您的位置首页  广州资讯  资讯

广州楼市回调进行时!

广州楼市回调进行时!

  10月份,广州新房网签5301宗,环比下跌14%,比去年同期成交下跌26%。二手住宅成交6626宗,环比下跌8.38%。

  而且,广州这轮下调,不限于外围区,主城区也在调整。比如广州核心四区之一的越秀,二手房降价力度一点也不小,都是几十万的下调幅度,而且是一降再降。

  核心区的天河,合景臻颐府最高时14万/平,如今10万/平,以200平的四房为例,总价一下子降了800万。

  比如次外围区的黄埔,很多楼盘的价格都在跳水。富力悦禧花园,76平米的户型价格从高点时期的3.14万/平降到了现在的2.48万/平。万科里享家,均价跌幅超过三分之一。

  南沙虽然还是一片地,但由于有广州副中心的加持,再加上作为与深圳前海、珠海横琴比肩的广东三大自贸区之一,南沙均价冲破了3万。

  然而,潮水褪去之后,怎么上去的就得怎么下来。目前南沙的均价已经跌至2万元。有不少“1”字打头的楼盘在出售。

  比如南沙的地标项目越秀国际总部广场传来了尾盘清货的优惠消息,正常售价1.5万元/㎡,如今打折优惠价1.3万元/㎡。

  广州中原地产数据显示,当下的广州整体去化周期已经被拉长至18个月,比住建部和自然资源部划定的12个月安全线足足多了半年。

  从各区来看,外围区去化周期最长,南沙去化周期超过30个月。从化、增城、花都也都在20个月以上。

  相较于3月份增加了2万套。不光广州,大多数中心城市的二手房挂牌量都在激增,就连北京,二手房挂牌量也超越10万套了。

  这说明,很多此前入场的炒房客,一部分因为之前已经赚到,过去一年回吐了不少,再不走,所有所得都可能回吐出来,所以套现离场,落袋为安。

  如果未来确定性尚可,可能他们还会扛一扛,穿越周期,但如今不确定性成为了最大的确定性,让他们当中的不少人,只能忍痛割肉。

  贝壳研究院数据显示,广州9月份成交的项目中,有36%的项目相比近三年的最高价降幅在10%以内,25%的项目价格降幅则在10%-20%之间,23%的项目价格降幅超过20%。

  另一个一线城市深圳,同样如此。乐有家披露的数据显示,过去一年,深圳房价跌幅最大的片区是位于宝安的新安,跌幅高达27%。此外南山区的南油、大冲、科技园,福田的华强北、百花、石厦、香蜜湖、华强南、农科中心,罗湖的布心、翠竹,宝安的翻身等,成交价跌幅都超过了20%。

  龙岗区横岗街道的水晶之城,一年跌了30%。福田区八卦岭片区的鹏盛村跌幅也接近30%,华强南的御景华城花园、华强北的金茂礼都,一年时间也跌走了四分之一。

  至于武汉、南京、苏州、重庆、东莞等南方热点城市,更不用说。武汉已经成为整个南方地区房价调整的典型代表。

  逻辑上并不复杂。因为炒房这件事,看起来容易,但需要天时地利人和。天时地利人和同时满足,就能躺赢,一旦改变,就会陷入其中。

  炒房需要承担银行利息,需要承担未来卖出过程中的税费,还需要承担折旧成本,如此多的成本累计起来,是个不小的负担。

  我已经粗略计算过炒房客持有的成本,存量利率始终没有下降,很多人的银行利率是5.5%左右,契税是1.5%,还有个税、增值税以及折旧率,炒房客平均一年的持有成本率在8%左右。也即当一个城市的房价一年涨幅没有达到8%左右,那炒房客必然亏损。

  而国家统计局披露的9月份数据显示,70个大中城市中有63个城市二手房同比下跌,也即有90%的城市房价在调整。

  更为关键的是,在购买力迟迟无法恢复的背景下,根本不知道到底在何处,这种情况下,有多少人会选择硬扛?

  如果按照过往的逻辑,只要降准、降息、降首付,市场立刻就会筑底回暖。然而,自去年下半年以来,这些惯用的方法都用过了,甚至还开启了限跌令,很多城市甚至还调动公职人员卖房、卖房,开发商也是各种折扣给足了,市场就是不给面子。

  具体就不再展开,想要了解具体的不同在何处,可以查看昨天的文章楼市,又失守了!点击此处可查看)。

  可以确定的是,广州、深圳楼市都在调整当中,意味着这一场调整没有哪个城市能够置身事外。此前一直坚挺的成都、西安,目前也开始转向。仍在坚挺的北京、上海,当地的专家们也在预测,可能也坚持不了多久。

  总而言之,当下的首要任务,是守护好自己的钱袋子,过好当下的每一天,增强自身的确定性来对抗宏观环境的不确定性。返回搜狐,查看更多

免责声明:本站所有信息均搜集自互联网,并不代表本站观点,本站不对其真实合法性负责。如有信息侵犯了您的权益,请告知,本站将立刻处理。联系QQ:1640731186
  • 标签:广州南沙二手房出售
  • 编辑:贾贵
  • 相关文章