昆明5月楼市回暖较为明显成交量环比上涨！

　　50城数据，二手房成交量环比涨14%，同比降40%；而广州，5月新房网签6177宗，环比增13%。

　　1.无论是新房市场还是二手房市场，全国房地产市场在5月份都有所回升。主要表现在交易量比4月份有所扩大。虽然无法与去年同期相比，但毕竟在连续四个月的低迷之后，出现了一定程度的反弹，这是按月计算的第一次复苏。

　　5月是今年最密集的优惠政策月份，很多都是重大优惠政策。例如，央行在一个月内两次下调抵押利率，例如放宽购房限制、限制销售、限制价格等。当然，很多城市的疫情逐渐得到控制，影响逐渐消退，也为楼市复苏提供了良好的背景。

　　首先，5月份成交量较4月份有所回升，与之前的低值有关。其次，复苏幅度不大，环比复苏幅度在2.7%-14%之间。说明政策力度还是比较有限的。然后，疫情的影响还是不确定的，总是重复的。还有，6月和7月是房地产市场的传统淡季，也会带来一定的季节性因素。最后，当地房地产市场的放松政策似乎已经看到了边界，一些城市推迟了放松政策的宣布，一些政策出现了新的一日游，这似乎表明很难得到进一步的支持。

　　尽管交易量有所回升，但一家研究机构的数据显示，5月份购房者信心指数环比下降10.5%，从整体情况来看，购房者信心似乎仍然不足。虽然5月份是最有利的月份，但市场对未来的看法存在明显差异。相对乐观的买家已经在5月份开始进入，但信心不足的买家在5月份进一步下降。

　　这种情况也在该地区得到了明显的反映。例如，最近放松管制的大湾区城市：佛山。中山等，行业信心普遍上升，购房者信心也有信心，交易量也开始扩大。然而，对于北方大部分地区和西南地区来说，过去一轮放松管制政策的效果似乎过于有限。例如，郑州是省会城市中最早放松购买限制的城市，但市场仍然低迷。当地政府已经酝酿了新一轮的新政策，否则不足以扭转目前的下滑。

　　此外，在央行连续两次降低抵押利率后，广州房地产市场的在线多套。虽然这是个好消息，但我们不能太乐观。首先，这一交易量扩大趋势能否维持仍需观察。毕竟，统计数据受到许多因素的影响，单月数据可能受到偶然因素的影响。第二，每月交易6000套，仅在正常水平的60%~70%之间。市场尚未完全恢复。在最近的同行交流中，每个人都感觉好多了，但感觉不是很明显。