买得起住不起？别墅“四大硬伤”了解下

买得起住不起？别墅“四大硬伤”了解下潘石屹前妻,夜恋秀场支持安卓视频,魔兽类小说, 相比普通洋房，别墅有着更大的居住面积、更强的私密性，因此备受高净值人群青睐，但同时别墅也有绕不开的“四大硬伤”： 1.装修费、物业费高 不仅别墅本身比住宅贵，装修费、物业费也算一大笔

相比普通洋房，别墅有着更大的居住面积、更强的私密性，因此备受高净值人群青睐，但同时别墅也有绕不开的“四大硬伤”：

1.装修费、物业费高

不仅别墅本身比住宅贵，装修费、物业费也算一大笔开支，居住成本远高于普通洋房。所以如果只够买别墅的钱，最好再考虑一下自己能不能“住得起”。

2.周边配套不完善

为了保证居住舒适性、静谧性，大多数别墅地处郊区，周边配套设施肯定不如市区完善；多别墅区也不通公交，更不用说地铁等其他交通工具了。虽然居住别墅的家庭都有私家车。

所以对没车的人群来说，住在别墅出行上班会比较不方便。

3.周边学校资源较差

对于位于郊区的别墅，虽然周边会有一些小学和初中，但是可能都是村镇级别的，教育质量并不高。所以对于很多能够买得起别墅的家庭，他们都会在市区有一套学区房，能够让孩子享受好的教育。但是这些学校一般都位于市区，距离郊区别墅非常远，平时就算是车接车送都会很麻烦。

所以，为了孩子的教育，很多居住在别墅的家庭都选择搬到市区的高层住宅中，这样可以让孩子更好地享受教育。我们国家大部分父母对孩子的教育都非常重视，古有孟母三迁，现在很多父母也愿意为孩子参加。

4.流动性低，升值空间较小

虽然别墅非常稀缺，但是由于别墅的单价和总价都非常高，所以能够买得起别墅的人并不多，这就导致别墅流动性比较差。对于流动性比较差的房子，升值空间就不大，所以别墅的升值空间也不大。另外，别墅的持有成本和维护成本都比较高，在扣除了成本之后，持有房产的收益就更低了。

对于房子，虽然是巨大的财富，但是如果卖不掉，就算房价再高，只有卖掉才是财富，否则也只是纸面上的财富。而在目前的楼市环境下，二手房的流动性越来越差，而别墅的流动性就更差了。由于别墅的总价高，所以贷款比例会很低，这会大大提高别墅的入门门槛。特别是受“限贷令”的影响，很多银行都暂停或者推延了二手房的房贷业务，而针对二手别墅的贷款，限制就更加严格了。在这种情况下，别墅转手越来越困难，流动性也就越来越差了。

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