7月西安楼市新房供求回落明显近七成楼盘不需摇号

　　7月份，是房地产市场的传统淡季，炎热的天气，阻挡了很多买房人的脚步，此外7月初爆发的“烂尾楼停贷”潮，更是降低了购房者的买房信心，以及叠加了疫情等因素影响，进一步削弱了买房人的购房意愿……

　　近日，克而瑞研究中心公布的《全国房地产市场月报》7月份数据显示，29个重点城市商品住宅新增供应量同、环比双降，分别减少9%和19%。

　　其中一线城市下滑尤为迅速，环比下降36%，同比下降50%。二三线城市供应量呈两极分化之势，环比下降18%，同比下降4%。多数城市供应量环比明显回落，长春、苏州等市环比腰斩，无锡更是创年内新低，同、环比跌幅接近80%。

　　具体到西安，7月份的市场行情又如何？接下来环球房产陕西（微信号：HuanQiuFC）将通过一组数据来汇总刚刚过去的7月西安楼市。

　　据环球房产陕西（微信号：HuanQiuFC）统计：2022年7月1日至31日，西安（城六区、长安区、临潼区、西咸新区沣东新城）共有34个楼盘进行意向登记，共计推售房源量7176套，有30962组家庭参与登记，平均人房登记比约4.3:1，核验通过人数约2.5万人。

　　7月意向登记的7176套房源，与6月供应的9118套房源量相比，下降了21%，与去年7月的8396套相比，供应量可谓是同、环比双降。

　　此外，7月份意向登记的34个项目中，其中有6个“千人摇”项目（位于国际港务区的华润置地未来城市DK-3、DK-4、绿城西安全运村芳华苑项目、长安区的奥特莱斯国际商务社区住宅项目三期、雁塔区的西沣路地区城中村综合改造项目DK-3-1（一期）、以及浐灞生态区的万锦城住宅小区开发项目）

　　5个摇号项目：绿城西安全运村荷风苑项目、招商华宇长安玺、招商央玺项目、金泰观澜府、金泰·唐618

　　值得注意的是，仅华润1盘2批次的483套房源，就有9968组家庭通过核验，两次推盘，近万人摇号。以及华宇长安玺（均价2.9万/㎡，两次登记均摇号开盘）。

　　一个是刚需红盘，一个是高端改善红盘，产品、价格呈现了两极化，华润未来城市因刚需性价比而登记飘红，而招商华宇长安玺因高端改善性价比而备受关注。这两个项目的同期爆红，也代表着或许这就是未来西安房地产市场的基本形态！

　　从房源的供应区域来看，有3个区域的供应量在上千套，分别是国际港务区，7盘1546套房源，高新区5盘1433套房源，以及位于第三的雁塔区，供应了1392套房源。

　　以及，浐灞有4盘776套房源登记、经开区2盘554套房源意向登记、航天基地2盘413套房源供应、未央区3盘379套房源入市、长安区2盘362套房源登记、莲湖区1盘155套、曲江大明宫板块1盘140套房源、沣东新城30套房源意向登记。

　　在这意向登记的34个项目中，均价在2万元/㎡以上的项目有12个，均价在1.5-2万元/㎡之间的项目共计14个，均价1.5万元/㎡以下的项目仅有8个。

　　值得注意的是，由于高新区目前是西安新房价格最高的区域，以及新房市场供应量也较高，因此高新区的各大楼盘都不用摇号可以直接买。

　　通过数据，我们发现7月的西安楼市，在供应量降低的过程中，需求量也在不断减小，万人摇未出现，千人摇、摇号盘数量更是明显减少，平销项目变多。

　　总体来讲，目前市场整体需求和购买力透支、行业信心也尚处在低位，短期内房企去化压力仍然较大。因此，如有刚需的购房者可注意，一定程度上项目在去化难的情况下一般会推出各种优惠政策，有利于捡漏。

　　可以现房，何必期房，然而市场上的现房属实太少，一出现就被人哄抢，因而，越来越多的人把目光投向了二手房…….

　　典型如西安！2020年西安市二手房挂牌量不过8万-9万套。而目前接近12万套的挂牌量，创下近年二手房挂牌销售量新高。

　　在此之前，西安在2021年的7月8日发布《关于建立二手房成交参考价格发布机制的通知》，在这中间，西安总共发布了两批二手房指导价，期间二手房的市场可谓是发生了翻天覆地的变化，众多二手房中介门店纷纷倒闭，二手房交易量更是惨不忍睹，二手房价格直接一度跌到冰点！

　　这下，市场终于坐不住了，在6月初，贝壳官网显示：西安所有小区房源均展示业主真实报价，撤销政府参考价格显示。随后，在7月西安市住建局对于二手房成交价格是否取消进行回应：尊重卖方意愿！

　　那么现在“调控政策”逆转后，楼市的走向又会如何？二手房指导价的“名存实亡”将是西安二手房市场的转折点，至少对于意向二手房的购房者没有了谈价依据，西安的中介和二手房东们逐渐重新拿回主动权，住建局的那句“尊重卖方意愿”更是显得意味深长。

　　其实，回头来看，我们发现，西安二手房市场将近挂牌量达到了12万套，这属实是一个令人触目惊心的数字，新房一边千人摇，二手房一边挂牌量增多，整个楼市就像是在大循环，楼盘的储量几乎达到了峰值，如果还继续限制二手房交易量，明显对于整个楼市是不友好的，这也或许就是为什么官方表态“可尊重卖方意愿了”。

　　就目前的西安楼市而言，二手房的优势还是明显的，毕竟不烂尾这一条就简单明了，所以，有需要的购房者也可以看看二手房。

　　据最新数据显示：2022年7月，易居研究院监测的14个热点城市二手住宅成交量约为7.2万套，环比下降5.5%，同比在连续下降13个月后本月略增2.3%。目前市场整体仍处于复苏初期，受各地疫情反复、市场预期不乐观等因素影响，近期热点城市二手住宅成交量环比数据波动较大，复苏过程较为艰难。

　　俗话说，这个在三孩生育政策放开以后，“衣食住行”中的“住”成为社会讨论的焦点，房子够不够住、孩子3岁前如何托管等，成为摆在育龄夫妇面前的现实难题。

　　当前两个小孩，父母和岳母在帮忙带孩子，当前有两套房子，但都不大，两个都是自己居住也比较局促了，考虑改善一下居住环境。但是当前政策需要先把一套卖掉才能购买，二手房不是很好的区域，一时半会卖不了，陷入死循环了。

　　当前不少城市考虑了类似需求，如南京、东莞无锡等地都执行了类似的策略，西安是否也考虑对二孩家庭改善居住有考虑，可以增加购买一套住房。或者也可以先购房，两年内把其中一套卖掉？

　　西安市住建回复：针对西安“限购”政策相关问题：2017年9月13日，我市下发了《关于进一步稳定住房市场发展有关问题的通知》（市政发〔2017〕51号），将住房限购政策调整为：在新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等开发区规划区域范围内，暂停向已拥有2套及以上住房(含新建商品住房和二手住房，下同)的本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女，下同)、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭售房。符合相关政策，方可在限购区域内购房。

　　在此之前，西安发布的“528新政”，对楼市再一次进行了松绑，按照当下的楼市情况，西安市对有需求的二孩、三孩家庭放松限购、限售的政策或许在不久的将来也会逐步出台。