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2字头就能入手地铁新房?详解花都区四大全新盘

2字头就能入手地铁新房?详解花都区四大全新盘

  随着花都区中轴CBD发展,众多房企进入,加上18号线北延段已开工,花都吸引了不少人置业。

  花都一直致力于打造“空地一体、空铁联运、无缝衔接的综合交通枢纽”。从空港经济区到空铁融合,从空铁枢纽到经济枢纽,一步步坚实的步伐,让花都成为撬动地区发展,优化城市功能布局的重要支点。

  2022年,花都新图书馆、少年宫已对外开放,新政务中心、城市展厅等地标顺利建成,以及市民广场、图书馆、大剧院、青少宫、综合服务中心等大型公共服务配套的落成,使花都面貌焕然一新,基础配套更加完善,加上花都区房价不高,吸引众多购房者的目光。

  今年来看,花都区不少新盘即将入市,花都楼市也颇为热闹。

花都区2022年全新项目一览表制表:广州乐居 板块项目产品秀全街金科·博悦湾75-115平三四房花都区府广晟·中铁建|花语天珹97-140平2+2至3+1房电建都汇府120-140平3+1房空港新城广州城投空港壹号77-105平三四房中旅名门府80-116平三四房北站商务区金地商置都会峯范85-114平三四房中旅北站东广场二期地块项目待定

  其中近期市场热度比较高的,主要有中旅名门府、金地商置·都会峯范、时代天境(花都)和广州城投空港壹号四个项目。

  中旅名门府

  中旅名门府位于花都区广花路,是中旅地产在广州打造的高端府系产品,项目总建面约68万㎡,容积率3.0,绿地率约35%,规划总户数为4021户,规划有高层和联排叠墅产品,属于大型低密居住社区,主打刚需、改善类人群。项目目前已开盘,高层住宅房源价格约2.4万/㎡。

  产品方面,项目共规划25栋高层住宅和12栋联排叠墅,高层预计推售建面约80-116㎡三至四房,两梯六户,高层产品精装交付,预计2024年交房。

  高层首推#1B栋,在售3种户型产品,涵盖户型有建面约80㎡2+1房两厅一卫、建面约90㎡2+1房两厅两卫、建面约101㎡3+1房两厅两卫。

  其中,建面约80㎡的2+1房两厅一卫是首推楼栋的主力户型,户型分布有东北向和西南向,适合预算不高的三口之家或单身人士购买。

  80㎡户型图

  建面约101㎡3+1房两厅两卫,户型分布有西南向和东南向,均为南向设计。对于三代同堂或多胎家庭来说,性价比较高。

  101㎡户型图

  项目周边配套完善,教育资源丰富。项目周边1公里范围内共有9个公交站点,距离项目最近的公交站点为岑镜村站,距离项目约200米,步行即可前往搭乘。另外,项目还规划有公交车首末站,预计打造社区专属楼巴,建成后可快速通达广州北站免税综合体和九龙湖度假区。

  中旅名门府除自带教育配套外,周边还有多所教育资源环伺,项目周边5公里范围内有花都半岛幼儿园、雅图实验幼儿园、灵格风中英文学校、雅瑶小学、花都区新雅街中心幼儿园、花都区新雅街雅瑶初级中学、广东广雅中学(花都校区)和黄冈中学等优质学府。其中,广东广雅中学为省一级资质名校,同时也是省级重点文物保护单位,由清朝两广总督张之洞于1888年创办。

  医疗上看,项目周边约3公里处有花都区人民医院以及花都区妇幼保健院,均已投入使用,其中花都区人民医院为三甲级资质的大型医院,可以快捷解决社区居民的就医需求。

  金地商置·都会峯范

  金地商置·都会峯范,属于广州北站新城板块,距离地铁9号线广州北站仅约400米,是花都少有的地铁上盖盘。项目由金地商置投资开发,定位打造城市TOD商业综合体,配套和融物业。项目均价可以参考周边项目价格,预计在2字头。

