楼市一分钟 ▏中国8个城市的房价 领涨全球

　　日前，全球房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）发布 2016 年第三季度住宅城市指数报告。在全球 150 个主要城市中，房价增幅排名前八的城市全部在中国，平均增幅为 31.8%，依次分别是南京、上海、深圳、北京、无锡、杭州、天津和郑州。

　　在变化快得不行的中国，这份关于 2016 年第三季度的排名，已经没什么意义；但是，我们可以看看，在全球视野里，我们的城市处在什么样的位置。

　　1 月 13 日，重庆以「政府令」调整个人住房房产税，对外地户口首套房开征房产税——将「征收对象」中的「在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（含第二套）以上的普通住房」调整为「在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房」。

　　二是严格执产税改革试点有关规定，市外在重庆无户籍、无企业、无工作的「三无」人员在我市购第二套房要征收房产税，尤其是房产税一旦计征，该套房屋每年都要征税，该套房屋转让后每年也要征税。

　　重庆市国土房管局新闻发言人认为：楼盘价格出现异常现象原因主要是极少数唯利是图、缺乏社会责任感的企业和个人，企图通过编造和传播虚假信息进行炒作，实现房价快速上涨牟取暴利，引起市外少数企图炒房者的跟风，以及市内购房者的担忧。

　　1 月 14 日，北京市副市长陈刚表示，目前北京楼市调控政策不会进行加码，会根据市场运作情况来微调一些政策，确保价格环比不增长，仍会对「商改住」进行清理整治

　　日前，深圳市财政委公布，2017 年深圳住房保障支出预算 356.7 亿，同比增长 165%。具体为：提高新引进人才租房补贴标准，安排人才安居工程专项资金 16.3 亿元；安排人才保障性住房专项经费 300 亿元，较上年预算增加 200 亿元。

　　1 月 15 日，上海市市长杨雄在政府工作报告中表示，稳妥推进农村集体建设用地入市试点；扎实推进新型城镇化，启动一批特色小镇建设。

　　1 月 14 日，山东省住建工作会议指出，济南、青岛等热点和潜在热点城市，要增加住宅及用地有效供给，继续执行好限贷限购、限价销售等措施，确保房价环比不增长；其他城市要以满足新市民住房需求为主要出发点，有序推进商品住宅去库存，积极化解非住宅库存；防止商品房交易量和价格暴涨暴跌。

　　同时还提出，加快推进轨道交通建设，济南、青岛新建 108 公里，淄博、烟台、潍坊、济宁、临沂等市尽快完成前期准备工作。

　　1 月 14 日，山西省省长楼阳生在政府工作报告中提出，2017 年将力争把全省商品房待售面积消化周期控制在 10 个月左右。

　　1 月 12 日，中国工商银行副行长胡浩在银监会例会上表示，将对房地产客户进行筛选。主要是优中选优，同时禁止向有「假按揭」或者「零首付」、盲目扩张、高价拿地以及过度融资的开发商提供。

　　日前，国土资源部部长姜大明透露，2016 年全国闲置土地盘活利用率达到了 93.6%，全国立案查处违法用地案件 4.7 万件，同比下降 24.7%。

　　姜部长还指出，力争 2017 年底前所有市县全部接入国家级信息平台，全面实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台「四统一」。

　　日前，河南省发布《加快发展住房租赁市场的若干意见》，明确允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。

　　1 月 12 日，国土资源部表示，对房价上涨压力大的城市，要提高住宅用地比例；对去库存压力大的三四线城市，要减少以至暂停住宅用地供应。

　　1 月 10 日，住建部公布文件，住房保障家庭租赁补贴面积不超过 60㎡。文件提出，城镇住房保障采取实物配租与租赁补贴相结合的方式，逐步转向以租赁补贴为主。此外，还提出建立租赁补贴的退出机制。

　　上周日，位于番禺华南板块的招商金山谷开盘，推出带精装修的小户型公寓，折后均价2.2万/平，10点不到即去化八成。

　　位于增城的石滩第一城，周日也推出洋房产品，而在南沙自贸区，蕉门河板块的星河·壹号公馆开放售楼部和样板间。

　　上周（1月9日-1月15日）广州一手楼网签成交2560套，环比上上周（1月2日-1月8日）的1628套增加932套，环比上升57.25%；均价方面，上周广州一手住宅网签均价为16959元/平方米，环比上上周的16454元/平方米增加505元/平方米，环比上升3.07%。

　　金地竞得番禺区官堂村宅地，总价 18.7 亿（最高限价），配建 22050㎡安置房和 5600㎡人才房，剔除安置房和人才房后，楼面地价 33660元/㎡，刷新了番禺土地单价纪录。

