新房贷利率：只准升不准降买房人怎么避免被宰割？

　　为此，PLUS今早火速致电广州19家主流银行，并对比了7月底的房贷利率水平，发现目前暂未有大起大落的情况。

　　主流利率水平仍为首套上浮10%，二套上浮15%。其中有5家银行还低于该水平，分别是：广州银行、汇丰银行、渣打银行、民生银行、平安银行。

　　而浦发银行、兴业银行、华夏银行的房贷利率，相较于7月底小有上涨。另外中信银行由于额度问题，目前已暂停放贷业务。

　　国家指导：新房贷利率，直接限定首套房贷不得低于LPR，二套房贷还要在LPR的基础上再加60个点。（1个基点是万分之一，100个基点即1%。）

　　注意，以上三重加点，只设定了“下限”，却没有“上限”。也就是说，现有的房贷利率，仅仅是明天的底限。在10月8日以后，房贷利率只准加不准减！

　　加上近两年，高层施行“房住不炒”政策，楼市调控力度空前加重。且广州在不久前又被银保监会点名，势必会顺应大势调高房贷利率来抑制房价，稳住楼市。

　　今天央行上海总部会议也明确定调：坚决打破利率隐性下降。一线城市和热点二线城市短期是不可能隐性下降的。

　　在以前，我们签订的房贷按揭合同，都是统一的格式。每年的1月1号，都会按照最新的基准利率，重新调整房贷利率，“月供款项”也要重新核算。

　　而现在则不一样了，商业银行有权和借款人拟定“重定价周期”，这个周期可能是1年，5年，或者30年。一旦签约，终生无法改变。

　　不过LPR却是可以改变的。当你签订1年，那么往后每年都需要更改房贷利率。若你签订30年，则往后30年都将执行签订时的房贷利率。

　　当货币宽松，房贷利率低迷之时，银行一般会建议借款人签定一年一变的合同，以期未来LPR上涨时收取更多利息。

　　当货币紧缩，房贷利率高涨之时，银行则更倾向让借款人签定长期锁定利率的合同，避免未来LPR下降时损失高额利息。

　　而鉴于广州接下来利率水平在3到5年都是上涨的态势，建议大家可以签订一个5年一变的合约。5年之后，再根据房贷利率走向另做计划。

　　如果在别的城市置业投资，同样也要在约定重定价周期时，看准房贷利率当时水平、未来走势。若是实在无法判断，则尽可能往社会上大多银行经理诱导的反方向来定。返回搜狐，查看更多