  根据规划,项目建设集商务办公、交通、商业及住宅为一体,总建面约68万㎡,容积率4.31,绿化率约35%。

  规划方面,项目共分7个地块开发,规划包含4栋高层住宅、2栋公寓、1栋地标,其中,地块1将打造150米高的商业地标办公楼、长途客运站以及商业街;地块2将打造下沉式商业广场以及约4000平的出租车落客区;地块3则是半开放式的商业MALL、两栋办公塔楼和约7000平的公交总站;地块4-7,为44-45层的超高层住宅,四梯八户设计,建筑一二层为架空层,三层为空中花园。

  值得一提的是,项目的建筑间设置有空中天环连廊,可以连接项目所有的地块,并且可以直达广州北站地铁站及高铁站,社区居民日后出行会非常便利。

  户型方面,项目首推#7栋住宅,预计推出建面约85-114㎡的三至四房,包含户型为建面约85㎡2+1房两厅一卫、建面约100㎡2+1房两厅两卫和建面约114㎡3+1房两厅两卫。三个户型整体中规中矩,主打N+1房设计,赠送面积较多,但通透性会比较一般。

  85㎡户型图

  100㎡户型图

  114㎡户型图

  项目交通非常便利,金地商置都会峯范是地铁9号线上盖楼盘,紧邻广州北站地铁站和广州北站火车站,广州北站,规划总体场站规模达到18台36线,未来将接入5条高铁及2条城际线,是广州北部的重要交通枢纽。从该地铁站点出发,3站可以到达花都广场,8站可以到达高增站换乘3号线北延段,届时可以乘坐3号线直通主城珠江新城。

  项目周边教育资源密集,虽然自身没有教育资源规划,但周边5公里范围内,有十余所优质教育资源环伺,例如乐儿幼儿园、翠华幼儿园、雅瑶街中心幼儿园、新华街第八小学、花都区新华街第二小学、广州市花都区实验中学、花都区秀全外国语学校、广东广雅中学(花都校区)。其中,广州市花都区实验中学属于省一级资质学校,学校有综合楼、办公楼、教学楼、宿舍食堂、实验楼等建筑楼栋,各学科设施基本按省一级标准配置,同时也是区级重点中学。

  时代天境(花都)

  继黄埔时代天境之后,又一个时代天境在花都湖面市了。

  时代天境(花都)位于广州市花都湖畔,坐拥 4300 亩至臻城央湖景,是花都湖板块的标杆湖居豪宅社区。该楼盘为120平-180平的大面积豪宅,南向望花都湖的地块,周边配套齐全。

  项目地处花都城市主轴、花都 RBD 片区,西临广州北站商务区,东邻广州空港经济区,北靠花都主城区 CBD,处于集政务、商业、金融、居住、休闲娱乐等配套一体化的核心地段的核心位置,周边三公园环绕,享南向一线湖景。

  教育方面,项目周边 1 公里范围内有新华中学、横潭小学、新华培新中学、都雅小学、秀全外国语学校等学校,教育资源丰富。

  广州城投·空港1号

  项目位于广州花都区雅新大道黄广中学南侧,处于花都临空示范区核心内,该示范区为大湾区内的临空经济示范区,可坐享示范区发展带来的优势。

  项目占地约7.5万㎡,总建筑面积约24万㎡,由18栋15层高精装高层住宅、3100㎡商业配套组成,整体采用蝶式设计、户户南、采光更优。小区自带幼儿园及少年宫,南北两区均设有游泳池、架空层互动空间、园林健康跑道等,动静皆宜。

  户型方面,空港1号主打77-105平三四房,户户朝南,性价比高,适合刚需客。

  项目毗邻地铁9号线,且邻近规划24号和18号北延线。从项目出发,地铁一站到花都区府商务区,1站到白云区,6站珠江新城,可通勤到达广州北站,直达白云机场。未来通过地铁8号线的北延段将拆分出来单独的一条24号线,从纪念堂至广州北站,预计今年动工,2025 年建成通车。

  教育资源方面,项目周边有黄广中学广州学校、广雅中学花都校区、广大附中实验学校、凤凰中英文学校、新雅小学、广大附中幼儿园等,教育资源丰富。

  结合花都区未来发展和整体布局来看,对于购房预算有限需的要上车刚需性客来说,花都区是性价比不错的选择,200-300万即可购入一套3房,还款月供压力也低。考虑到平时出行、上班等问题,建议购置临近地铁站的房源,未来随着地铁18号线、24号线的通车,交通将会愈加便捷。

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文章来源:乐居买房

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