验资百万！楼下停游艇的江景豪宅，我终于进去了……

验资百万！楼下停游艇的江景豪宅，我终于进去了……幸福蒲公英 验资百万！楼下停游艇的江景豪宅，我终于进去了…… 昨日，天河豪宅汇景台首次开盘，推出172-238㎡四房大平层，单价13万元/㎡起。 一个中午的时间，总价2000万起步的房源基本售罄！（据说

验资百万！楼下停游艇的江景豪宅，我终于进去了……

昨日，天河豪宅汇景台首次开盘，推出172-238㎡四房大平层，单价13万元/㎡起。

一个中午的时间，总价2000万起步的房源基本售罄！（据说还有不少客户一次性付款，不得不感叹，广州有钱人可真多！）

与此同时，乐居君收到一手消息，位于白鹅潭板块的江景豪宅——广州幸福湾，其首推233㎡/335㎡四房大平层已全部冻资完毕。

除了这两个户型外，广州幸福湾还将推出139-504㎡户型，目前部分楼栋正在进行诚意登记中。

今天，乐居君就验资百万，看看这个江景豪宅到底为啥那么受“荔湾土豪”喜爱！

旧改提速

周边规划待完善

首先，我们来说说区位。

驱车前往项目，途径东沙大道，会稍微给人一种“城乡结合部”的感觉。

道路两侧城中村较多，整体城市面貌并不太好，很难想象出这里居然藏着一个“千万级豪宅”。

但从东沙大道拐进汇盛路，进入广州国际医药港内，建设面貌便完全不同。

按照规划，广州国际医药港总投资达300亿元，由立白集团主导建设，将打造成以大健康产业为主的大型综合体，涵盖产业综合体、购物中心、展览中心、写字楼和五星酒店等。

在商业方面，广州国际医药港已与星盛商业签署合作协议，将引入13万㎡的星河COCOpark，预计今年年内开业。

2021年底，项目首期——健康方舟(广州国际医药展贸中心)已正式开业。

而广州幸福湾即为广州国际医药港内的住宅项目，同样由立白集团打造。

待整个医药港规划兑现后，片区的居住面貌将会改善，并且生活便捷性也会大大提高。

与此同时，广州幸福湾周边的旧改也已提上日程。

2021年底，东塱村的旧改合作企业奥园引入世纪金源，未来将共同合作开发。

而广州幸福湾南边的沙洛村，早于2020年正式引入珠光，目前，复建房也已封顶。

虽然，目前整个片区的配套有待完善，但从长期看，广州幸福湾的规划还是挺不错的。

而且周边的产业规划及旧改也为广州幸福湾带来了不少购买力。据现场销售介绍，目前来冻资的客户很多都是做药材生意的老板，以及住在附近的老荔湾人。

一线江景+内港码头

单价6万/㎡起？

说完外部规划，我们再来谈谈项目本身。

其中，江景是广州幸福湾最大的卖点之一。从项目楼栋走到江边仅不足百米，并且江岸线长达2.4公里，视野非常开阔。

和其它江景项目不一样，广州幸福湾还隐藏了一个“大招”。

项目南边规划了一个内港湾及游艇码头，因此可以做到“北边望江，南边望港”。

一个户型，南北两边都能拥有稀缺景观，也难怪会有这么多“土豪”乖乖上缴自己的钱包。

值得注意的是，广州幸福湾与规划的内港湾码头中间，隔着三栋商业写字楼。

据销售介绍，按照限高规定，这几栋写字楼未来大约在10层左右。而若是想南边的“望港”视野没有被遮挡，乐居君建议大家购买15层以上单位。

既然是主打豪宅定位，光有景观可不行，在产品设计上，广州幸福湾更是努力往高端上靠。

按照规划，整个项目容积率仅为3.6，绿化率为35%。

同时，项目还打造了3000㎡私人会所，涵盖地下两层及地上三层，拥有商业、恒温泳池、健身房等设施。

