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广州9区陷入“停涨”风波!认购量屡创新低....附房价图表

进入2021年以来,广州楼市的“规则”变幻莫测,从年初的新房涨价挑客,到5月限价落地使开发商捂盘惜售,再到如今多盘降价优惠、各渠道联动狂销......在如此混杂的情形下,广州新房市场能否有购房者“给面子”?克而瑞数据显示,刚过去的金九银十新房交易十分寡淡!对比近六年,即2016-2021年的金九银十两月表现:2021年金九银十一新房成交面积为145.91万㎡,在六年内的成交量中排名倒数第三。不仅如此,从CRIC湾区监测10月报告获知,在完整月10月中广州热度明显下降,整体去化跌破3成,仅有28%,为近一年新低,购房者观望情绪骤增!

图片来源:CRIC湾区监测10月报

CRIC

全市来访/认购走低

事实上,购房者对广州新房是持“亲近”,还是“避之不及”的态度,换个维度,从克而瑞广佛小C小程序的监测数据总结来看,依然是结论不变!据克而瑞多个竞品来访监控,自5月起连续周度来访量超2万组,其中在促销节点的国庆黄金周甚至达到6万组来访量,截至目前来看市场氛围良好,看房意向还算充足。

但是要注意的是,虽然现场看房的行情还在,但认购成交却在走冷!

很明显,广州新房的认购套数从第18周的超2700套,跌落至目前的1300套上下,甚至跌破千套,在第28周监控到认购套数仅259套;

图片来源:克而瑞·广佛小C小程序

从趋势图看,全市的新房来访/认购转化率也从之前的6%至7%之间,已降低至4%上下;说明了,购房者的买房置业需求依旧存在,但由于市场规则变化,观望情绪骤增,交易意向走低。甚至,即便是来访量TOP、或转化率TOP项目,也遭受了不少波动;将数据范畴定在9月-11月中的周度数据,如图所示,排名来访量TOP10的冠军项目万科金域曦府,在首开后来访量向好,然后其最新成绩第45周,来访量1323组,当周仅认购55套,转化率仅有4.16%;

而排名来访/认购转化率TOP第一的碧桂园星悦台,也从第35周的新房来访/认购转化率44.4%跌至低谷;并且转化率前三项目也均是这样的走低趋势。

下图来源:克而瑞·广佛小C小程序

来访

转化率

CRIC

仅三区成交破万套

来访认购遇冷,但由于今年楼市是高开低走的,所以从成交总量看,广州新房市场数据尚可。截至11月上半月,今年广州各区新房量价情况(口径:普通住宅+别墅):仅排名前三的区域完成超一万套的网签量,分别是增城区以23753套一马当先,远远甩开其余十区;排名第二的是黄埔区,网签成交13519套,南沙区网签成交13172套排名第三。倒数第一的则是位于中心的越秀区,仅网签成交425套,唯一低于千套体量的区域;当然,这与该区新房极少的供应量拉不开关系。

克而瑞数据显示,在2021年1月-11月上半月,广州各区新房成交均价“分水岭”明显,其中中心五区的均价在4字头以上,除从化区尚在1字头,其余区域均在2至3字头范围。其中,越秀区以9万元/平的成交均价站在全市最高位,其次天河区7万元/平,海珠区6.9万元/平。

CRIC

广州多区涨幅下滑

与其同时,克而瑞提取了2021年上半年与下半年的新房成交均价,与2020年同期作对比,发现:仅天河、白云两区例外,下半年新房成交均价同比涨幅比上半年的增多;其余9区的新房均价同比涨幅都在缩小。并且,越秀、黄埔以及海珠区的下半年同比涨幅下滑最为明显,分别较上半年的同比涨幅减少了25.1%、21.8%和18.4%。

CRIC

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文章来源:克而瑞广佛区域

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  • 编辑:贾贵
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