杭州楼市：未来十年房子终将会价格回归价值价值回归地段！

　　我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　提问：杭叔，你好，本人名下有套房，市值在200万左右，计划置换一套房，首付可以在350-400万左右，请问买哪里新房比较好呢？

　　杭叔：你好，现在新房的中签率上升，摇中的概率还是比较大，可以关注申花、文教板块，申花板块发展比较成熟，浓厚的生活氛围，城市界面整齐、高端改善次新集聚的改善板块，在承接高端购买力的角度，在城西范围内几乎是首选。

　　杭叔：你好，这个预算买房新房关注南部卧城、新街一带，除此之外像萧山科技城、宁围、 市北东板都可以考虑，如果不介意二手房，其实近地铁、房龄新的次新二手房，性价比高。当下楼市行情，预算是买房考虑因素，你还要关注房子的流通性，这关乎你未来置换的难易度。

　　杭叔：你好，500万的预算的话，你可以到杭州顶流的板块，比如未来科技城，云城，你也可以进入到城市中心和近郊的结合板块，比如说艮北，之江，浦沿、市北等等这样的板块去选一个相对还不错的新房，你也可以去选择老破小，你也可以去选择城市次中心里面的那些相对不错的二手房，也可以选择城市相对郊区一点择的大户型。

　　杭叔：你好，钱二的规格不是高楼层的，在城市界面来说，以及人口密度来说，一定是人口密度越大的地方才是大的都市圈，钱二目前还没有，不能说以后没有，那以后万一造起来全是豪宅也不一定。但是目前相对比较有钱的还是往奥体 的，当然更有钱往，阳光海岸里钻，江南里、湘湖一号等等，更多的是中产及以上往钱二里钻，社保可能不是顶额，资金量又还不错，因为你买钱二六成首付也要个七八百万，这样的情况下买钱二的还比较多的，摇奥体的这种都不是刚需 ，摇不摇中无所谓的， 搏搏概率。杭州买房投资回报率高项目详见知识星球。

　　提问:杭叔，你好，想在杭州买第一套房，可是连续摇了两个板块都没中，请问我是应该继续摇新盘，还是转头去考虑二手房？自己内心还是偏向于新房的。

　　杭叔：你好，刚需房难买的一个重要因素就是，在摇新盘时只盯着红盘，买二手房又只盯着热点板块和次新盘，选择范围过窄，盲目跟风是很难买到合适又心仪的楼盘的。现在有不少在几年前买到了网红盘，几年后市场价基本没有变化或者回报率很低的现象。现在楼市大多数暴涨的楼盘都由投资客控盘，这样本来就片面报道的市场消息，又充满了虚假利好信息，外面还有许多刚需客等着进来，中签率确实不高。市场上的焦虑氛围其实主要针对的是改善需求人群，刚需购房者不用盲目焦虑，按部就班地来就可以。杭州买房选筹详见知识星球。

　　那么问题来了，到底哪些城市会有行情？哪些城市会在等等？篇幅有限，给大家整理了重点30城变化清单，简洁明了告诉你答案。