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限价限买家!黄埔新盘吹风价4.6万/㎡,刚改客的天菜来了

   黄埔首个“三限地”——中铁建信达花语天宸已经开放,听说还有不少高新企业“团购”,那产品、户型如何,今天小编带大家看一看!

  中铁建信达花语天宸项目所在地块,不仅限定售价46796元/㎡,并且还限定5成以上产品卖给首套家庭或个人,因而关注度颇高。

  项目依山而建,虽然是限价、限首套买家,但产品定位还是偏高端改善。

  中铁建信达花语天宸位于黄埔的黄陂板块,紧靠双向八车道的广汕公路,并且距离6号线金峰地铁站约有2.1km、黄陂站约为2.5km。

  虽然距离地铁较远是一个不小的痛点,但社区门口就有班岭村公交站,2站可到达黄陂地铁站,相对来说还是比较方便的。

  尽管临近广汕公路,但项目前还有翔龙酒店,并且有一个抬高的设计以及园林过度,会缓解一部分噪音影响。

  小编刚刚踏入销售中心,不得不说项目的园林和环境做得都很不错,绿意盎然,流水潺潺。

  中铁建信达花语天宸规划有8栋小高层,容积率仅为2.8,为22-23层,其中第3栋为人才房。

  据案场销售介绍,项目首期将推1#、5#、6#栋

  其中1#、5#位于社区外围,靠近广汕公路一侧;而6#处于小区内部,靠近梅花岭,相对来说会比较安静,私密性会更好。

  而5栋为简装交付,1、6栋为精装交付。

  项目首推户型涵盖建面约97㎡三房、118 ㎡ 四房、137㎡四房以及142㎡四房,预计之后还会推出建面约168㎡户型,主要还是偏向改善型产品。

  而且值得夸赞的是,所有户型均为南向

  首推的1栋、5栋为两梯六户设计,其中97㎡三房分布在南侧的两个梯腿,为东南、西南朝向;118㎡四房则分布在西侧梯腿,为西南朝向;137㎡的四房在东北侧的梯腿,为东南朝向。

  6#为两梯三户设计,仅有建面约142㎡四房的大平层产品。

  目前,项目仅开放约97㎡、168㎡两个户型的样板间以及建面约118㎡、142㎡的户型模型。

  现在我们一起分析一下项目具体户型:

  建面约97㎡南向三房两厅两卫户型,中规中矩的竖厅布局,实现动静分区,娱乐休息互不打扰。

  入门右侧设计有入户花园,带有窗户采光不错,还可以改造为一个小书房或者储物间,达到3+1房的效果;

  约6.3米主阳台连通次卧,采光通风俱佳,活动空间大,还可以在阳台养花种菜,也可作为休闲生活的自然延伸,放置一张茶几,再配两个躺椅,享受午后的时光。

  建面约97㎡户型样板间

  建面约118㎡四房两厅两卫户型,走进门内直面独立入户花园,不仅遮挡了房屋内的视线,还有更大的收纳空间,换鞋时也不会把尘土带到室内。

  一字铺陈的餐客厅,一体化设计更显整体“亮”且“通”;同时客厅连接6.7米的阔景阳台,餐厅有窗户,实现南北对流。

  118㎡的衣帽间更大些,浴室还有个靠窗的储物台,空间感会更强些;其余3个次卧皆有大飘窗。

  建面约118㎡户型模型

  建面约142㎡四房户型,将客厅、餐厅、厨房、多功能区空间进行集聚化布局,打造家庭中心双,一家人饭后跳槽都是绰绰有余;同时双厅还与阳台联通,扩大家庭居住空间的视野范围和活动空间。

  卧室方面,每位家庭成员各据一隅,既能够保证独立空间的私密安静,又为整个家庭营造互相联络但互不干扰的尺度感。

  虽然这样的格局不会有走廊面积浪费,但在动静分区方面则会比较弱。

  建面约142㎡户型模型图

  目前建面约168㎡的户型首期不推,但项目还是把样板间做出来了,一起欣赏一下吧。

  建面约168㎡户型样板间

  总体来说,中铁建信达花语天宸的户型使用率还是不错的,达到85%。

  教育配套上,项目配建15班公立幼儿园,对面是黄埔军校中小学,周边还有市二中以及科学城小学。

  商业配套上,项目自身会有底商,大约1000㎡;门口有规划的翔龙商业综合体。

  至于价格方面,由于限价,均价当然还是预计在4.6万元/㎡左右啦,当然,这是简装的价格,如果是精装预计标准是每平米+3000元的一个价格!

  目前,板块内的供应相对充足,周边还有融创·翔龙廣府壹號,建面约75-140㎡半山揽园三四房新品即将入市,价格约49000元/㎡;保利翔龙天汇,在售建面约94-127㎡的二至三房户型,带装修参考价46000元/㎡;还有一个待售的振业天成项目,目前尚未亮相。

  那么,这个黄陂的项目有没有戳中你的心呢?

文章来源:乐居买房

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  • 编辑:贾贵
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