太狠了！广州二手房指导价出台有小区房价对半砍

　　隔壁深圳作为二手房指导价的始祖，现在的现状大家都有目共睹，可以说是直接躺平了，连相关的家装、中介等行业都被牵连陷入寒冬！

　　就在昨晚，广州二手房限价的靴子终于落地，广州市住房与城乡建设局发布《建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》（以下简称“通知”）。

　　根据通知，首批96个位于成交活跃的热点区域的住宅小区，由广州市住房政策研究中心在过去一年二手住房网签成交价格基础上，综合考虑评估价格、周边一手楼盘成交价格等因素，形成二手住房交易参考价格。

　　同时通知要求，房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台等应对挂牌房源开展对照自查，不得发布价格虚高的二手住房房源。二手住房交易涉及的相关机构，应将二手住房交易参考价格作为开展业务的参考依据之一。

　　这意味着，去年下半年以来野蛮疯长的广州二手房价即将迎来最击。此前，上海、成都、西安、无锡、东莞、宁波、绍兴等也相继出台了指导价，对市场的影响立竿见影，相关城市二手房成交量快速跌至冰点。而作为始祖的深圳已经直接躺平，连续两个月在2500套上下，刚过去的8月份成交数据将会更低！

　　而广州这次发布的指导价甚至比深圳还要狠，均比目前的业主挂牌价和实际成交价低出一大截，部分小区甚至腰斩。比如位于天河区珠江新城的中海花城湾，目前链家上的大部分挂牌价都在17-19万，但此番出台的二手指导价仅为92641元/平方米；再比如去年交易量十分活跃的珠江帝景，目前挂牌价平均在十万左右，但现在的指导价仅有54593元/平方米。

　　为何指导价这么狠呢？在通知中明显说明了是结合上一年网签成交价格、评估价格等因素，形成二手住房成交参考价格，也许就是说之前涨得越狠，现在指导价就越狠，直接打回去年原形，甚至比去年还要低！夺笋呐！

　　有人可能会庆幸，幸好被指导的没有我的小区！可别高兴太早，官方也说了这只是第一批，以后还会视情况不定时指导，这种悬而未落的剑最是烦人！

　　更重要的是，广州同样要求金融机构在给二手房发放按揭时，将参考二手房指导价来审批额度，这意味着，未来的买卖双方要么接受二手指导价，要么就需要买家额外支付相当高比例的首期款。

　　比如一套挂牌1000万的二手房，指导价只有600万，那么按照首套70%的上限，可以获得银行按揭将从700万大幅减少到420万，这意味着实际首付将从300万提高到580万。

　　比原来整整多了280万，将近一个首付的钱，而且这只是按照首套贷资格来算的，很多买二手房的人并不具备首套贷资格，需要支付5成甚至更高的首付，跟原来相比已经快接近全款了！

　　以银行的惯性，即使没有被指导价的小区二手房大概率也会被做低评估价，这对于想要再买二手房的人来讲无疑充满了不确定性！

　　因此二手房一直是炒作重灾区，比如某的小区，去年成交一套均价5万，今年成交一套均价10万，虽然两年只成交了2套，但却给人以房价涨幅翻倍的误导。加上小区抱团、中介助推，强行让这个小区均价拔高到10万！

　　二手房指导价的出台，不仅缩小了二手房与新房的价差，还遏制住了炒房最重要的信贷工具，降低了金融杠杆，让不少人冷静下来，保持观望，有助于缓解市场焦虑情绪，遏制炒作热情，从而让楼市回归常态。

　　以深圳为例，自从发布了二手房指导价以来，成交量就大幅下滑，到6、7月已经下跌至2500套上下，8月份数据虽然没有公布，但是情况依旧不容乐观！

　　加上新出台的土地政策，各大城市纷纷开启限价时代，未来两年内的房价变得透明，购房者的心态变得更平缓，购房周期变长，同时因为没有了利润空间二手房自然也就没人关注了！

　　所以二手房指导价作为目前二手房市场调控最为有效的手段，大概率会是这一轮楼市调控的新标配，凡是楼市热门城市，二手房指导价虽迟必到！

　　这个时候最慌的，应该是投资客了，不愿按照指导价卖，但又卖不出去，而且每年的利息也不是一笔小数目……