　　嘉骏实业竞得从化区旺城宅地，总价 1.77 亿（最高限价），配建 2250㎡安置房，剔除安置房和人才房后，楼面地价 7987元/㎡，刷新了从化土地单价纪录。这是 2015 年从化撤市设区以来首块公开出让的居住用地。

　　绿城竞得荔湾区广钢新城宅地，总价 40 亿，楼面地价仅 21505元/㎡，没有达到最高限价。2016 年 11 月，保利斥资 104 亿竞得广钢新城 3 宗宅地，楼面地价最低为 34903元/㎡，最高则达到 42812元/㎡。

　　此外，具有定向引资性质的三块商地（荔湾珠江隧道口、白云新城和开发区科学城）差不多都是以底价成交。

　　1 月 13 日，合肥新站区出让 7 宗地，收金 71.45 亿，较 2016 年出让的新站区同类可比宅地相比，楼面地价约有 8%-25% 的下跌。

　　其中，四川房企蓝光竞得新站区云锦路一宗宅地，总价 10 亿，楼面地价 7914 元/㎡，溢价率 177.7%。

　　四川房企蓝光竞得新站区云锦路另外 2 宗相邻宅地，总价 15.78亿，楼面地价分别为 7664 元/㎡和 8042 元/㎡，溢价率分别为 142% 和 154%。

　　闽系房企正荣竞得新站区大众路一宗宅地，总价 19.54 亿，楼面地价 7358 元/㎡，溢价率 169.8%。

　　郑州房企绿都竞得新站区前岭路一宗宅地，总价 13.3 亿，楼面地价 7517 元/㎡，溢价率 138.6%。

　　安徽国企皖投置业竞得新站区张衡路一宗宅地，总价 12.59 亿，楼面地价 7299 元/㎡，溢价率 131.7%。

　　1 月 13 日，深圳定向出让福田区两宗商办用地，平安财险底价 11.22 亿元竞得其中一宗地块，楼面地价 1.38 万元/㎡，15 年后方可转让，且限整体转让。另一宗则终止交易。

　　1 月 13 日，天津出让两宗宅地，因报价超过最高限价（溢价率 50%），双双「熔断」并终止出让。

　　其中，武清区黄庄宅地最高限价为 31.98 亿元，熔断楼面地价 12001 元/㎡，北京国有房企首创直接报至熔断价。

　　津南区北闸口镇宅地最高限价为 8.84 亿元，熔断楼面地价 9279 元/㎡，重庆房企金科报至熔断价。

　　1 月 12 日，南京 7 宗地块（2 宗住宅 5 宗商用）。其中，鲁能竞得江宁区弘利路宅地（滨江 G90 地块），总价 18.8 亿，楼面地价 11077 元/㎡，溢价率 93.8%。

　　江宁区汤泉路宅地（汤山 G91 地块）达到最高限价，进入摇号阶段，次日摇号确认归属。最高限价为 14078 元/㎡，溢价率为 111%。

　　江苏房企新城竞得建邺区江东中路商地（G92 地块），总价 23.3亿，楼面地价 11472 元/㎡，溢价率 30.2%。

　　南京房企金轮竞得鼓楼区小粉桥商地（G93 地块），总价 6.05 亿，楼面地价 15936 元/㎡，溢价率 89.1%。

　　1 月 12 日，央企中建竞得天津河东区广瑞西路一宗宅地，总价 4.25 亿，楼面地价 28352 元/㎡，溢价率 13.3%。1 月 10 日，中建刚刚底价竞得天津滨海生态城生态岛一宗宅地，楼面地价 13898 元/㎡。

　　同时，1 月 10 日，天津滨海生态城生态岛 3 宗宅地，均底价成交。三家房企各竞得一块，其中厦门国有房企联发总价 17.61 亿，楼面地价 13770 元/㎡；央企中建总价 19.06 亿，楼面地价 13898 元/㎡；江苏房企新城总价 13.17 亿，楼面地价 13706 元/㎡。

　　1 月 12 日傍晚，万科公告，华润将所持 15.31% 万科股权全部转让给深圳地铁集团，作价 371.7 亿元，每股价格 22.00 元。至此，万科前三大股东分别为：宝能（25.4%）、深圳地铁（15.31%）、恒大（14.07%）。

　　1 月 10 日，万达电影院线 年万达院线 亿元，占国内票房超过 80%，会员数量突破 8000 万，观影人次 1.85 亿人次，同比增长 22%。

　　1 月 10 日，绿城海外房地产有限公司宣布成立，计划五年内布局三大洲至少 10 个项目，储备超过 200 亿元人民币的海外可售货值：持续聚焦澳洲、北美和东南亚三大区域的核心重点城市，如澳大利亚的悉尼、墨尔本，美国的洛杉矶、旧金山等城市；并择机扩大到英国、日本、加拿大、马来西亚、斯里兰卡等国家和地区。