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挂牌量近10万套网签量降1/4 北京二手房议价空间加大

  挂牌量近10万套、网签量下降1/4,北京二手房议价空间加大

  楼市 中新经纬 薛宇飞 摄

  中新经纬客户端9月28日电 (薛宇飞)北京房地产市场的调整仍在继续,“金九”落空已成事实。中新经纬客户端近日走访北京二手房市场发现,部分购房者观望情绪加重,推迟买房或换房时间的意愿浓厚,二手房市场的议价空间正在加大。一位房产经纪人说:“挂牌价是挂牌价,实际成交价都可以谈,一套房子谈下来二三十万都很正常。”

  贝壳找房的数据显示,北京挂牌在售二手房房源数量明显增加,达到了9.7万套,但交易上却是量价齐跌,9月份二手房的网签量同比下降近1/4,市场处于低温状态。专家认为,楼市“银十”很难再现,市场的低温态势可能持续到春节前。

  买方市场

  为了吸引购房者看房,一些大型房产交易平台上,打着“急售”“业主诚心出售”“双节特惠特价房源”“低于市场价30万”等标签的二手房房源并不少见。业主降价的同时,房产经纪公司也着急,某房产交易平台则推出“全民挑房节”,部分房源的中介费还有一定力度的优惠。

  某平台上,朝阳区北三环以里某小区一套三居室的挂牌价降至了约6.4万元/平方米,明显低于该小区约7.5万元/平方米的均价。负责该房源的经纪人郭栋(化名)告诉中新经纬客户端,该房源位于顶楼,且距离上次交易不足两年,税费较高,加上业主希望早点卖出去,报价就低了一些。

  北京朝阳区一套在售房源 中新经纬 薛宇飞 摄

  而在临近小区的一个70平方米的三居室,挂牌价达到了8.1万元/平方米。但郭栋称,这个业主也着急出售,价格可以再谈,“这个小区前不久成交了一套两居室,挂牌价为460万元,后来客户与业主多次协商,最终以420余万元成交。如果确定想要的话,我们都可以帮客户和业主谈,一套房子谈下来二三十万都很正常。”

  即便是主动降价,购房者的置业热情也不高。郭栋称,现在看房的客户都不太着急,会看很多套房子,慢慢对比,都期望价格能够再降一些。贝壳研究院27日提供的数据显示,9月北京链家客户成交周期环比延长5天至89天,为2017年以来的最高值;房源成交周期保持在100天的高位,业主继续选择降价促成交,调价中降价比例增至90.5%。

  贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出,市场持续低迷后,买卖双方的预期均有下降,新入市的业主和客户开始减少。9月,北京链家二手房新增房源量及客源量分别环比下降3.4%和6.3%,带看量环比下降2.2%。

  量价齐跌

  北京一小区外景 中新经纬 薛宇飞 摄

  对于周边二手房市场的表现,郭栋并不愿意用“低迷”等字眼来形容。“从这一年多来看,市场整体还是比较平稳,没有出现大起大落。”但郭栋也坦言,当前周边二手房的房价已经比高位有了1万元/平方米左右的回调。

  成交量与价格出现下调,已经是不争的事实。贝壳研究院称,9月北京二手房网签约1.14万套,环比下降5.6%,同比下降25.6%,北京链家二手房实时成交环比下降6.9%。在换房需求释放难、刚需占比提升(400万以下物业成交占比环比增加3.1个百分点)的情况下,均价下跌幅度加大,9月成交均价为59686元/平,环比下跌2.5%,同比下跌3.5%,近四个月以来跌幅持续扩大,市场处于低温状态。

  而据我爱我家研究院统计,截至23日,北京9月份二手住宅的网签量为8275套,环比下降7.01%,同比下降33.14%。同时,我爱我家自身的实时交易量环比下降2.90%,同比下降23.53%,成交均价为55890元/

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