央行降息=房价大涨？别做梦了
央行降息=房价大涨？别做梦了
无数人期待的降息，终于来了！
今日，央行发了一个“大礼包”，5年期以上LPR下降5bp至4.60%！在此之前，5年期以上LPR已经连续21个月不动。
这也意味着，房贷利率也会随之下调，购房成本大大缩小。
但最近刺激楼市的“猛药”可不仅这个......
广州房贷利率最低5.45%
先来说说房贷。
房贷利率=5年期LPR+加点，因此5年期LPR下调，房贷利率也会随之下调。
据乐居君调查，目前广州首套房贷利率普遍为LPR+100bp，即5.6%；二套房贷利率普遍为LPR+120bp，即5.8%。
其中广发银行利率最低，首套为5.50%，二套为5.60%。
看到这，肯定有很多粉丝想问，“那已经申请下来的贷款，能否跟着此次LPR下调而下调？”
个人的房贷利率并不会每个月随着LPR利率浮动，重新定价周期是由银行和个人协商约定的，最短协商周期为1年。
一般来说，大部分银行都是按照放款月份，实行“一年一变”。（也有银行将1月1日设为利率调整日，具体看签订的合同约定。）
乐居君与银行经理的聊天记录
举个例子，乐居君有一位朋友的房贷是在今年1月放款的，若是等到2023年1月LPR变了，他的房贷利率才会跟着变。
在此之前，即便LPR每月“蹦跶”，他的房贷利率也依旧不会有任何变化。
（如果2023年1月五年期LPR还处于4.6%的水平，他的房贷利率就会随之下降5bp。人生还是充满希望的！）
当然，倘若你是去年年初放的款，或者是已批贷但仍未放款，那这次刚好就能赶上“头班车”了！
是的！今年初放款的你，非常亏！
而对于今年打算买房的购房者来说，LPR下降，也就意味着未来要还的房贷减少。以100万存量房贷测算，月供将会减少30元。
与此同时，LPR下降有助于稳定市场预期、增强市场主体信心，对于楼市来说无疑是个利好。
广东省住房政策研究中心首席研究李宇嘉认为，本次房贷降息，最大的作用是稳定预期，对于降低房贷月供负担、激励购房者入市、促进开发商回款，确保房屋交付有作用，但更重要的是其信号意义重大。
易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为，LPR下降有助于提振房地产市场的景气度。
第一、从房企角度看，中长期贷款资金成本将进一步降低，进而鼓励房企愿贷敢贷，较好激活房企2022年的投资和新开工意愿。
第二、从购房者来说，房贷利率成本进一步下调，将进一步激活合理住房消费需求，活跃交易行情。供给端和消费端的活跃，将促进房地产行业景气度的提升，助力房地产业朝更稳的方向发展。
经过一段调控密集期后，最近房地产行业频吹政策暖风，楼市是否开始回暖了？作为购房者的我们，现阶段究竟还要不要入手？
利好不断，楼市开始回暖？
临近2022年春节，楼市热点仿佛也在冲KPI，平均两三天来一个“大热点。”
LPR下调前，金融端也在频频发布利好，降准、降息接踵而来。
而发改委在去年年底的中国经济年会上，甚至重申了“房地产是支柱产业”，并表示“住房是居民的消费”。
国家统计局在1月17日发布一个数据：2021年，房地产业增加值比上年增长5.2%，拉动整体经济增长0.4个百分点。国家统计局局长宁吉喆还特意强调，“房地产增长对经济增长总体上还是起到了拉动作用。”
近期，中央对于房地产行业的发声，几乎都是比较向好的。从大环境来看，虽然楼市冬天未曾离开， 但回暖信号还在继续。
李宇嘉也表示，目前稳定楼市的诉求大于继续控制楼市的诉求，预计在降息以及国家再次鼓励返乡置业、春节住房消费，各地纾困楼市等作用下，一季度楼市或开始触底。
乐居君认为，在政策放松、市场回暖、贷款利率下降的情况下，今年一季度也是个上车的好时机。
但可以买，不等于可以乱买。
切记别乱“上车”
近两天，各种官方数据相继出炉，相信大家也被刷屏了。
其中，有个数据甚至还登上了热搜：人口出生率连续两年跌破1%；2021净增人口48万人，创下60年新低。
图源：国家统计局
为什么说着说着楼市突然讲人口？
这里要摆出某网红经济学家的一句名言：短期看金融，中期看土地，长期看人口。（虽然他某些观点不被认可，但这句话还是挺在理的）
不管是降息也好，降准也好，都是金融政策，可以短期刺激楼市。LPR的下降，会推动楼市回暖，但从长期来看，“人口”才是最重要的因素。
而我国人口增长速度持续放缓，在此情况下，各城市各区域的楼市分化会越来越严重。
虽然总人口增长变少了，但人口依旧持续往大城市，往一线城市流入。
以广州为例，自2014年起，广州市户籍人口每年的增量都在10万人以上，2017年以来年增量超过26万人，2020年更是多达31万人。
从长期价值来看，像“北上广深”这类人口持续增长的城市，楼市基本面是没有问题的。
但城市内部也会出现高度分化，大家买房尽量避免只见“画饼”不见人口流入的外围区域。
而人口持续流出的城市，建议大家千万别碰！不然，就很容易烂在手里了。
文章来源:乐居买房
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- 编辑：贾贵
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