重庆出台楼市新政“15条”金科股份等房企有望深度受益

　　6月15日，《重庆市人民政府办公厅关于印发重庆市促进房地产业良性循环和健康发展若干措施的通知》（渝府办发〔2022〕65号）出台，购房者和房企齐齐松绑，都获得了一定程度的支持。其中，对市民改善购房，包括公积金+税收优惠等支持手段；对房企开发，包括信贷+资金+配套建设等三条支持手段。

　　值得一提的是，这是时隔7年半后，重庆政府再次公开发布促进房地产行业的政策，上一次，还是在2016年1月。

　　在信贷方面，渝15条要求银行业金融机构保持房地产开发平稳有序投放，满足房地产市场合理融资需求。鼓励银行业金融机构做好重点房地产企业风险处置项目并购金融支持和服务工作，对兼并购出险和困难房地产企业项目的并购暂不纳入房地产集中度管理。

　　在资金层面，优化项目资本金监管，可按项目施工进度分楼栋申请使用；新办项目，可分批存入，首次存入60%，剩余40%可给予4个月的缓存期。落实配套费缓缴政策，最长时间不超过6个月。

　　关于配套建设，措施要求尚未出让土地的项目，应加快土地周边配套设施建设，达到净地出让；对已供地尚未开发建设的项目，应先于或与项目同步完工配套设施；对已供地且已开发建设的项目应在项目交房前限时完成配套设施建设。

　　有分析指出，如果把开发企业比喻成一个资金池，现在是保证池子里的水足够，渝15条正是想办法让钱流入资金池。银根松动，让更多活水流入开发企业。也不快速从水池里抽水，开发企业缓交项目资本金和配套费。

　　上述措施效果如何？从铭腾机构的统计数据来看，上周（6月20日-6月26日）重庆楼市新增供应48.39万方，环比上涨81.58%；成交面积31.90万方，环比上涨4.18%；成交均价建面10920元/㎡，环比上涨30.15%。在住宅端，上周成交量合计20.19万方，环比上涨35%，合计1870套。

　　需要注意的是，上周住宅的成交量不仅是近八周的最高值，还创下今年以来周成交量的峰值。不管是来访人数的提升，还是在成交端口上的明显变化，可以看出，市场缓慢修复，客户对市场的信心在慢慢提升了。

　　市场分析认为，“6뜕”政策给出了实实在在的实惠，比如契税减免、公积金额度提高、房贷利率降低等，相信后期客户的购房信心会有明显的提升。同时，市场恢复还需一定的时间，也不会出现爆发式的增长，会相对平稳。

　　6月28日，某头部房企举行2021年年度股东大会。会上，面对当前投资者最关心的房地产市场形势问题，该公司董事会主席表示，短期市场已触底，市场恢复是一个缓慢、温和的过程。尽管6月环比明显上升，但同比仍然下降，只是下降幅度相对收缩。更重要的是，当前房地产市场所处环境已与过去不同。如今，人口形势、收入状况、房地产市场运行的指导原则都已发生变化，行业已进入新的发展阶段，不会再回到过去的发展逻辑，也不会再回到过去高峰时期的规模与增长速度。

　　分析人士认为，此番新政，除了购房者和重庆经济之外，还利好了开发商，大本营在重庆的头部房企会受惠更多。

　　以典型代表金科股份（000656）为例，分析人士指出，首先金科是“身体健康但患上感冒”的状态，渝15条恰好对症下药。公司基本面没有出问题，只是阶段性受困于大环境，此时获得松绑发展的大好机会。

　　5月，中诚信发布金科股份2022年跟踪评级，维持其主体信用“AAA”评级，评级展望稳定；维持“22金科01”“21金科01”“21金科03”“21金科04”“20金科01”“20金科02”“20金科03”“20金科04”“19金科03”“20金科地产MTN002”和“20金科地产MTN001”的信用等级“AAA”。中诚信给出的理由是，金科股份较为丰富的项目开发经验及领先的区域市场地位以及土地储备较为充裕等优势，对其整体信用实力提供了有力支持。

　　数据显示，金科重仓重庆，库存多，销售数据也一直第一。今年1-5月，大重庆房企TOP20销售金额为403.9亿元，金科以63.0亿元居首位。渝15条的活水政策，直接让它该区域的项目全盘恢复活力。

　　分析人士表示，松绑解放的不止是开发商的活力，还有购房者的改善需求。这一次，政府的工具箱里，拿出了公积金、税费等政策，去鼓励市民购买改善房。这部分购买力，金科会承接住。

　　据悉，金科在重庆的项目，一是基本面扎实，品牌效应明显，客户吸附能力强，路人盘极广；二是刚好以改善房为主，作为标准的产品主义奉行者，金科一直有着“洋房教父”的美誉，构建了全新的集美、博翠、琼华三大产品系。这种高质量改善房，恰好是渝15条的利好覆盖范围。

　　此前发布的“2021年度重庆企业100强榜单”和“2021重庆民营企业100强榜单”显示，金科集团均位列第一，是名副其实的重庆地产标杆企业。在渝15条之前，公司也在积极自救，加上之前国资对金科的纾困资金，包括发行新债、债务展期等，积极与时间赛跑。

　　2021年，金科重庆交付91个项目，共103个交付批次。截止2022年5月31日，金科没有延期交付项目。

　　分析人士认为，优质房企一般都具备强大的经营韧性，无论遭遇多大的困难，给一些时间，尤其在政策宽松的情况下，它都能自行修复。当前市场正在好转，信心正在恢复，优质房企的未来发展依旧值得期待。