万博片区储备地块将“蝶变”打造248米地标

　　羊城晚报记者 赵燕华 通讯员 穗规资宣

　　广州番禺万博CBD与长隆度假区之间的地块将建设居住、商业、商务和文化等多功能复合社区，并通过248米地标建筑打造番禺北部门户形象。日前，番禺区大石街汉溪长隆片区储备地块控制性详细规划通过广州市规委会评审。该地块拟串联万博商务区和汉溪长隆，形成一个整体性的地下空间，并有望成为世界上最大的地下空间。

　　定位：新岭南城市可持续发展模范社区

　　今年9月，长隆旅游度假区第三期启动，番禺建设国家全域旅游示范区添新助力。此次汉溪长隆片区储备地块规划恰逢其时。

　　该地块规划总面积59.49公顷，紧邻地铁7号线、18号线（在建）南村万博站，地块区位及交通条件优越。现状用地以空地为主。

　　近60公顷用地中，政府储备用地约32公顷，已完成收储，目前正开展场地平整。由于该地块在原规划中属于连片居住用地，与周边区域在交通、配套、功能上的联系需进一步加强。为充分利用好土地资源，提升区域的配套水平和城市活力，番禺区引入国际知名设计团队，采用“城市设计+控规调整”同步编制的模式编制本次规划。

　　最新规划提出，挖掘轨道站周边用地潜力，强化万博与长隆之间联系，提升地区整体定位，建立一个新岭南城市和富有多元活力的可持续发展模范社区。

　　布局：从长隆到万博天际轮廓线渐升高

　　功能布局方面，规划依托南村万博站，延续沿番禺大道现代科技商务商业轴，提升地块功能复合度及开发强度，联动万博CBD打造功能混合的综合城市功能片区。具体而言，需承接万博商务区的功能辐射，在靠近番禺大道一侧布局商业、商务、酒店、文化等复合功能。其中，住宅及社区配套设施建筑面积69.5万平方米，零售商业、商务办公及商务公寓面积38万平方米。

　　今后，除了长隆度假区这个“地标”，番禺大道上还将有双塔楼地标。

　　根据规划，将优化沿番禺大道及汉溪大道城市界面，营造高度识别性的番禺北部门户地标形象，整体形成从西往东、从长隆到万博逐渐升高的天际轮廓线，形成150米、120米、80米、24米高度错落的整体空间形态。此外，还将沿番禺大道两侧塔楼形成区域门户地标形象，地标塔楼高度248米。其他商业商务建筑高度均控制在200米以内，并通过可持续建筑设计，打造具有岭南地域特色的绿色建筑。

　　配套：片区一体化有望成世界最大地下空间

　　规划在景观建设上还引入了“绸带公园”理念，联通万博长隆东西向区域生态绿廊，绿地增加4.22公顷。鼓励绿地内配置足球场、休闲健身设施。同时，通过地块中央步道引导人流，并加密内部路网，形成“小街区、密路网”道路体系，提升地块通达性。

　　配套方面，社区公共服务设施集中沿北侧商业裙房界面设置，临公园绿地形成集中式社区邻里中心。共有幼儿园、老年人福利院（含老年人日间照料中心）、居民健身场所、派出所等47项设施，总建筑面积4.6万平方米，形成15分钟社区生活圈。中央公园内也将增设文化、艺术等功能，提升社区公共活力。

　　未来，通过一个跨番禺大道的景观步行桥、一体化的地下空间联通、约1.5公里连续商业街增强地块与万博CBD及长隆的步行联系。据有关方面透露，万博长隆地下空间争取在明年上半年全部完工。未来，地下空间也将延伸到这一与长隆交界的地块，有望形成世界上最大的地下空间。