但在教育配套上，广州幸福湾稍微欠缺了一点，项目没有配备中小学，仅规划有一所12班幼儿园。（最终以教育局规定为准）

产品方面，广州幸福湾规划有7栋住宅楼，货量仅435套，均为大平层。最小的户型也有139㎡，而最大的户型更是达504㎡。（有多大？一层都是你的！）

在户型面积段的设计上，广州幸福湾妥妥的“豪宅范”，圈层也较为纯粹。

据销售介绍，项目将首推1#、2#、3#建面约139㎡-335㎡三至四房，目前已启动冻资登记，其中1#（户型涵盖233㎡/335㎡四房）已全部冻资完毕，预计开盘价为10万元+/㎡。

2#为三梯两户（专梯入户，还有一个佣人电梯），户型仅设计了255㎡四房一种。

据销售介绍，2#开盘售价或将在9-9.5万元/㎡起，一套总价最低2200万元。

3#为三梯四户，户型涵盖139㎡三房和191㎡四房。按照销售说法，139㎡三房开盘价预计在6-7万元/㎡之间，191㎡四房则为7-7.5万元/㎡。（最终售价以楼盘开盘价为准）

层高3.4-3.6米

部分户型专梯专户

目前想要看项目样板间，需要提前预约且验资百万。

而因为1#已全部冻资完毕，样板间也已停止对外开放。

我们先来看看2#255㎡四房户型，因为是专梯专户设计，每户都拥有独立电梯间，私密性比较高的同时，也留给玄关更多的位置。

据销售介绍，该户型层高约3.4米，整个空间感特别足，采光通风效果也比较好。

餐客厅各有分区互不打扰，餐厅旁还设置了餐边柜位置，使用起来比较方便。

这个户型的景观阳台、主卧和两个次卧均望江，另一个次卧则望内港码头。

主卧空间很大，配备衣帽间及沐浴、泡澡、如厕、洗漱四分离的卫生间。

话不多说，直接看视频更为直观。

为了将江景资源最大化利用，主卧窗户特意做了落地转角玻璃，视野更为开阔。

美中不足的是，该户型为了做佣人房而舍弃了双阳台。

同时厨房也是考虑到了佣人做饭，设计成走廊型布局，相比起U型厨房，实用性会稍微弱一点，高级感也没有这么强。

接下来我们再来看看139㎡三房户型。

3#的朝向比较正，双阳台的设计还能实现南北对流。

因为靠江，风也比较大，那天乐居君站在10楼的样板间里，明显能感觉到对流风穿堂而过。

南边的景观阳台连接客厅和次卧，总长7米以上，可以设计成休闲区域。

而且该阳台能同时望到江边及规划的内港湾，景观非常好。

阳台外的那一篇草地未来将规划商业及内港湾码头

主卧的位置也是望内港湾码头。

所以如果是比较看重江景的购房者，选择该户型的话尽量挑高楼层（15层以上），不然会被前面三栋商业写字楼遮挡部分视野。

比较惊喜的是，主卧梳妆台的位置也开了一个小窗户，能直望珠江。

该户型的厨房同样有“小缺点”，对于139㎡的大户型而言，厨房的空间显得较为狭窄。

冰箱做了内嵌式，但仅预留了单开门的位置。如果家里人口比较多，那肯定是不太够用的。

至于191㎡四房户型，因为项目没有做样板间，我们只能看看户型图解渴。

该户型同样配备了双阳台，景观阳台北向望江，整体宽7.8米，视野比较开阔。

双主套的设计更加适合三代同堂，各个家庭成员之间互不打扰。

总的来说，广州幸福湾主打江景+豪宅，更加适合注重居住环境及圈层的改善型购房者。

目前项目已有多栋封顶，预计在3月左右正式开盘。

位于广州国际医药港内，拥有一线江景及内港湾码头，这个单价6万元/㎡起（视户型而定，具体售价以开盘价为准）的豪宅你觉得值吗？

评论区聊聊吧~

文章来源:乐居买房

宝贝你被算计了 http://www.xinzhiliao.com/sj/chunji/40147.html