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9月楼市成交跌幅扩大,二轮土拍平淡收场

9月,房地产市场下行压力加剧,成交同比跌幅扩至25%,青岛、桂林等再现售价近乎腰斩的“工抵房”,之前的热点城市惠州更是出现了零首付、购房返现等营销手段。土地市场同步转冷,第二批集中土拍普遍惨淡收场,不仅溢价率大幅下滑,青岛、济南、天津等底价成交常态化,且流拍率高企,长春、福州、济南等平均流拍率皆超30%。

新增供应

环比增6%同比锐减41%京深等一线城市环增四成

9月房企推盘积极性略有回升,本月28个重点城市预估新增供应面积2432万平方米,环比上升6%,同比保持回落,降幅达41%,显著不及去年同期。

一线城市供应阶段性放量。4个一线城市9月供应面积为362万平方米,环比大增39%,同比下降33%。北京和深圳多项目集中入市,环比分别上涨73%和135%,其中深圳预计9月新增供应达126平方米,同比增35%。广州供应面积继续收窄,同、环比分别降34%和3%。

热点二三线城市供应规模略有回升。24个监测城市9月合计供应2071万平方米,环比微增1%,同比下降43%。房企普遍加快在重点城市的推货节奏和力度,杭州、武汉、成都、南京、和苏州等核心城市9月预计新增供应规模均超100万平方米,仅徐州、西安、厦门、济南等少部分城市因调控新出等缘故环比回落。同比来看,长春、宁波、常州等城保持增长,市场景气度不佳下多城供应规模处于历史较低水平。

新房成交

同环比继续双降且跌幅扩至25%昆明、南宁和莞佛等同比腰斩

9月典型城市商品住宅成交热度延续上月回落态势,传统“金九”黯然失色,28个监测城市预计成交规模达1955万平方米,环比下降7%,同比降幅持续扩大,下降25%,较2019年同期降幅也有17%。

一线城市楼市阶段性回落。9月预计整体成交新房246万平方米,环比下降23%,同比下降36%,较2019年同期增长2%。深圳9月虽迎来了供应放量,但受二手房指导价政策影响改善换房客户锐减,成交表现同环比回落。上海、北京则受制于新增供应规模不足,受制约下购房需求难以充分释放,成交面积同比分别降45%和27%。

9月,房地产市场下行压力加剧,成交同比跌幅扩至25%,青岛、桂林等再现售价近乎腰斩的“工抵房”,之前的热点城市惠州更是出现了零首付、购房返现等营销手段。土地市场同步转冷,第二批集中土拍普遍惨淡收场,不仅溢价率大幅下滑,青岛、济南、天津等底价成交常态化,且流拍率高企,长春、福州、济南等平均流拍率皆超30%。

新增供应

环比增6%同比锐减41%京深等一线城市环增四成

9月房企推盘积极性略有回升,本月28个重点城市预估新增供应面积2432万平方米,环比上升6%,同比保持回落,降幅达41%,显著不及去年同期。

一线城市供应阶段性放量。4个一线城市9月供应面积为362万平方米,环比大增39%,同比下降33%。北京和深圳多项目集中入市,环比分别上涨73%和135%,其中深圳预计9月新增供应达126平方米,同比增35%。广州供应面积继续收窄,同、环比分别降34%和3%。

热点二三线城市供应规模略有回升。24个监测城市9月合计供应2071万平方米,环比微增1%,同比下降43%。房企普遍加快在重点城市的推货节奏和力度,杭州、武汉、成都、南京、和苏州等核心城市9月预计新增供应规模均超100万平方米,仅徐州、西安、厦门、济南等少部分城市因调控新出等缘故环比回落。同比来看,长春、宁波、常州等城保持增长,市场景气度不佳下多城供应规模处于历史较低水平。

新房成交

同环比继续双降且跌幅扩至25%昆明、南宁和莞佛等同比腰斩

9月典型城市商品住宅成交热度延续上月回落态势,传统“金九”黯然失色,28个监测城市预计成交规模达1955万平方米,环比下降7%,同比降幅持续扩大,下降25%,较2019年同期降幅也有17%。

一线城市楼市阶段性回落。9月预计整体成交新房246万平方米,环比下降23%,同比下降36%,较2019年同期增长2%。深圳9月虽迎来了供应放量,但受二手房指导价政策影响改善换房客户锐减,成交表现同环比回落。上海、北京则受制于新增供应规模不足,受制约下购房需求难以充分释放,成交面积同比分别降45%和27%。

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  • 编辑:贾贵
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