提出将积极谋划推进环市东、五羊新城等城市更新改造和南洋电器厂地块等城市更新“中改造”项目。但新城老城交替以及昂贵的土地价格，使得五羊新城片区旧改工作慢之又慢。另两个项目都有了动静，只有五羊新城的旧改控规发布已快两年，至今未有通过的消息。

而根据最新官方回复，五羊新城旧改推进的关键词已经发生变化，不再提及“混合改造”、“全面改造”，而变成了“微改造”。

再看新政下暂缓的另一个焦点项目——南洋电器厂，最新处理意见则是：降低建设总量，一期继续全面改造，二期住宅停止拆迁，以微改造为主。

南洋电器厂改造效果图（以实际批复为准）

片区之外，有旧村也是如此。像旧改停滞10年的白云萧岗村，根据城更君收到的两份文件来看，其将大概率从全面改造变成微改造。（点击回顾）

文件截图

还是那句话，虽然广州旧改不会停，但模式已发生变化，注重民生、留存城市记忆、强调公共利益等成为了新的关键词。

不过，微改造的好处也是显而易见的——成本比旧村改造更低，但同样能实打实地提升城市界面，改善居民居住环境，惠及更多片区，也有助于城市文化根脉得以延续。

近日，我国《“十四五”公共服务规划》正式对外发布，文件也同步公布了“十四五”社会发展与公共服务主要指标。

其中，城市更新方面，至2025年目标改造约21.5万个老旧小区，比2020年激增15.6万个。

具体到广州，在过去不久的2021年11月，广州完成了老旧小区底数核查及实施建议技术服务项目招标，将对广州老旧小区改造开展新一轮摸查，同时制定改造计划。

从现实情况看，太破、太旧，是老城区明显的短板，但在新机遇下，片区升级也不再是个例。

海珠既已打响了新年老旧片区改造的第一枪，之后会有哪个区加入，是件值得期待的事。

文章来源:乐居买房

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