杭州楼市：未来板块分化严重房价差距越来越大！

　　我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　提问：杭叔，你好，名下有套房，想卖掉去置换一套总价800万的房子，不想考虑二手房，想去摇新房，但又担心摇不到，有什么推荐吗？

　　杭叔:你好，只想摇新房的话，只能在预算范围内尽可能多地去摇。如果实在摇不到，确实就需要把二手房考虑在内了。若是无房户或者有人才房票，可以考虑未科核心区的住宅，如杭州富力中心、未来天空之城等，单价不到4万可以买到改善户型。若是有房户，只能避开热点楼盘，800万可以买到申花、大关一带；往市中心还有文晖板块。具体详见知识星球内部资料《价值百万的购房逻辑》。

　　提问：杭叔，你好，单身未婚，投住分离，最近想买市区普通学区的老破小来投资，合适吗？因为资金优先，学区好的老破小太贵。

　　杭叔：你好，不建议投资。买新房的逻辑是地段，买老破小的逻辑则是资源。从投资角度来看，市区没有学区的老破小和老破大大多跑输了大盘，只有个别靠近江新城的热门板块，或者优质学区加持的老破小才能跑赢平均涨幅。不少传统意义上的郊区板块，房价涨幅到单价都逆袭了市中心老破小。从流动性来看，一般的老破小可办理的年限为50年减去房龄，所以房龄越老，年限越短，也就是说买一套老的二手房相当于增加了短期购房成本，降低了流通性。最后，老破小的居住属性也很差，生验会大大降低。买没有资源的老破小不如买偏一点的地铁口新房，特别年轻人要注意千万不要浪费首套三成的政策福利。

　　提问：杭叔，你好，想在钱江新城买一套大平层自住+投资，大平层市场怎么样？买了会不会很难出手？未来科技城和奥体板块去年都有不错的涨幅，今年还能接着上涨吗？还有哪些板块涨了？萧山的房子能不能买？是买新房还是二手？

　　杭叔：你好，好地段的这种大平层越来越吃香，现在市北板块整体浮动，未来科技城板块和奥体板块还有机会。城西板块没什么挑的，见到就摇，萧山科技城的二手房暂不考虑。相对于二手房来说，新房还比较值，二手房的价格就是水涨船高，还是摇一下值当。三塘板块也可以看看，虽然有缺点，但是经过一轮变化应该是可以的。城东最近的二手房带看量增加，还是看看新房吧，笕桥、丁桥、九堡等区域都有机会，但都要抓紧时间。杭州买房建议，详见知识星球内部分享。

　　那么问题来了，到底哪些城市会有行情？哪些城市会在等等？篇幅有限，给大家整理了重点30城变化清单，简洁明了告诉你答案。