首次曝光!庆丰村旧改补偿方案来了,首签最高奖励3万/栋!
庆丰村拆迁补偿方案首次曝光啦!今天,房产君在本地的旧改讨论群上看见了“庆丰村旧村改造拆迁补偿宣传手册”以及“庆丰村旧村改造拆迁补偿草案”。
群聊图片,具体以政府批复为准早在8月,庆丰村就《广州市增城区荔城街庆丰村旧村全面改造项目拆迁补偿安置方案》进行投票表决,表决全票通过!
图源:活力庆丰村那么,这份草案和宣传手册都有什么料,村民获利多少,赔偿方案又是几何?房产君带你一探究竟!方案草案复建赔偿细则现身一旦牵扯有关于旧改的情况,定离不开对赔偿的问题。庆丰村旧改补偿方案草案里详细描述了复建赔偿。其一:本村村民复建补偿:四层及以下,实测建面小于等于建基x3.5的房子,按照建基x3.5计算,权益面积按1500/平购买;若实测建面大于建基x3.5,则按实测建面补偿安置。
庆丰村旧村改造拆迁补偿草案其二:非本村村民复建补偿:实地测量建筑面积>有效建基x3.5,按建基x3.5计算,超出有效基建面积x3.5部分,按1500/平补偿,不予复建安置。≤有效建基x3.5,现状实测建筑面积。
拆迁补偿草案截图其三:私人非住宅物业复建补偿:四层及以下实测建筑面积予以1:1回迁办公楼及公寓,超四层予以1500/平建筑成本补偿。(不享有弃产赔偿)
拆迁补偿草案截图首批签约可置换公寓77-130平,3种户型图流出此外,庆丰村旧村改造拆迁补偿宣传手册也流出了。据群聊宣传手册图片所示,“首批签约”的被拆迁人可选择将现状实测建筑面积超出总回迁安置部分按照4:1置换公寓,并不在享有1500元/平的建筑成本补偿。但是公寓有证,是否能在市场流通只能看后续通告了。
宣传手册与此同时,首批签约有效基建大于等于30平,还可以拿到30000元/栋,小于30平,拿到10000元/栋。如果签约比例超8成,加10000元/栋。再来看看搬迁奖励,首月搬迁的搬迁奖励:20000元/栋(有效基建≥30平)、5000元/栋(有效基建<30平);搬家费:3000元/栋。这意味着,如果有效基建≥30平,且首批签约、首月搬迁,且全村顺利签约达80%,最高能获6.3万/栋。(仅供参考,目前方案仍未落实)
其次,弃权补偿、首层住改商、临迁费情况如下:其中,在临迁费方面,“首批签约”予以一次性发送24个月的临迁费。
值得一提的是,根据群聊消息,目前庆丰村首开区户型流出3种户型,分别是建面约77平两房两厅一卫、建面约97平三房两厅两卫、130平四房两厅两卫。
77平两房两厅一卫
97平三房两厅两卫
130平四房两厅两卫对比于金星村和群星村补偿情况,庆丰村有什么不一样呢?
三大旧改对比
赔的最多的是......
房产君之前也收集了关于群星、金星村的拆迁补偿方案大致的内容。在拆迁复建赔偿方面,庆丰村与群星村、金星村大同小异,差别不大,都是合法面积拆一补一政策。但是,对于超出总回迁安置部分,庆丰村的“首批签约”者可按照4:1置换公寓。
庆丰村拆迁补偿方案部分信息截图
金星村拆迁补偿方案摘要
群星村拆迁补偿方案摘要在签约奖励上,各旧改村各有特色,毕竟合作企业不一样。庆丰村和群星村相比,两者奖励皆以栋为单位,但庆丰村还细分了有效基建大小。此外,群星村首批签约可奖励车位/栋,而庆丰村签约超八成,可增加10000元/栋,各有吸引力。
再来看看庆丰村和金星村。签约奖励上,金星村更加细致化,栋、户相结合,但主要还是以户为奖励对象;而庆丰村奖励以栋为单位。这个是否有利,就看家庭情况了,人少房子多,有利;人多房子少,不利。单单从签约奖励而言,金星村的开发商在推进早日签约上,措施更为积极。62亿元周边均价2万/平庆丰村旧改项目的合作企业为深圳勤城达,该项目改造投资总金额约为62亿元。据7月基础数据显示,庆丰村旧改项目涉及人数3601人,户数1110户。现状建筑栋数共2090栋,建面668778.33平,其中村户籍人口及世居居民拥有1743栋,建面合计486423.81平。
庆丰村现状建筑量统计表值得一提的是,庆丰村周边还有迳吓村、新联村旧改项目,而新联村在6月刚确定了敏捷集团为合作企业。此外,项目紧邻荔城大道,对面是增城实验小学,距离荔城各大商圈约为2公里左右,生活配套较为完善。
来源:增城房产
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- 编辑:贾贵
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