广州房产资讯：黄埔一二手房倒挂1万平！你是接盘侠吗

　　我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

　　老黄埔限价5.5万/平，前段时间甚至传出某新盘的限价被划定在4.8万/平，摆明不想老黄埔再冒头。

　　要知道，此前老黄埔的富力南驰·富颐华庭开盘，不少房源的售价都超过了5.5万/平，即使是再远一点的万科城市之光，最近一期开盘价格也在5.4万-5.7万/平。

　　离项目最近的二手房金碧世纪花园，近期的成交价最低5.5万/平，朝向和户型好一点的房源单价已经去到了6万。

　　提问：楼姐你好，预算1000-1500w左右，在广州还有一套房的名额，做10年以上纯投资的话推荐哪个楼盘？珠江帝景值得投资吗？

　　回答：根据你的购房预算，推荐的二手房楼盘：新世界东逸花园、富力东堤湾、西雅苑、锦城花园，这4个楼盘在近一年的房价上涨幅度较高，符合你的购房需求，投资价值明显。珠江帝景，建于2002年，均价：105000元/平，是海珠区均价最高的小区，近一年房价上涨56%，近三年房价上涨64%。作为海珠区的豪宅楼盘，珠江帝景的房价已经多年保持平稳状态，仅在2020年出现了大幅增长的情况。从投资价值考虑，珠江帝景不是投资的优先选择，可以作为自住用途买入。

　　当前亚运城二手挂牌的房源，高达689套。房源众多，加剧着竞争的激烈程度，也让业主难以卖出高价。

　　提问：楼姐你好，不好意思这么晚还问你问题。最近想在东莞买房投资，大岭山可以吗，买哪个区域比较好呢？请楼姐推荐一下，谢谢。

　　回答：从最新数据来看，大岭山人口36.6万，GDP302亿，分别排在全市第11、12位，排名较为靠前。

　　大岭山在东西南北，都有很好的地理位置。靠近长安，靠近松山湖，靠近虎门，靠近市区，所以大岭山的位置，是非常漂亮的，来大岭山投资的话，任何一个区域都值得区考虑。除非在工业区里面的房子，其他地方的我觉得都可以直接“闭眼入”，可以称得上是神盘，有能力的都可以去上车。

　　提问：楼姐好，我是深圳人。手里头资金200万，目前看中广州南沙湾的一个楼盘，地铁就在家门口，附近也有学校。请问楼姐，现在入手最佳时机吗？

　　从下半年供货量来看，全南沙一共有5个新盘入市，南沙湾就占了3席，南沙湾无疑将成为下半年置业的热门板块，同时也是高端改善的首选。

　　对整个大湾区核心优质资源的集聚是十分有利的，既能受到穗莞深三大核心城市CBD辐射，也是享受湾区发展红利的首站。

　　此外，莞佛高速、广深沿江高速、南沙客运港、广深港高铁等交通枢纽，也让南沙湾和湾区核心城市快捷连接。

　　回答：自贸区是国家颁发的 王牌 战略与规划，级别和规格非常高，通常，能拿到自贸区这张 王牌 的区域，发展得都不会太差。

　　截止目前，广东省也就三个自贸区，分别是深圳前海、珠海横琴、以及广州南沙，自三个自贸区成立后，发展是一路开挂。

　　如果天河 CBD 也拿到了 自贸区 这张王牌，南沙的优势自然就会有所削弱。毕竟，现在的南沙还是个 孩子 ，还不具备和天河 CBD 抗衡的实力。

　　目前，天河区共有企业 44 万家，占全市企业总量的 26.1%；全区新增设立企业 7.8 万家，占全市新设企业总数的 33.9%，增长 103.2%，连续多年位居全市第一。

　　南沙自贸区，目前还比较缺乏人气，环境欠成熟，天河 CBD 如果能以 联动发展区 的角色加入自贸易区，一方面能带动南沙的发展，另一方面，天河 CBD 将越来越强。

　　通过天河的带动和南沙的辐射，在 双核自贸区 的作用下广州的优势更凸显。很显然，联动发展，协同共进才是王道。