房价首次“大落”！广州最高降20% 打折促销四起“普跌”将至？

　　国家统计局在8月15日发布了我国70城的房价走势数据，整体上来看，房价走势的稳定非常明显。其中的31个二线个三线城市涨幅与上个月持平，有部分城市房价出现下跌趋势。而北上广深这四个热点一线城市的房价整体涨幅对比6月只扩大了0.1个百分点，其中，北京和广州的涨幅分别是0.6%和0.3%，深圳与6月持平，上海反倒是下降了0.1%。这是7月份的房价走势情况，目前8月过半，就目前而言，房价的消息就7月的数据整体上变化不大，但是局部来说，广州这个“香饽饽”城市给购房者带来了一个很突然的“惊喜”。

　　中国新闻网在8月份发布了一篇标题为《投资降速购地减少，中国房价会降吗?》的文章，其中就提到了房地产市场促销情况已经出现。从在2019年8月初开始，广州多个新楼盘开始了较大幅度降价出售的情况，据相关媒体报道，广州番禺有的楼盘房价从原来的4.6万元一下子降低到了3.6万元出售，降幅超过了20%。除此以外，还有南沙、黄埔的不少新开楼盘都出现了较大力度的打折降价促销的情况。

　　在这些房价下跌的楼盘中，跌幅很大的楼盘不在少数，番禺的楼盘并不是个例，而且很大一部分降价房产从今年年初开始就已经降价了。例如增城新塘的碧桂园凤凰城去年最高成交价高达2.7万元，如今已经跌落到2万元以下，下跌幅度高达20%以上;南沙区的某新盘去年一口价最高到180万以上，但是到了今年的1月，同样区位的房子仅仅只要150万元，这就相当于均价从1.9万跌到了不足1.6万元，跌幅也是为20%左右。

　　对于房价走势这个问题，有一点必须要明确：中国的楼市是市。也就是说，中国楼市的动向是受政府调控政策主导的，包括房价。显然，广州的这次降价同样也是受政府调控政策的导向作用影响的。这就很有必要分析一下今年政府对我国楼市的调控方向了，主要方向也就是落实“房住不炒”和稳定房价，而最近的的主要力度是放在了房地产的资金管控上的，表层影响是收窄房地产融资通道，深层次影响则是抑制房地产的过快发展，这就意味着房价上涨的动力将会逐渐消失。

　　不过更重要的是今年的房地产调控造成了我国多地房产销售量的持续下滑，房产过剩和有价无市的现象共存许久，楼市矛盾正在计划，销售量的下滑就是最直接的体现，这也就是成为了房价下跌的主要动力。而且最近我国房贷利率再次上调，至今全国首套房房贷利率水平达到5.44%，环比上涨了0.2个百分点，二套房的平均利率达到5.76%，环比上涨0.1个百分点，这与进一步促使楼市冷淡。而且现在房企因为政策影响，融资困难，还债压力大，降房价促销是他们唯一的“存活”之路，所以说，即便是广州这样的城市，房价的下跌都可以算是迫在眉睫了。

　　其实房价的“普跌”向来都不是一件容易的事，毕竟现在广州多楼盘房价大跌已经实属不易了，要想这在全国范围内扩张开来的话目前是难以想象的。就像是上面说的，中国的楼市是市，房价会不会普跌这个问题主要得看政策影响。而今年政府对房价的态度向来都是趋稳，不许大涨，同样也不许大跌。例如今年的恩施就因为房价大跌迎来了“房价止跌令”，全国像恩施这样的城市有很多，“房价止跌令”自然也能扩张。

　　更重要的一点是政府的“一城一策”的调控，不同的城市会有不同的调控，恩施有“房价止跌令”，大连前段时间却迎来了“房价止涨令”，不同城市的楼市有各自的特点，包括发展水平、供给、需求等等，广州虽说不是特例，但是也代表全国的情况。所以说，至少在目前的这种政策调控下，“普跌”暂时不会容易实现，如果未来会因为楼市房产过剩和有价无市这种矛盾激化而发展的话，就有这种可能了。