楼市“好消息”不断但让人心酸的是有人开始“抛售房产”了

　　2022年的一系列救市政策，在2023年似乎得到了正向回应。节后楼市就已经初显成效，售楼部到访人数急剧增加，不少置业顾问都表示客户多到带不过来，媒体也表示今年对于房地产从业者来说又是一个春天。

　　报告显示，2月整体市场延续点状复苏，重点30城供应低位回升，环比微增7%；成交则强势反弹，同环比涨幅均超4成，成交规模与去年12月基本持平，前2月累计成交已止跌，市场回升苗头初显。

　　上海2月份签约量超过19000套，恢复到2019年的同期水平，2月最后一周达到日均873套的恐怖数字；

　　杭州老八区2月份总共有6894套二手房网签，创下近20个月以来的新高，距荣枯线套左右的距离…

　　就连住建部都表示，对我国房地产市场企稳回升充满信心，虽然加了房住不炒、支持刚需和改善需求等几个前提，但对房地产发展的看好跃然纸上。

　　比如一线城市广州，通过链家二手房平台可以看到，2月份其二手房挂牌量已经达到了13万套。同比去年2月份，多出了3万多套。

　　东莞截止到2023年2月28日，贝壳二手房挂牌量61690套！环比增长约27.94%，短短一个月暴增约1.35万套房源！

　　成都2月份的挂牌量超过3.5万套，仅次于去年二手房新政后6月挂牌量，为成都二手房历史上的次高峰。

　　南京更厉害，本来在2022年下半年的时候二手房挂牌量在逐渐下降，谁知道过了个春节，2023年大家第一时间就是卖房，2月份南京的二手房新增挂牌量达到了11352套，环比涨幅超1倍。

　　相信这么抛售的房产更多的是劣质房产，比如老破大和老破小、比如小产权房、远郊以及小户型房产；这些房子不仅增值幅度有限，未来房产税开征的时候，又是一大笔支出。

　　这些聪明人明白，未来房子在精不在多，今年就是资产优化的绝佳年份。抛盘多和买房多是同时存在的，所以，这个时候哪怕是少赚一点或者赔一点钱也要把手里的那些劣质房产尽快抛掉。

　　2、房子已经过剩，前几天住建部用“456”来回应了当前房地产市场的一些实际情况，房地产相关占银行信贷的40%，相关收入占地方综合财力50%，而居民财富60%都在住房上。

　　同时中国家庭财富调查报告显示，城镇居民家庭房产净值占家庭人均财富的71.35%，农村居民家庭房产净值的占比为52.28%。93.03%的居民家庭拥有1套住房。

　　所以，即便楼市利好消息不断，聪明人依然在大量抛售房产。而对于刚需来说，如果资金紧张，可以等一等再买也不迟，尽可能买一套好房子，这样在未来也会更保值。