2022年5月广州

　　2022年5月广州新增待售二手房1.11万套，但广州房价5月同环比仍在上涨；从下表广东主要城市房价看，5月广州市平均二手房价格46651元/平米，环比4月上涨1.73%，每平米上涨793元；同比去年5月上涨6.41%，每平米上涨2810元；

　　5月广州新楼盘平均成交价31,686元/平米，环比跌1.13%；由于二手房市场大多处于核心城区和老城区，二手市场整体供给新盘和二手盘数量偏少，5月市场成交缩量，预期房价会下跌，但市场卖盘依旧未轻易下调出售价，整个市场呈现缩量价高的态势；

　　未来广州市场价格会不会下跌，与整个经济是否能快速回暖有较强预期；经济如果持续低迷，市场上的卖盘可能会持续增加；疫情影响，很多企业主和工厂老板对这一波经济预期普遍较差；疫情导致出口受阻，国内市场也未恢复；虽然目前疫情暂时过去，但国内消费市场依旧疲弱；

　　天河区二手房平均单价71448元/㎡，环比4月下跌4.25%，每平米跌3171元；同比去年5月下跌3.23%，每平米下跌2385元；目前广州房价排在前10的各区中，仅有天河区房价同比与环比均在下跌；天河区5月新增二手房供应量1,813仅次于番禺区，供应量的增加对房价有一定压力；

　　核心老城区越秀区5月份虽然新增二手房供应量有所加大，但所在区潜在新增新房供应较少；地理位置空间限制，卖方市场售价比较坚定，价量齐涨的状况；

　　番禺区二手房5月新增供应量达到1,908套，天河越秀城区新增供应量比较出人意料，排在前三位，可能与近期市场不景气有一定关系，市场卖盘增加！

　　天河区买一套房房价中位数在600万左右，越秀区房价中位数在488万/套；番禺区房价中位数339万/套，后来居上，超过荔湾与黄埔区；

　　广州房价市场整体仍保持上增，但新增待售房源数量却在增加；天河老大哥的房价，同环比均在下跌；预计未来广州整体房价大幅上涨的可能不大；

　　广州五月整个租房相对平稳，5月广州平均租金房价格61.27元/月/㎡，环比4月上涨0.48%，同比去年5月下跌2.73%；各区来看，白云、番禺区租金价格跌幅较大，这两个区加工企业偏多，受年初疫情影响，很多企业生产恢复较慢，生意景气度依旧较弱，对工人复工复产影响依旧未消除！

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