中心四区:七个新盘来了,江景新品有看头
进入9月,中心区楼市逐渐热闹起来。羊城晚报记者从中地行、中原地产等专业机构及实地探访获悉,从9月首个周末开始,荔湾、海珠、天河和越秀等四区有7个全新盘要亮相,形成了难得的新货高峰。售价方面,住宅新品的入市门槛不低,公寓则是总价最低八九十万元就能买下一套。
新盘概况
地价3万+的新盘各有亮点
久未齐齐推新的中心四区,黄金月里将上新4个项目,为市场补充刚需及改善型产品。其中荔湾区有广州滨江上都和珠江西湾里,海珠区则有中海观云府和中旅天宸府。
中心区的新盘规模大多会比较小,但荔湾的广州滨江上都是例外。该项目位于广船片区的首期地块,属于城市更新中旧厂更新改造的项目,和旁边的广钢新城相比,该项目更具有一线临江的优势。楼盘将主打“珠水”文章,建设滨江综合体,如何将广船历史与现代时尚相融,值得期待。该盘营销中心将于9月4日正式开放,一期规划由10栋高层组成,首推108-251平方米江景单位。
荔湾区一线江景大盘成近期中心楼市焦点之一
位于海珠区东晓南路和南洲路交界处的中海观云府规模小很多,只有3栋高层住宅组成,但其规划高度达57层,令其高层单位得以南向望江,且这样的地段令其有完善的配套。中海的超高层楼宇并不罕见,此次如何打造也备受关注。从其1日开放的样板房可见,中海此次大做“厨房餐厅客厅一体化”设计,令不少看楼者觉得眼前一亮。
海珠区南洲路新盘已开放营销中心
两盘的售价目前尚未确定,但它们的用地都在2020年出让,广州滨江上都和中海观云府的成交楼面地价分别是37216元/平方米和38609元/平方米。
公寓新品起步价八十多万元
中心四区的公寓新盘也在这个阶段扎堆入市,它们或近地铁,或位于综合体内。
从产品设计上看,该批公寓新品均为LOFT设计,具有比平层单位更高的实用率。例如天河区的广垦天河1号、海珠区的华新方圆333公寓及越秀天荟江湾等盘,新品面积多在30-70平方米之间,其中30-50平方米的小面积LOFT产品是主打,部分产品还被打造成双钥匙户型出售。新品售价集中在3.6万-4万元/平方米水平,最低总价约为82万元。
值得一提的是,华新方圆333和越秀天荟江湾两者相距不足3公里,两者都是综合体项目内的公寓,但前者占地规模只有3万平方米,后者则有11万平方米,不过前者属于地铁广佛线燕岗站上盖,出行便利度更高。
来源:金羊网
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- 编辑:贾贵
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