12月南沙热门小区二手房报价来了

　　下半年以来，南沙高地价频频诞生，Top5全部被刷新，最高楼面价突破2万/平；莞深客杀入南沙，一手楼市持续膨胀，新房的销售速度像火箭般蹿升。

　　7月份以来每月成交均在2000套以上，目前一手消化周期已经缩短至7.1个月，低于全市的平均水平。价格方面，近一年南沙新房价格同比增长了21%，涨幅冠绝全广州。（来源：中指院数据）

　　这就是南沙楼市的A面，有着天使般的力。南沙楼市也有令人焦虑的B面，让不少人望而却步。二手房市场，南沙可以说相当冷淡。有数据显示广州二手房成交量中，南沙成交占比仅为5%左右，在全市中仅高于从化，和新房市场形成了强烈的对比。

　　有网评论认为，南沙新房供应量一直为广州数一数二的存在，被称为广州的南大仓，新房的供应量巨大，直接影响二手房的流动；而且区域人口少，人气的不足，内需也就不足，造成南沙二手房不容易找到人接盘的现状。

　　租售比方面，南沙在广州是垫底的存在。租售比=每平方米使用面积的月租金/每平方米建筑面积的房价=月租金/房价，该数据可以衡量一个区域的人气。租售比低，说明房子不容易租出去，空置率高。当前，南沙的租售比达到了1:1356，租售比为广州最低。

　　南沙拥有三区一中心的高定位，随着建设的不断完善，对人口的进驻有着很强的吸引力。但这注定是一个比较长的历史进程。

　　有网友认为新房市场与地方财政收入有着重要的关联。新房好卖了，土地才能卖出好价钱，才能更好支援区域的发展建设。

　　有网评认为从供需、人口增速或相关政策来看，随着地价攀升及入户越来越便捷等，南沙一手房价会越来越贵。而未来5年南沙二手房的流动性大概率都不会很高，二手市场的情况很难发生质变。

　　2.以下数据来自链家、安居客等网上公开报价，因小区规模、楼层、朝向、采光、装修程度、户型等因素影响，价格存在一定差异，报价数据仅作参考。