2093套!广州千万级豪宅销售元年,爆发了!

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近年来，随着房价的上涨，尤其四大一线城市，豪宅的门槛正在不断提高；不过，由于各个城市豪宅标准差异明显，因此，豪宅仍然是一个相对概念。

假设以1000万元作为广州的豪宅门槛值来看：据CRIC市场监测，经历了2018年短暂的降温期之后，2019年广州豪宅市场明显回暖，到2020年，豪宅市场成交明显火爆。甚至在继2020年广州豪宅成交迈入新台阶后，2021年再乘东风、使得广州楼市诞生了：“豪宅抢购潮”！亦可以说，截至10月中旬，广州豪宅成功卖出“刚需速度”！

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广州豪宅销售大年

克而瑞数据显示，截至10月中旬，广州千万级豪宅网签2093套，相比2020年全年（1485套）暴增40.9%，创下历史新高，也是广州房地产史上千万豪宅的首次破2000套记录！

同时，统计到，截至10月中旬，目前广州千万豪宅的网签成交总价达到342亿元，广州豪宅史上第一次突破三百亿元；甚至在尚余两个半月的情况下，就已经超过2020年全年（254亿元）88亿元。

88亿元是什么概念？

比方说，2020年全年越秀区一手住宅口径网签成交72亿元；毫不夸张地说句，2021年将成为豪宅销售“元年”一点儿也不为过！不仅如此，计算了超1000万元豪宅的成交均价，2021年的均价已达到7万元/平，如图所示，三年时间就涨了一万元每平米，可谓之“嚣张”。

种种迹象表明，在经济下滑、充满不确定性的一年里，广州豪宅成交持续高位运行、抢占市场热度；这不仅反映了广州当下的市场需求以及买家的强大购买力，还从侧面证明了房企对于豪宅市场的发展前景有着十足信心。

那么，截至10月中旬，广州这2093套的成交都有哪些产品特点呢？且听克而瑞一一分析！

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区位：买家偏好传统中心区

从区位分布上看，广州买家依旧偏好传统中心区豪宅产品，尤其是海珠、荔湾、天河等资源稀缺、高性价比产品。克而瑞数据统计，截至10月中旬，在成交总价1000万元的门槛上，海珠区以网签成交545套豪宅领跑全市，值得一提的是，这是唯一一区超500套差距的，且与第二名荔湾区（336套）拉开超两百套的差距。

由海珠区今年豪宅的成交结构看，中海观澜府和天誉半岛两大两盘均贡献了超百套成交。其中，中海观澜府以网签163套千万住宅，拿下目前广州海珠区、乃至全市的豪宅热销NO1，克而瑞数据显示，该楼盘2021年套均价达到1085万，正巧踩进广州豪宅门槛。

另外，外围片区中，番禺区以329套成交遥遥领先，除番禺区外，其余外围区的千万住宅仅有十几套、或者个位数成交，不过由于地处偏远且均价低的情况下，这也是在意料之中的。

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价位：1000-1500万元更香

从单套成交价看，以入门级豪宅，即总价1000-1500万元的一手住宅成交占比最高，克而瑞市场监测到，截至10月中旬，总价1000-1500万元的住宅成交了1222套，其次1500-2000万元的住宅网签414套。

值得一提的是，相比2020全年各总价段的成交量，截至10月中旬，1500-2000万元区间的增幅是最多的，成交增长了60.5%。（备注：该总价段2020年网签了258套）而今年目前唯一一套亿元住宅成交，则是来自泛珠江新城板块的明星豪宅---天河侨鑫汇悦台，该套住宅总价高达1.68亿元，成交面积为123.7平方米。

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面积：200-300平方米产品取胜

数据统计，截至10月中旬，广州千万豪宅成交口径中，200-300平方米的住宅产品网签成交套数为602套，排名全市第一，其成交面积达14.94平方米；紧接着，144-200平方米的住宅产品网签成交583套，排名第二；另外，300平方米以上的奢阔面积段网签成交382套，排在第三名。

从两大面积段的区位成交结构看，除分布在中心六区外，外围区域中高端改善型项目主要集中在番禺区；CRIC数据显示，在排名前三的热销面积段中，番禺区包揽了320套成交，在外围区域成交市占率高达79%。

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千万豪宅TOP10

以1000万元为门槛，克而瑞列出了成交套数从高到低的TOP10楼盘：如图所示，2021年1-10月广州千万豪宅前十楼盘的套均价都达到了1000万元的门槛，其中坐落在番禺区南天名苑的套均价突破2000万元；此外，TOP10的成交均价介于7万元-11万元之间。前十楼盘中，海珠区占据了4席，白云、荔湾两区各占据2席，剩下的天河、番禺区各占一席。

综上所述，伴随疫情后期货币相对充裕，叠加疫情期间国外投资风险上升，在仅剩两个多月的时候里，广州豪宅产品天花板与购买力将有望继续拔高，未来广州是否会透露出新的市场信号呢。

文章来源：克而瑞广佛区域

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