什么？4-6万/㎡才是广州主流房价，小编吐血整理80个板块房价

什么？4-6万/㎡才是广州主流房价，小编吐血整理80个板块房价碧欧泉价格   日前克而瑞广佛区域基于当前广州市场概况公开发布了《疫情下广州房地产市场形势分析及趋势发展》报告。   报告显示，首先，2022年第一季度的表现来看，广州新房供应量和网

  日前克而瑞广佛区域基于当前广州市场概况公开发布了《疫情下广州房地产市场形势分析及趋势发展》报告。

  报告显示，首先，2022年第一季度的表现来看，广州新房供应量和网签量明显不如预期，第一季度广州一手住宅供应成交量同比减少均超4成，整个季度的新建商品住宅供求都在低位。

  4 月份，楼市政策环境进一步转好，再加上年中业绩业绩冲刺在即以及五一假期营销节点临近，增添了开发商的推货信心。

  综合来看，在广州今年1-4月楼市表现中，一手成交单价段的市占率如何呢？

  No.1

  如图所示，在今年前4月中，4-6万元/㎡单价段网签成交6378套，以微小优势将2-3万元/㎡单价段从宝座挤下，成为年内热销新王！

  透过成交明细可知，该单价段的成功主要源于越秀和樾府、万科金域曦府、富力南驰·富颐华庭、万科城市之光等众多近郊热盘的集中网签助力。

  值得一提的是，随着广州房价的攀升，4-6万元/㎡单价段的一手成交奋勇攀升，从早前2017年市占率2.9%突破到如今的28.3%（2022年前4月），提高了25个pct。

  No.2

  按照广州目前80个板块划分，在2022年1-4月的成交单价段中(剔除5个板块零成交)，共计31个板块的新房成交均价在4万元/㎡以上；8个板块成交均价在3-4万元/㎡；18个板块均价在2-3万元/㎡,18个板块均价在2万元/㎡以下。

  同时，随着广州限价政策的松开，中高端项目的入市也带动了板块均价的上涨，在最新的4月份房价地图中，都有哪些板块表现突出呢？与小编一同来看看。

  No.3

  天河区

  天河五山板块，由于汇景新城推新迎来成交高峰期，4月份网签成交7套，一手均价达128331元/㎡（五山板块2021全年仅网签了4套）。

  另外，两年多零供应的天河公园板块，已“弹尽粮绝”，监测到该板块自去年12月以来，一手无成交。

  要注意的是，最近网传广州第二次集中供地将推出天河区两宗靓地，分别燕塘地块三和育新街南侧地块；不过两宗地块均位于后天河北板块，天河公园板块仍将旱着。

  海珠区

  琶洲板块，为海珠区4月份一手均价最高，达到87542元/㎡，主要来源招商保利·海珠天珺的成交业绩；了解到，与珠江新城一江之隔的琶洲，定位为数字经济与总部经济创新合作区，将建设集高端国际会议及展示中心于一体的综合型会议中心。

  此外，今年3月底海珠区人民政府官网公布了《推动广州塔-琶洲商圈建设成为地标商圈的专项规划》征求意见稿，规划强调，广州塔、琶洲将打造成广州核心地标商圈，培育成为地标商圈。

  因此，琶洲也成为了新兴的高价地段。

  越秀区

  克而瑞数据显示，越秀区除淘金板块低价补签、一手均价偏低，4月份越秀区府板块均价82816元/㎡，老东山板块89137元/㎡。

  荔湾区

  龙溪板块，虽目前暂无成交，但该板块已有全新盘入市---越秀·天瀛，克而瑞实地调研得知该盘首开推出84套87-125㎡三至四房，市场报价40000-44000元/㎡；

  项目位于海龙科创区，距离地铁菊树站较远，且目前周边城市面貌和配套一般，首次开盘去化表现一般。

  白云区

  如图所示，4月份白云区均价第一的是白云新城，81620元/㎡，该板块一手成交业绩来源于首开龙湖·天奕、天健云山府和云山锦绣家园。

  而在上周封顶价出让的白云空港大道中东侧地块，正是位于白云区第二高价板块---白云大道北板块，4月份一手均价61750元/㎡。

  黄埔区

  黄埔区，在天河区半小时通勤的优势下，热门板块房价突飞猛进。

  其中，旧黄埔板块今年4月份一手成交均价为52931元/㎡，为该区板块房价最高，成交来源于万科城市之光、中鼎君和名城以及富力南驰·富颐华庭。

  番禺区

  番禺区，作为热门近郊区，依靠华南快速路、南大干线（在建中）等交通要道承接着天河、海珠等中心区的置业外溢需求，该区板块项目百花齐放，珠江铂世湾、广州亚运城、越秀和樾府、品秀·星瀚、越秀星汇文玺和龙湖·金地天峯等众多在售楼盘，供购房者挑选。

  如图所示，4月份，番禺区板块一手房价4万+的有4个板块，其中汉溪万博板块突破6字头，是由于金地壹阅府1套大面积房源的网签拉高了平均值。

  南沙区

  南沙区，作为目前广州楼市的重灾区，一手成交量倒退明显。

  在此前2月份，南沙提前将人才入户门槛降低了，工作单位在南沙，连续交6个月社保的全日制本科生，也可申请入户，但是显然不够解渴；近期不少南沙中介群纷纷议论：南沙是否会选择再次放开限购政策，挽救楼市低迷。

  花都区

  克而瑞市场监测到，靠近花都区府的板块由于配套较为成熟，一手均价较高，其中花都区府板块、CBD中轴线板块、花都湖板块和广花路板块4个板块一手均价破2万+每平米。

  增城区

  数据显示，4月份增城区一手均价为19174元/㎡；其中，新塘镇板块、荔城板块和荔湖新城板块借助生活氛围浓郁以及地理优势等，一手价格较高，均破2万+每平米。

  从化区

  从化区，作为广州郊区的山中别墅，区域购买力多依靠本地村民，该区成交均价仍在1字头，其中鳌头镇一手均价仅需9267元/㎡，是广州全市少有的低于万元每平米的板块。【备注：温泉镇4月无成交，图中标注的为3月的成交均价】

  文章来源：克而瑞广佛区域

文章来源:克而瑞广佛区域

全面回忆 电影 http://www.xinzhiliao.com/sj/chunji/893.html